Stor och välplanerad trea i barnvänligt och naturnära område, nära kommunikationer och med kvällssol. Här finns ett funktionellt kök med plats för matbord och utgång till balkongen som är utrustad med infravärme. Vardagsrummet är ljust och luftigt, med utrymme för både tv-hörna och matsalsbord. De två sovrummen är rymliga och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Badrummet är nyligen stamrenoverat och är utrustat med dusch och tvättmaskin.

Planlösning

Välkommen till denna rymliga och välplanerade lägenhet på Wivalliusgatan i det familjevänliga området Nyby, Uppsala. Med sina 76,5 kvadratmeter erbjuder bostaden gott om utrymme för både barnfamiljen och paret. Lägenheten ligger en trappa upp och har en härlig balkong med kvällssol, perfekt för avkoppling efter en lång dag.

Föreningen BRF Vivalla är känd för sin stabila ekonomi och erbjuder fina faciliteter som övernattningsrum och kvarterslokal. Området har nära till både natur och kommunikationer, vilket gör vardagslivet bekvämt. Willys ligger på gångavstånd och motorvägspåfarten nås snabbt för pendlaren.

Här finns möjlighet att sätta din egen prägel då bostaden har ett visst renoveringsbehov. Flexibelt tillträde erbjuds, vilket ger dig en smidig flyttprocess. Välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Interiör

Hall

Stor hall med avhängning direkt till höger och åt vänster är ingången till det stamrenoverade badrummet.

Badrum

Komplett badrum med kakel och klinker. Duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och WC. I samband med stamrenoveringen installerades det även golvvärme.

Kök

Kök med ugn, häll, diskmaskin, hel kyl/frys och kåpa med kolfilterfläkt. Goda arbetsytor och två diskhoar. Kaklat ovanför bänkskivorna, köksluckor med träimmitation och fönster ut mot innergården. Rymlig matplats för fyra-sex personer personer. Matta på golvet.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats och utgång till balkongen. Laminatgolv och målad tapet på väggarna.

Sovrum 1

Parkett på golvet och målad tapet varav en fondvägg. Skjutgarderob med spegeldörrar.

Sovrum 2

Parkett på golvet och målad tapet samt en skjutgarderob.

Storlek

Boarea ca 76.5 m² föreningens information .

Byggnad

Lägenhet.

Flerfamiljshus. Byggår 1972.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Hastigheten för bredband är 100/10..

Ekonomi

Pris 1 795 000 kr

Andel i föreningen är 0,3669 %.

Andel av årsavgift 0,3669 %.

Avgift/hyra 4584 kr/mån. I avgiften ingår: I månadsavgiften ingår det värme och kallvatten. Avgiften för varmvatten debiteras månadsvis och läggs på avgiften..

Uppskattad total driftskostnad : 3 150 kr/år , varav:

El : 1 900 kr

Försäkring : 1 250 kr

Antal personer i hushållet : 1

Driftskostnaden är delvis schablonberäknad.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 242 076 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Övrigt:

Balkong i söderläge

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2019-11-07

Primärenergital: 129 kWh/m², år

Bostadsrättsförening

Namn:

RB BRF Vivalla

Adress:

Viktor Rydbergsgatan 6, Lgh 1101, 75446 Uppsala

Estate number:

JL393

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 296 st lägenheter.

Föreningen består av 296 lägenheter i 15 hus och har fått sitt namn från den svenska poeten och äventyraren; Lars Wivallius (född Lars Svensson), född 1605 i VIVALLA by utanför Örebro. Fastighetens adress är Viktor Rydbergsgatan 2-40 samt Wivalliusgatan 1-49 i Uppsala. Förvaltas av Riksbyggen.

Antal lägenheter:

296 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

RB BRF Vivalla har en stark ställning. Föreningen är rimligt belånad, har avgifter som ligger ungefär på snittet för Uppsala samtidigt som renoveringar och förbättringar utförs regelbundet - nu senast en omfattande stamrenovering.

Renoveringar: 1998 - Våtutrymmen
2002 - Bredband
2004 - Säkerhetsdörrar
2010 - Motorvärmare
2012 - Fönster
2014 - Installationer av individuell mätning av varmvatten och hushållsel
2015 - Tvättstugeutrustning, vattenmätare, tak
2016 - Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt och markytor
2017 - Upprustning av gården
2019 - Utbyte av golvplattor i trapphus, tvättmaskiner, målningsarbeten huskropp
2019/20 - Lekplatser, Injustering ventilation
2020 - Radonmätning, planteringar, Energisparåtgärder: Installation av värmeväxlare, rening av värmesystem, installation avgasare. Ombyggnad av entréer och komplettering med belysning på låghus
2021 - Hissrenovering och byte av samtliga termostater och ventiler, påbörjat utbyte av shuntar och pumpar.
2022 - Fönsterservice utfört under mars månad.
2022-2024 - Stamrenovering pågår. Beräknas vara klar april- maj 2025.

Mer om stamrenoveringen kan läsas här:
Stamrenoveringen: https://www.vivallastambyte.se/

Kommande renoveringar:
Nytt låssystem med ILOQ till varje ingång. Detta införs beräknat v 8.
(2025-2027 )Balkongrenoveringen - mer en okulär besiktning som ligger med i underhållsplanen .
Synen görs vartannat år för att se om det har blivit några förändringar. Hittills har allt sett bra ut. Dvs ingen renovering än.

Parkering:

194 p-platser för 200 kr/mån (normal storlek) 500 kr/mån stor p-plats)
92 garageplatser för 300 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.

Tv och bredband:

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 med ett baspaket för TV och bredband, detta är en obligatorisk avgift på 196 kr/mån. Om man vill utöka bredbandshastighet och TV-utbud kan man göra detta direkt hos Tele2.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Föreningen mer information se föreningens hemsida www.brfvivalla.se

Område

Nyby, en stadsdel i norra Uppsala tidigare känd som Nyby-Nybygård, är belägen mellan Löten och Gamla Uppsala, fyra kilometer norr om stadskärnan. Med en befolkning på 4 661 invånare år 2021, är Nyby ett område i stadig utveckling. Området är hem för Fredrika Bremerskolan, en låg- och mellanstadieskola. Historiskt sett fanns här en gård vid namn Nyby Gård, som nu gett plats åt bostadsrättsföreningen Nyby Gård och hyresrätterna på Nyby Gård Väst. Stadsdelen skiljer sig från det nyare Nybygård, som utvecklades under 1980-talet.

Området Nyby är känt för sin lugna och fridfulla atmosfär, perfekt för dig som söker en plats att komma hem till efter en hektisk dag. Här kan du njuta av den omgivande grönskan och ta härliga promenader i närheten av vackra parker och naturreservat.

Allmänt

Nyby är ett barnvänligt område med närhet till både förskola och skola. Via kort gång- och cykelavstånd finns Gränbystaden med dess breda utbud av shopping, service och restauranger. I närområdet finns en Willys butik. För dig som gillar natur och motion finns Gamla Uppsala högarna med fina motionsspår i vacker omgivning.

Kommunikation

För dig som pendlar med buss finns busshållsplats nära bostaden - även smidig påfart till E4:an!