Till salu
VISNING
Unik möjlighet till att förvärva en infyttningsklar, funktionell och välrenoverad bostad i populära Kåbo. Bostaden har en praktisk planlösning med närhet till natur och till stadsliv. Denna ljusa 5-rumslägenhet erbjuder en kombination av charmiga originaldetaljer såsom innerdörrar av trä, trägolv, och en öppen spis i vardagsrummet, vilket ger en härlig karaktär, samtidigt som alla ytor har renoverats med modern finish 2022-2024.
Karaktärsdragen i interiören är ljusa väggar med flera detaljer från 1940-talet. Den naturliga samlingspunkten är vardagsrummet, men även en stor insynsskyddad balkong bjuder på möjligheten att samlas. Härifrån kan du ha koll på barnen och känna dig trygg då hela gården är omgärdad av en uppvuxen häck. Att både kök och badrum är renoverade (våtrumsintyg för badrum finns), gör att inflyttningen blir komfortabel. Du som vill ha en boyta som kan nyttjas maximalt och som vill ha närhet till såväl jobb, stadsliv som natur kommer att stortrivas här. Stämningen i föreningen är varm och välkomnande. Sommartid passar många på att breda ut filten på innergården, grilla, spela kubb, fotboll eller vad man nu känner för att göra en vacker dag i Kåbo.
Lägenheten har en ljusmålad och välkomnande hall med hatthylla och trägolv som slipats och lackats 2022. I direkt anslutning till hallen finns en renoverad gästtoalett (2022), utrustad med handfat, wc-stol och stengolv som matchar det större badrummets inredning.
Det rymliga vardagsrummet, med klassiskt trägolv som har slipats och lackats 2022 har en öppen spis. Ett stort fönster vetter mot bostadsrättsföreningens inre trädgård.
Köket, renoverat 2022, har plats för ett matbord och är utrustat med modern köksutrustning: spis, fläkt, inbyggd mikrovågsugn (Ikea), kyl och frys i fullhöjd (Samsung), samt diskmaskin och varmluftsugn (Bosch). Köksgolvet är vattenavvisande och slitstarkt (AquaProtect) och väggarna är tapetserade. Gott om förvaring finns i skåp och luckor, med vitt kakel ovanför arbetsytorna. Köket har den nyare bekvämare standarden för köksbänkarnas arbetshöjd. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.
Badrummet är renoverat 2022 och har värmegolv, dusch, elektrisk handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG. Här finns även ett vädringsfönster, väggarna är vitkaklade och golvet är mörkt stengolv. Ett kvalitetsdokument för badrummet finns upprättat.
- Huvudsovrummet är rymligt och har plats för en stor säng, skrivbord och förvaringsmöbel samt garderob precis utanför rummet. Detta rum har också utsikt över föreningens inre trädgård. - Det andra sovrummet har plats för en dubbelsäng och fönster i två väderstreck samt utgång till en stor balkong med tak och utsikt över föreningens inre trädgård. Rummet har även utsikt över föreningens trädgård på framsidan. - Det tredje sovrummet är perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan. - Det fjärde sovrummet har en inbyggd garderob och passar bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.
Den inre hallen har två garderober, vilket tillför praktiskt förvaringsutrymme.
Boarea ca 88 m² föreningens information .
Flerfamiljshus.
Byggår 1946.
Fönster : 2-glas
Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
El : 2376 KWH
Internet: Tele 2.
Pris 4 100 000 kr
Andel i föreningen är 5,92267 %.
Andel av årsavgift 5,96095 %.
Avgift/hyra 6112 kr/mån.
Uppskattad total driftskostnad : 8 477 kr/år , varav:
El : 6 132 kr
Försäkring : 2 345 kr
Antal personer i hushållet : 3
Driftkostnaden är delvis schablonberäknad.
Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 2 398 347 kr
Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.
Energiklass : E, energiprestanda 148 kWh/m² år.
Datum: 2021-10-15
Elkonsumtion: 2376 kwh
Primärenergital: 105 kWh/m², år
Finns att hyra från BRF, garage och parkeringsplats.
Renoveringar: Trapphusen ska renoveras i höst. Därefter har vi planerat för nästa större renovering.
Kåbo räknas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel. Området passar perfekt för hundägaren, för personer som vill ha nära till de större arbetsplatserna som finns i närheten (bland annat Uppsala Universitet och Sjukhuset). Barnfamiljer kan njuta av att kunna släppa ut barnen i någon an de stora parkerna intill eller besöka den fantasifulla lekplatsen i batteriparken, dessutom omgärdas denna del av Kåbo av flera attraktiva förskolor och skolor. Många blir kvar inom området under lång tid. Kåbo är ett lugnt och trivsamt och vänligt område att bo i. Med utbyggnaden av det intilliggande området Rosendal följer en alternativ tillgång till service, restauranger, fruktbutik, bageri, kvartersresturanger, vårdcentral, barnmorskemottagning, frisör, cykelbutik, förskola, skola och mycket annat.
Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, sjukhusapoteket, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel. Här finns även anrika Uppsala slott, botaniska trädgården och Uppsalas charmigaste villakvarter. Rullar du ner för slottsbacken mot Svandammen är det numera bilfritt och nära till en promenad i Stadsparken, till fotbollsmatcher på stadion eller varför inte ta en morgonkaffe på Konditori Fågelsången? Kåbo är ett område att trivas i.
Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar. Buss nummer 13 trafikerar Döbelnsgatan.
Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre.
Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan.
Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!
Hälsningar
Johan Leijonhufvud