Trerummare på Lidnersgatan 40 med effektiv planlösning! Belägen i lugna Nyby, erbjuder denna bostad både komfort och bekvämligheter. Bostaden består av ett vardagsrum, ett stort sovrum och ett mindre sovrum/arbetsrum samt kök som har plats för matbord med upp till 6 personer, upp till 8 vid behov. Vid köket utgång till balkong i västerläge med sen eftermiddagssol. Innegårdarna har låsta bommar, vilket minskar trafiken och göra föreningens område säkrare för de yngre. På några minuters promenad finns Willys och den expanderande Gränbystaden. Natur som Gamla Uppsala trevliga Linnéstigen finns i närheten. Utöver det idrottshallar och 4H-gården. Mycket bra transportförbindelser med buss nummer 1 till Gränby och Årsta/Sala backe, buss nummer 3 med täta avgångar till Uppsala centrum, Akademiska och Valsätra samt buss nr 2 med som passerar centrum på väg till Håga by. Nära påfart till E4:an. Cykelvägar i flera riktningar.

Interiör

Hall

Gott om förvaring i inbyggda garderober och en klädkammare. Delvis möblerbar för ytterligare förvaring eller arbetshörna.

Kök

Plats för ett större matbord. Bra arbetsytor på den rostfria diskbänken och marmormönstrad laminatbänk. Vitvaror bestående av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Utgång till balkongen.

Sovrum

Mycket rymligt med plats för större dubbelsäng, arbetsplats och ytterligare förvaring efter behov.

Vardagsrum

Fri utsikt över föreningen, grönområde och tennisbanan.

Sovrum 2

Ett mindre sovrum alternativt arbetsrum/gästrum.

Badrum

Badkar, handfat med kommod under och spegelskåp ovanför samt tvättmaskin. Kaklade väggar med kakeldekor, plastmatta på golvet.

Storlek

Boarea ca 63.5 m² .

Byggnad

Lägenhet.

Flerfamiljshus. Byggår 1972.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Bredband med hastighet upp till 1000/100 Mbit/s ingår kollektivt för 79kr/mån. Tele2 grundutbud för analog-TV ingår i månadsavgiften..

Ekonomi

Pris 1 690 000 kr

Andel i föreningen är 0,32048 %.

Andel av årsavgift 0,32048 %.

Avgift/hyra 4766 kr/mån. I avgiften ingår: Inklusive värme och vatten.

Uppskattad total driftskostnad : 2 448 kr/år , varav:

El : 1 440 kr

Försäkring : 1 008 kr

Antal personer i hushållet : 1

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 65 012 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Energideklaration

Energiklass : F

Datum: 2020-06-17

Primärenergital: 160 kWh/m², år

Bostadsrättsförening

Namn: BRF Bläckhornet

Adress: Lidnersgatan 26, Lgh 1307, 75442 Uppsala

Estate number: JL398

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 316 st lägenheter.

Föreningens webbsida: http://brfblackhornet.se/

I föreningen finns en samlingslokal. Lokalen renoverades under 2012.
Två övernattningsrum finns att hyra av boende.

Sophus med källsortering finns i separata byggnader i anslutning till boningshusen. I punkthusets källare finns det en tvättstuga, renoverad i samtid med badrummen 2003/2004.

Grovtvättstuga finns att förfoga i annan byggnad på området.
Föreningsmedlemmarna har tillgång till en tennisbana.

Föreningen bildades år 1972.
Antal lägenheter: 316 st.
Fastighetsbeteckning:, byggår 1972.
Adresser: Lidnersgatan 2-40, Viktor Rydbergsgatan 1-31

1 rum med kokvrå 4 st.
1 rum och kök 84 st.
2 rum och kök 88 st.
3 rum och kök 96 st.
4 rum och kök 44 st.

Antal lägenheter:

316 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har genomfört många av de mer kostsamma reparationerna såsom tak, fönster, badrumsrenovering, renovering av tvättstugor. Vidare är dörrarna bytta till säkerhetsdörrar och entrédörrarna till låghusen är bytta. För mer information, se hemsida. Avgiften ligger i linje med snittet för Sverige, runt 650 kr/m² och år. Föreningen har 36 miljoner i lån, upphandlad till en snittränta av 1,77%. Föreningen är att betraktas som lågt belånad, under 3500 kr/m², för BRF Bläckhornet, 1791kr/m²

Renoveringar: Hissar och trädgårdar år 1999-2002
2000-2001 Dränering av grunder
2002 Utbyte av golv och renovering av badrum i låghusen
2003-2004 Badrumsrenovering, renovering av tvättstugor
2007 Asfaltering

Föreningen kommer under våren 2018 att byta till ett nytt låssystem
2008 Nya värmecentraler. Uppvärmning: Fjärrvärme
2009 Nya staket, plank
2010 Renovering av Kulvertgropar i samtliga låghus
2010 Installation av avgasare, stamventiler höghus
2011 Installation av nya säkerhetsdörrar
2011 Installation av nya armaturer i låghus samt källargångar i höghus
2012 Byte av alla entréportar i låghus
2012 Stamrenovering avlopp i tvättstugor/källargångar i höghus
2012 Installation av rörelsevakter på armatur i tvättstugor
2012-13 Installation av individuell elmätning
2013 Värmeåtervinning
2013 Kondensskyddsmålning av yttertak låghus
2013 Ombyggnad avloppsavluftningar låghus
2014 Fönsterbyte (fasta trippel, öppningsbara 2+1)
2015 Målning av trapphus, balkonger och utemöbler
2015 Garagerenovering
2015 OVK åtgärder
2016 Stamrenovering liggande stammar i höghus
2017 Ny maskinpark i tvättstugor
2017 Asfaltering, grillplatser

Parkering:

Garageplats, parkeringsplats med eller utan elplint finns att hyra. Föreningen tillämpar kösystem. Garageplats 500 kr/mån, p-plats med elplint 300 kr/mån, p-plats utan elplint 200 kronor. Det finns även 16 besöksparkeringar.
Garage 88 st Parkeringsplatser 177 st.

Tv och bredband:

Tillgång till bredband via Bredbandsbolaget debiteras månadsvis via avgiftsavi.

Grundutbud TV via Com hem ingår i månadsavgiften.

Bredband med hastighet upp till 1000/100 Mbit/s samt fast telefoni mini (exkl. samtalskostnader) ingår till alla hushåll för 149 kr/mån. Ingår i månadsavgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Bostadsrättstilläggsförsäkring är tecknat via Trygg Hansa.
Individuell elmätning med debitering var tredje månad via avgiftsavi, föreningen ansvarar för elavtal med leverantör.
Medlemskap beviljas personer som kommer bosätta sig i föreningen dock ej juridisk person.

Vid försäljning/köp i föreningen gäller följande rutiner;

Säljaren skall lämna in samtliga sina nycklar som hör till lägenheten hos Lås- & säkerhetscenter, se adress nedan.
Minst 3 st nycklar till huvudlåset, 4 st. 7-tillhållarlås, 2 st postbox, 1 st tvättstugetag, 2 st nycklar till märkt hänglås för källarförråd (gäller höghus), 2 st garage.
Lämnas färre nycklar kommer det att göras ett låsbyte som säljaren får bekosta.
Köparen (kontraktsinnehavaren) får kvittera ut dem efter att ha uppvisat giltig ID-handling samt köpekontrakt. Har du inte möjlighet att komma själv går det bra att du upprättar en fullmakt som ger ett ombud tillåtelse att kvittera ut nycklarna.
Överlåtelseavgift: 2,5 % av gällande prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken (2010:110), betalas av köparen.
Pantsättningsavgift: 1,0 % av gällande prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken (2010:110).

Övrigt

Bostaden är enligt föreningens lägenhetsregister klassad som en 2:a.

Område

Nyby, en stadsdel i norra Uppsala tidigare känd som Nyby-Nybygård, är belägen mellan Löten och Gamla Uppsala, fyra kilometer norr om stadskärnan. Med en befolkning på 4 661 invånare år 2021, är Nyby ett område i stadig utveckling. Området är hem för Fredrika Bremerskolan, en låg- och mellanstadieskola. Historiskt sett fanns här en gård vid namn Nyby Gård, som nu gett plats åt bostadsrättsföreningen Nyby Gård och hyresrätterna på Nyby Gård Väst. Stadsdelen skiljer sig från det nyare Nybygård, som utvecklades under 1980-talet.

Området Nyby är känt för sin lugna och fridfulla atmosfär, perfekt för dig som söker en plats att komma hem till efter en hektisk dag. Här kan du njuta av den omgivande grönskan och ta härliga promenader i närheten av vackra parker och naturreservat.

Allmänt

Nyby är ett barnvänligt område med närhet till både förskola och skola. Via kort gång- och cykelavstånd finns Gränbystaden med dess breda utbud av shopping, service och restauranger. I närområdet finns en Willys butik. För dig som gillar natur och motion finns Gamla Uppsala högarna med fina motionsspår i vacker omgivning.

Kommunikation

För dig som pendlar med buss finns busshållsplats nära bostaden - även smidig påfart till E4:an!