Naturnära villa i ett barnvänligt område. På Bokvägen i Uppsala finner du denna fristående enplansvilla med en hel källardel, perfekt för familjen som söker ettgeneröst, rymligt, naturnära och barnvänligt boende. Med en välplanerad tomt på 811 kvadratmeter får du en prunkande trädgård och en trevlig inglasad uteplats med många soltimmar. Huset, med sina 94 kvadratmeter boarea plus lika mycket biarea i källaren, erbjuder ett praktiskt och funktionellt boende där samtliga tre sovrum är belägna på samma våning, vilket ger en smidig vardag för hela familjen. Huset har energiklass C, lägg därtill att flera större reparationer är gjorda bland annat installerades en ny bergvärmepanna 2023/2024. Villan är belägen näst högst upp på gatan, vilket innebär att busshållplatsen ligger endast något stenkast bort. Från huset har du gångavstånd till närmaste förskola och det tar endast 15 minuter med bil in till centrala Uppsala. För den händige finns ett mindre renoveringsbehov, men de stora reparationer som takbyte, fönster och relining av stammarna är redan genomförda. Inomhus möts du av en rymlig hall med separat, ett kök med matplats, samt ett vardagsrum som öppnar upp mot ett inglasat uterum. På det övre planet finner du även tre sovrum, gästtoalett och ett badrum. Huset har låg energiförbrukning tack vare den installerade bergvärmen. Det finns även ett garage och generösa förvaringsmöjligheter. Utmärkt kommunikationsläge gör det enkelt att pendla till arbete och fritidsaktiviteter. Stadsbuss nummer 111 trafikerar intilliggande Tårpilsvägen (bussgatan genom Lövstalöt) varje halvtimme. Länsbuss 100 avgår varje halvtimme ute på väg 600, tätare i rusningstrafik.

Storlek

Boarea ca 94 m² , biarea ca 94 m². taxeringsinformation 4 rum , 3 sovrum.

Tomt

Uppvuxen trädgård

Byggnad

Bälinge-lövsta 2:32. Friliggande villa.

1-plansvilla med källare. Byggår 1963.
Renoveringar : Installation av bergvärme 2000
Takbyte 2010
Fönsterbyte 2012
My garageport 2019
Rengöring och behandling av taket 2020
Relining av avloppsstammen 2023
Ny bergvärmepanna 2023

Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Bergvärme

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta.
Stomme: Trä och betong.
Fasad: Tegel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme

El : 10386 KWH

Bilplats

Uppfart med plats för 1 bil plus garage.

Ekonomi

Pris 3 600 000 kr

Taxeringsvärdet är 3061000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 801 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1963.

Uppskattad total driftskostnad : 35 686 kr/år , varav:

El : 20 841 kr

Vatten/avlopp : 6 765 kr

Väggemenskap : 700 kr

Renhållning : 2 446 kr

Försäkring : 4 934 kr

Antal personer i hushållet : 1

Övrigt:

Större insatser på huset:

Vidbyggt garage 1979
Installation av bergvärme 2000
Takbyte 2010
Fönsterbyte 2012
Ny garageport 2019
Relining av avloppsstammen och ny bergvärmepanna 2023

Energideklaration

Energiklass : C

Datum: 2025-04-23

Elkonsumtion: 10386 kwh

Primärenergital: 76 kWh/m², år

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Gemensamhetsanläggning: Uppsala bälinge-lövsta ga:1 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Uppsala bälinge-lövsta ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1989-11-27) Byggnadsplan (1962-05-03)

Övriga byggnader

Vidbyggt garage och en friggebod.

Bostadsrättsförening

Adress: Bokvägen 23

Estate number: JL402

Område

Bebyggelsen i Lövstalöt domineras av enplansvillor från 1960-talet, även om både kedjehus från 1980-talet och nybyggda en och en halv-plansvillor finns. Ett nytt området började uppfördes 2008 på åkrarna väster om Lövstalöt. Fullt utbyggt innebär det då utökning med närmare 100 nya hushåll. I Lövstalöt finns en förskola. Utöver detta finns en bilverkstad, ett åkeri samt en miljöstation. Dessutom finns ett större försäljningsställe och verkstad för traktorer, skogsvårdsutrustning och trädgårdsredskap.

Närmaste samhälle, Bälinge ligger med bil, 5 minuter bort. I Bälinge finns mindre närservice. För barnfamiljen finns både kommunala och privata förskolor. Dessutom finns skola upp till högstadiet. Orten har en idrottsanläggning med fotbollsplaner, elljusspår och ett tempererat utomhusbad.

Allmänt

Förskolan ligger strategiskt belägen intill ett stort grönområde.

Kommunikation

Stadsbussar trafikerar sträckan Bälinge-Uppsala via Lövstalöt. Restid till Uppsala centrum är cirka 20 minuter. Med bil tar resan omkring 15 minuter.