Denna ljusa 5-rumslägenhet erbjuder en unik kombination av charmiga originaldetaljer såsom innerdörrar av trä, trägolv, och en öppen spis i vardagsrummet, vilket ger en härlig karaktär, samtidigt som alla ytor har renoverats med modern finish 2022-2024. Bostaden har en praktisk planlösning och är belägen i vackra Kåbo som är ett av Uppsalas mest eftertraktade områden, med närhet till natur och till stadsliv.

Planlösning

Karaktärsdragen i interiören är ljusa väggar med flera detaljer från 1940-talet. Den naturliga samlingspunkten är vardagsrummet, men även en stor insynsskyddad balkong bjuder på möjligheten att samlas. Härifrån kan du ha koll på barnen och känna dig trygg då hela gården är omgärdad av en uppvuxen häck. Att både kök och vardagsrum är renoverade gör att inflyttningen blir komfortabel. Du som vill ha en boyta som kan nyttjas maximalt och som vill ha närhet till såväl jobb, stadsliv som natur kommer att stortrivas här. Stämningen i föreningen är varm och välkomnande. Sommartid passar många på att breda ut filten på innergården, grilla, spela kubb, fotboll eller vad man nu känner för att göra en vacker dag i Kåbo.

Interiör

Hall och gäst-wc

Lägenheten har en ljusmålad och välkomnande hall med hatthylla och trägolv som slipats och lackats 2022. I direkt anslutning till hallen finns en renoverad gästtoalett (2022), utrustad med handfat, wc-stol och stengolv som matchar det större badrummets inredning.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet, med klassiskt trägolv som har slipats och lackats 2022 har en öppen spis. Ett stort fönster vetter mot bostadsrättsföreningens inre trädgård.

Kök

Köket, renoverat 2022, har plats för ett matbord och är utrustat med modern köksutrustning: spis, fläkt, inbyggd mikrovågsugn (Ikea), kyl och frys i fullhöjd (Samsung), samt diskmaskin och varmluftsugn (Bosch). Köksgolvet är vattenavvisande och slitstarkt (AquaProtect) och väggarna är tapetserade. Gott om förvaring finns i skåp och luckor, med vitt kakel ovanför arbetsytorna. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.

Badrum

Badrummet är renoverat 2022 och har värmegolv, dusch, elektrisk handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG. Här finns även ett vädringsfönster, väggarna är vitkaklade och golvet är mörkt stengolv. Ett kvalitetsdokument för badrummet finns upprättat.

Sovrum 1-4

- Huvudsovrummet är rymligt och har plats för en stor säng, skrivbord och förvaringsmöbel samt garderob precis utanför rummet. Detta rum har också utsikt över föreningens inre trädgård. - Det andra sovrummet har plats för en dubbelsäng och fönster i två väderstreck samt utgång till en stor balkong med tak och utsikt över föreningens inre trädgård. Rummet har även utsikt över föreningens trädgård på framsidan. - Det tredje sovrummet är perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan. - Det fjärde sovrummet har en inbyggd garderob och passar bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.

Inre hall

Den inre hallen har två garderober, vilket tillför praktiskt förvaringsutrymme.

Storlek

Boarea ca 88 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1946.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 2376 KWH

TV- och internetanslutning

Internet: Tele 2.

Ekonomi

Pris 4 100 000 kr

Andel i föreningen är 5,92267 %.

Andel av årsavgift 5,96095 %.

Avgift/hyra 6112 kr/mån.

Uppskattad total driftskostnad : 8 477 kr/år , varav:

El : 6 132 kr

Försäkring : 2 345 kr

Antal personer i hushållet : 3

Driftkostnaden är delvis schablonberäknad.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 2 398 347 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 148 kWh/m² år.

Datum: 2021-10-15

Elkonsumtion: 2376 kwh

Primärenergital: 105 kWh/m², år

Bilplats

Finns att hyra från BRF, garage och parkeringsplats.

Bostadsförening

Namn:

BRF Carmen

Adress:

Banérgatan 16B, 75237 UPPSALA

Estate number:

JL375

Antal lägenheter:

0 varav 0 är hyresrätter

Renoveringar: Trapphusen ska renoveras i höst. Därefter har vi planerat för nästa större renovering.

Parkering:

Garage kostar 1500kr/mån, 1 köande. Parkering 700kr, 1 plats ledig.

Tv och bredband:

Gruppavtal finns för tv och bredband, ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Område

Kåbo räknas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel. Området passar perfekt för hundägaren, för personer som vill ha nära till de större arbetsplatserna som finns i närheten (bland annat Uppsala Universitet och Sjukhuset). Barnfamiljer kan njuta av att kunna släppa ut barnen i någon an de stora parkerna intill eller besöka den fantasifulla lekplatsen i batteriparken, dessutom omgärdas denna del av Kåbo av flera attraktiva förskolor och skolor. Många blir kvar inom området under lång tid. Kåbo är ett lugnt och trivsamt och vänligt område att bo i. Med utbyggnaden av det intilliggande området Rosendal följer en alternativ tillgång till service, restauranger, fruktbutik, bageri, kvartersresturanger, vårdcentral, barnmorskemottagning, frisör, cykelbutik, förskola, skola och mycket annat.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, sjukhusapoteket, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel. Här finns även anrika Uppsala slott, botaniska trädgården och Uppsalas charmigaste villakvarter. Rullar du ner för slottsbacken mot Svandammen är det numera bilfritt och nära till en promenad i Stadsparken, till fotbollsmatcher på stadion eller varför inte ta en morgonkaffe på Konditori Fågelsången? Kåbo är ett område att trivas i.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar. Buss nummer 13 trafikerar Döbelnsgatan.