Välkommen till denna mycket trevliga villa i Alunda, perfekt för barnfamiljer och naturälskare. Belägen på en hörntomt omgiven av grönska erbjuder huset ett rofyllt och barnvänligt läge. Det finns möjlighet till att ha fyra sovrum på samma våning, vilket skapar en sammanhållen och harmonisk boendemiljö även för den lite större familjen. Uteplatsen är en av husets höjdpunkter med många soltimmar, idealisk för både avkoppling och sociala tillställningar. Den naturnära omgivningen inbjuder till härliga promenader och utomhusaktiviteter. Huset har en helt inredd källare med gillestuga och öppen spis, något som ger extra utrymme för umgänge och rekreation. Energieffektivitet är en självklarhet med solceller installerade på taket och därmed låga energikostnader och ökad hållbarhet. Det finns gott om plats för fordon med ett rymligt garage och uppfart för två bilar. Den generösa tomten lockar till trädgårdsprojekt och lek. Med ett strategiskt läge i Alunda, nära både natur och nödvändig service, är detta hem redo att bli er nästa bostad. Välkommen att upptäcka ett boende med både komfort och närhet till naturen! Ni som anmäler er till visningen får alla dokument och information om affären genom ett sms, (frågelista, energideklaration och besiktningsprotokoll via ett digispekt). Har ni frågor går det bra att maila till ansvarig fastighetsmäklare: johan@leijonhufvuds.se

Planlösning

Entréplanet fördelar sig på en välkomnande hall, tre sovrum, det rymliga och arbetsvänliga köket med utrymme för matplats , vardagsrum med gott om plats för socialt umgänge och en gästtoalett.

Det inredda källarplanet består av gillestuga med öppen spis, tvättstuga, gästrum, dusch, WC samt gott om förvaringsutrymmen.

Storlek

Boarea ca 114 m² , biarea ca 114 m². taxeringsinformation 4 rum , 3 sovrum.

Tomt

Öppen tomt med mestadels gräsmatta och några bärbuskar. Två äppelträd samt två svartvinbärsbuskar; vildplommon som självsått sig i ena hörnan av trädgården finns också. En liten krusbärsbuske och några syrener. På framsidan finns vuxna buskar av typen tuja och rhododendron i ena rabatten. Mot garaget liten blomsterrabatt med någon ros och någon pion.

Byggnad

Marma 2:83. Friliggande villa.

1 plans friliggande enfamiljshus.. Byggår 1974.
Renoveringar : År Renovering
1998 Tilläggsisolerades vinden
1999 Omdränering av husgrunden
2002 Wc dusch på entréplanet, Renovering av gäst wc
2004 Installerades nya fönster
2007 Byte av panel och vindskivor på delar av huset
2008 Renoverades tvättstuga/dusch i källaren
2011 Installerades en täljstenskamin
2014 Installerades en ny luft/luftvärmepump
2016 Installerades fiber
2017 Renoverades köket
2017 Installerades en saltavhärdare. Ny tvättmaskin
2020 Utfördes en takrengöring
2021 Ny entrétrappa
2022 "Dränkpump" byttes.
2023 Installerades solpaneler
2024 Behandlades takpanelen mot mögel
2024 Nytt garagetak

Fönster : 3-glas och 2-glas kopplade

Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt solpaneler.kamin.

Byggnadssätt

Grund: Källare med grundmurar av betongsten..
Stomme: Trä och betong.
Fasad: Tegel och träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 3-glas och 2-glas kopplade. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt solpaneler.kamin.

El : 18956 KWH

Uteplats

Uteplats med kvällssol.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar. Garage för en bil.

Ekonomi

Taxeringsvärdet är 2296000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 642 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1974.

Uppskattad total driftskostnad : 52 605 kr/år , varav:

Uppvärmning : 4 000 kr

El : 19 617 kr

Vatten/avlopp : 15 320 kr

Sotning skorsten : 1 500 kr

Renhållning : 2 933 kr

Försäkring : 9 235 kr

Antal personer i hushållet : 4

Driftskostnaderna haltar lite eftersom solcellsanläggningen inte har varit i bruk under ett helt år. Enligt kalkyl från leverantören ska den ge c:a ....kWh/år.

Energideklaration

Energiklass : D

Datum: 2024-10-31

Elkonsumtion: 18956 kwh

Primärenergital: 112 kWh/m², år

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-10-23)

Övriga byggnader

Garage

Bostadsrättsförening

Adress:

Myrvägen 26

Estate number:

JL379

Område

Alunda är en tätort i Östhammars kommun i Uppsala län och kyrkby i Alunda socken. Befolkningen uppgår till drygt 2 500 invånare. Tätorten har sedan 1990 haft en positiv befolkningsökning och kommunen ser framför sig att samhället ska växa med ytterligare 1000 innevånare till 2035. Alunda delas i två delar av länsväg 288 och Foghammarsån/Kilbyån. De löper parallellt i sydvästlig riktning.

Inom Alunda myllrar det av aktiviteter för både yngre som äldre. Här finns det möjlighet att spela bordtennins, fotbollsgolf, golf, dans, friidrott, hästsport, innebandy och gymnastik. Flera olika kyrkor har också aktiviteter för barn och unga. PRO finns etablerade på orten. Under sommaren finns det möjlighet att åka ut och bada i de intilliggande sjöarna, bl.a. till sjön Vällen.

Allmänt

Alunda är ett samhälle som befinner sig i en positiv trend. I takt med en stark inflyttning har succesivt vård, omsorg och skola kunnat byggas ut. All väsentlig service finns på orten, såsom: förskolor, låg-, mellan- och högstadium, vårdcentral, folktandvård, bibliotek och en välsorterad livsmedelsbutik för att bara nämna några viktiga samhällsfunktioner.

Kommunikation

Alunda ligger strategiskt till med pendlingsavstånd i nordostlig riktning till Gimo och Östhammar. Inåt landet tänker man förstås på Uppsala men även Österbybruk och Almunge är möjliga att nå antingen med bil eller med buss.