Förhandsgranskning

Kåbo, Uppsala Dag Hammarskjölds väg 25A

Utgångspris
4 350 000 kr
Boarea
92,5 m²
Rum
4 rum
Månadsavgift
7 515 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1944

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

4:a med gavelläge, öppen spis och balkong med eftermiddagassol - Kåbo

Välkommen till en ljus, rymlig och väldisponerad bostad om cirka 92,5 m², belägen på våning 2 av 3 i en välskött förening som nyligen genomfört fönsterrenovering. Här bor du i lugna och trygga kvarter med ett unikt läge – Uppsalas bussnav precis över gatan och med närhet till både stadskärnan, service, nöjen och kulturliv.

Bostaden är särskilt attraktiv för dig som arbetar på Akademiska sjukhuset, med ”Ackis”, BMC, Ångström och Gluntenområdet på bekvämt avstånd. Det utmärkta läget ger dessutom fina pendlingsmöjligheter, flera förskolor och skolor inom gångavstånd samt närhet till flera gym och generösa grönområden. Samtidigt finns stadens kultur- och nöjesliv nära till hands.

Den generösa takhöjden om cirka 2,70 meter tillsammans med gavelläget och det stora fönsterpartiet i vardagsrummet skapar en härligt ljus och luftig känsla. Genomgående parkettgolv i hela bostaden och ljusa, harmoniska färgval på väggarna förstärker känslan av rymd och skapar en enhetlig helhet.

Planlösningen är både funktionell och social. Den välkomnande hallen leder vidare till ett stort och hemtrevligt kök med fantastiska arbetsytor, matplats i vinkel och utsikt över Dag Hammarskjölds väg. Här finns gott om plats för vardagens måltider och umgänge.

Bostaden erbjuder tre sovrum, varav flera med platsbyggd förvaring, samt ett badrum strategiskt placerat mellan två av sovrummen. Det rymliga vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Det stora fönsterpartiet ger ett generöst ljusinsläpp och den halvöppna ytan mot matplatsen skapar fina möjligheter till samvaro, samtidigt som den öppna spisen bidrar med extra karaktär och trivsel.

Från balkongen, som vetter mot den lugna innergården, kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Här finns en härlig plats att slå sig ner och koppla av, med utsikt över gårdsmiljön.

Det unika läget är en av bostadens stora styrkor. Som granne med Batteriparken har du nära till fina park- och strövområden, samtidigt som du snabbt når stadens service, restauranger, nöjen och kulturliv. Läget passar lika bra för den som vill ha nära till arbetet som för den som värdesätter ett aktivt och bekvämt vardagsliv.

Här kombineras lugna kvarter och gröna omgivningar med närhet till allt Uppsala har att erbjuda.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris4 350 000 kr
  • Rum4 rum
  • Boarea92,5 m²
  • Lägenhetsnummer8 / 1202
  • Våningsplan2 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1944
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Hiss, beskrivningEj hiss
  • Våningsplan2 / 3
  • Fönster2-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • EnergideklarationUtförd 2018-11-10
  • EnergiklassD

Interiör

  • HallHall med säkerhetsdörr, plats för avhängning. Ljus tapet och laminatgolvgolv.
  • VardagsrumVarmt och inbjudande vardagsrum med laminatgolv och ljus tapetserade väggar. Stort fönsterparti och en fransk balkong mot gaveln. Den öppna spisen är en naturlig samlingspunkt för hela familjen.
  • KökKök med intilliggande matplats för 6-8 personer. Rymlig förvaring och mycket gott om arbetsytor. Bänkskivor i trä. Belysning under skåpen. Kaklat ovanför disk, spis och arbetsbänkar. Maskinell utrustning i form av kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Det som är så fantastikt är alla fönster i köket som ger mycket ljus och en finfin utsikt över det pågående stadslivet utanför fönstret.
  • Sovrum 1Sovrummet vetter mot innergården, laminatgolv , målad tapet och två garderober. I passagen mellan hall och sovrum finns ytterligare förvaring i form av två fasta garderober och överskåp.
  • WCWC och handfat. Spegelskåp ovanför handfatet. Ljust kakel och klinker.
  • BadrumKaklat badrum med matta på golvet, Spegelskåp med handfat, vädringsfönster och WC. Utanför badrummet mellan de två sovrummen, finns två fasta garderober med överskåp.
  • Sovrum 2Stort sovrum med utgång till balkong och utsikt mot innergården. Målad tapet och laminatgolv.
  • Sovrum 3Mindre sovrum/kontor/gästrum med fönster mot parkeringen, målad tapet och laminatgolv. Förvaring i form av två fasta garderober med överskåp.

Förening

  • NamnHSB 17 BRF Artillerifältet
  • Allmän informationFöreningen är en äkta förening bestående av 24 bostadsrättslägenheter med adress Dag Hammarskjölds väg 25 A-B, Artillerigatan 2 A-B.

    HSB Brf 17 Artillerifältet är en äkta bostadsrättsförening med anor från 1959 och äger marken på fastigheten Kåbo 48:1. Föreningen består av 24 bostadsrätter och 18 parkeringsplatser och präglas av en småskalig och välskött karaktär. Fastigheten har bland annat fått nya fönster under 2024 och stamspolning genomfördes under 2025. Föreningen har en upprättad underhållsplan och en fond för yttre underhåll om drygt 2,0 miljoner kronor. I årsavgiften ingår el, värme och varmvatten. Föreningen har även positivt kassaflöde och äger sin mark.
  • Renoveringar1990 Balkonger.

    1993-94 Tilläggsisolering fasad och vind, nytt tegeltak, stamrenovering och el. Tvättstuga, plåtinklädning av fönster.

    2007 Tvättstuga.

    2008 Energideklaration.

    2010 Spolning av köksavlopp.

    2013-14 Rengöring av ventilationskanaler och OVK, dammbindning av betonggolv i källare.

    2014-15 Målning av fönsterbleck, byte av tätningslister i fönster, byte av expansionskärl på radiatorkretsen, byte av brandvarnade i allmänna utrymmen.

    2015-16 Trädgårdsförnyelse med ny träd- och buskplantering, dräneringskomplettering av husgrunden vid Artillerigatan. Spolning av köksavlopp.

    2016-17 Avslutande dräneringskomplettering, ny marksten på gångvägar och fler cykelställ.

    2017-18 Energideklaration, diverse markarbeten.

    2018-19 Värmesystemet (installation av avgasare och magnetfilter för radiatorkretsen samt rengöring av radiatorkretsvätskan). Rengöring av ventilationskanaler och OVK.

    2019-20 Slamtömning av dagvattenbrunnar, diverse markarbeten.

    2023 – Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes enligt föreningens underhållsplan.

    2024 – Fönsterbyte

    2025 – Stamspolning

    2025 – Planteringsarbeten i trädgården

    2025 – Okulär besiktning av taken

    Planerat underhåll: Föreningen planerar att se över tak, skorstenar och värmekulvertar under de kommande fem åren samt undersöker möjligheten att installera laddstolpar vid parkeringen.
  • Gemensamma utrymmenTvättstuga
    Cykel-/barnvagnsrum
    Gemensam gård/trädgård
  • ParkeringI föreningen finns 18 parkeringsplatser med el-plint, kostnad 350 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Det går inte att ställa sig i kön förrän efter tillträdet.
  • TV & InternetAnsluten till kabelnät via Telenor. Hastigheten är 100/10 Mbit/s
  • FörsäkringFörsäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte, utan tecknas individuellt av respektive bostadsrättsinnehavare.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 183 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift473 kr
  • Tillåter delat ägandeNej
  • Andel av årsavgift5.61252 %
  • Andel i BRF5.61252 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har en relativt måttlig skuldsättning om cirka 2 800 kr/kvm. Under senare år har bland annat fönsterbyte genomförts och stamspolning utförts. Föreningen arbetar löpande med sitt underhåll och planerar bland annat översyn av tak, skorstenar och värmekulvertar. Årsavgiften uppgick till 911 kr/kvm under det senaste räkenskapsåret.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift7 515 kr, inklusive värme, vatten och bredband

Omgivning

  • Generellt om områdetKåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området.

    Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restauranger med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.
  • NärserviceKåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.
  • KommunikationerCentralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.
  • ParkeringDet finns möjlighet att parkera på gatorna i området.

Intresseanmälan

Dag Hammarskjölds väg 25A, Kåbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå