Gavelläge //Exklusiv och påkostad badrums - och köksrenovering // Bevarade originaldetaljer // 2,7 m i takhöjd // Smart planlösning // Naturnära // Gång- och cykelavstånd till skola - och förskola // Solig balkong i sydvästläge // Strategiskt läge i förhållande till flertalet större arbetsgivare och campus. Välkommen till en ytterst trevlig och smakfullt renoverad gavelfyra 1,5 trappor upp i huset, som ligger i ett av Uppsalas mest attraktiva lägen. Här bor du granne med Batteriparken i ett vackert flerfamiljshus från 1940-talet. Gavelläget en trappa upp ger ett genomgående vackert ljus i bostaden och de naturnära färg -och formvalen skapar tillsammans med de tidstypiska detaljerna en finstämd harmoni. En sak som är unik med just denna bostad är att det större badrummet med tvättmaskin nås från masterbedroom. Ni som inte känner till Kåbo så väl; ta en titt på de fina omgivningsbilderna. Där ser ni fina sevärdheter liksom till gym, restauranger, caféer, stora arbetsgivare, Stadsskogen - allt inom gång - och cykelavstånd. Vill du redan nu skicka en intresseanmälan? Mailadressen till ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud är: johan@leijonhufvuds.se

Planlösning

Bostaden ligger just utanför den absoluta stadskärnan i Kåbos "solfjäder" med direkt närhet till Ackis, BMC, Ångströmslaboratoriet och är även strategiskt belägen i förhållande till Blåsenhus, Carolina Rediviva, Ekonomikum, Juridikum med flera utbildningsinstanser. Bostaden har en generös takhöjd om 2,7 meter, djupa fönsternischer med fina brädor av sten, originaldörrar samt fina parkett- och trägolv i hela bostaden. Utsikt mot Batteriparken. Bostaden har under perioden 2021-2023 kontinuerligt renoverats. Nytt kök och badrum har satts in och ytskikten har förbättrats. En mellanvägg mellan matrum och vardagsrum gör fyran komplett.

Interiör

Hall

Funktionell hall med avhängning till vänster. Trägolv och stänktapet på väggarna.

Kök

Nytt kök från 2023 i retrostil. Köksö med fiffig förvaring och diskho. Integrerad diskmaskin från Miele, induktionshäll och ugn från Electrolux. Gott om arbetsyta och förvaring, kallskafferi finns. Färgerna i golvets rutmönster tas fint upp i tapeten på väggarna. Valet av kakel, beslag och bänkskivor samstämmer i stil.

Badrum

Nytt helkaklat badrum från 2022 i exklusiva kakel- och klinkermaterial, även i badrumsporslin och övrig inredning. Klinkergolvet har orientaliskt mönster och golvvärme. Kommod och spegelskåp (med eluttag). Rymlig förvaring i lådor och badrumsskåp. Duschhörna med duschvägg och vädringsfönster. Tvättmaskin från Electrolux.

Vardagsrum

Vardagsrum med öppen spis och utgång till balkong i sydvästläge. Ekparkett i original. Väggarna är målade i "Beckers Ängsull". Idag är det öppet mellan kök och matplats, vilket ger en rymlig och luftig känsla. Utgång till en härligt grönskande balkong med eftermiddagssol.

Matrum

Rejält matrum med plats för 6-8 personer. Ekparkett i original, väggarna är målade i "Beckers Ängsull". Rummet har utsikt mot innergården. Intill matrummet finns en serveringsgång med en avlastningsyta och möjlighet till förvaring.

Sovrum

Master beedroom där man bekvämt får plats med en dubbelsäng. Fönster mot Batteriparken och trägolv i original. Sovrummet är tapetserat med en mild grön tapet. Sovrummet har direkt ingång till badrummet. Garderoben från Norrgavel passar visserligen väldigt fint in i sammanhanget men medföljer inte detta bostadsrättsköp.

Sovrum

Ett normalstort sovrum med trägolv i original, fönster mot entrén och tapetserat med en diskret, ljus tapet.

Storlek

Boarea ca 98 m² Föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Bredband från Tele 2.

Bilplats

På föreningens fastighet finns 20 st. parkeringsplatser varav 17 uthyres till föreningens medlemmar och hyresgäster. Kostnad för parkeringsplats är 500 kr/mån. Just nu ingen kö till parkering, (kontrollerat 2024-07-17). Det finns möjlighet att parkera gratis på gatorna i området.

Ekonomi

Pris 4 250 000 kr

Andel i föreningen är 5,203835 %.

Andel av årsavgift 4,9858 %.

Avgift/hyra 7328 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår värme & vatten.

Uppskattad total driftskostnad : 8 412 kr/år , varav:

El : 4 800 kr

Försäkring : 3 612 kr

Antal personer i hushållet : 1

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 1 107 984 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder:
- räntebärande tillgångar
- likvida medel
* andelstalet för årsavgift (i decimalform) =
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. (Årsredovisningen för 2023.)

Övrigt:

Hallen ger en pigg start på genomgången jag här ska ta med dig på: Stänktapet i glada färger och trägolv. I hallen ligger en gästtoalett. Från hallen nås ett av sovrummen med lugna färgval på tapeterna och trägolv i original. Bostaden har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering. Här har vi nu ett stamrenoverat badrum med kakel och klinker från Uppsala Ekeby och golvvärme samt ett kök med köksö i retrostil (Länghems kök). Det härliga marmoleumgolvets färg på rutorna tas även fint upp i tapeten på väggarna. Spis, fläkt, kyl/frys från Electrolux och diskmaskin från Miele. De perstopsimiterade bänkskivorna ("Virrvarr") stärker retrokänslan och originaldetaljer finns kvar efter köksrenoveringen, vilket skapar en ytterligare trivsel. Vardagsrummet är målat i färgen "Beckers Ängsull" som, tillsammans med den trygga parketten i original och trädtopparna utanför, omfamnar naturens närvaro. I fil med vardagsrummet ligger matrummet som enkelt kan göras om till ett sovrum. Även om den öppna spisen inte är i bruk, är formen en njutbar detalj. Från vardagsrummet når du balkongen med eftermiddags -och kvällssol. Master bedroom har en tapet i en lugn grön nyans samt ingång till badrummet. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i bostaden och dessutom hör totalt tre förråd till bostaden - två rymliga förråd i källaren och ett stort på vinden.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 113 kWh/m² år.

Datum: 2022-10-14

Övriga utrymmen

Två förråd i källaren och ett på vinden

Bostadsförening

Namn:

HSB BRF Karolinen

Adress:

Artillerigatan 8, Lgh 1101, 75237 UPPSALA

Estate number:

JL355

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 30 st lägenheter.

Föreningens webbsida: https://hsbbrfkarolineniuppsala.wordpress.com/

Föreningen äger fastigheten Kåbo 48:2 omfattande adresserna Artillerigatan 4, Artillerigatan 6 A-B och Artillerigatan 8. Marken innehas med äganderätt. Av årsredovisningen från 2023 framgår att föreningen har 27 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt .

Antal lägenheter:

30 varav 3 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Fastigheten har under de senare åren genomgått en genomgripande renovering. Under 2021 stamrenoverades alla lägenheter och under 2023 utförs en fasadrenovering. Föreningen har en sammanlagd belåning på 25 milj. eller motsvarande 12000 kr/m². En stor andel av föreningens lån ligger bundna på en längre löptid.

Föreningen äger för närvarande 3 hyresrätter. I takt med att hyresgästerna flyttar säljer föreningen lägenheterna. Föreningen har alltså ett stort reservkapital i de hyresrätter man ännu äger. Genom att multiplicera storleken på de kvarvarande bostäderna med ett genomsnittligt kvadratmeterpris för området erhålls summan 8,7 miljoner kronor. Det är en grov uppskattning av det reservkapital föreningen förfogar över.

Sammantaget har föreningen en högre avgift än genomsnittet, just nu även en högre belåning men å andra sidan ett stort reservkapital (i form av tre hyresrätter som ombildas i takt med att hyresgästerna avflyttar). Föreningen har också gjort allaa de större renoveringsinsatserna.

Renoveringar: 2023: Fasadrenovering inklusive nymålade balkonger
2021: Stamrenovering samt nya badrum
2016: Vattenrör i källarstråk byttes ut till största delen inför ett stambyte
2016: Undercentralen byttes ut, parkeringsplatserna fick eluttag med timer
2015: Kulvert för värme och vatten mellan husen byttes ut
2013: Trapphusen målades
2010: Yttertaken renoverades och samtliga hängrännor och stuprör byttes
2007: Fönster och balkongdörrar byttes ut
Oklart årtal: Balkongplattorna gjöts om, elcentral och stigare moderniserades

Avvaktande till restaurering av de öppna spisarna. Även byte till säkerhetsdörrar är en angelägen fråga för styrelsen och föreningsmedlemmarna. Nu närmast till våren 2024 kommer föreningen att göra en satsning på gårdsmiljön.

Parkering:

På föreningens fastighet finns 19 st. parkeringsplatser varav 17 uthyres till föreningens medlemmar och hyresgäster. Kostnad för parkeringsplats är 500 kr/mån. Just nu ingen kö till parkering, däremot är alla nuvarande platser bokade, kontrollerat (2024-05-05).

Det finns möjlighet att parkera gratis på gatorna i området.

Tv och bredband:

Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal med Tele 2.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Det finns grillar och trädgårdsstolar samt ett partytält att låna.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd. Öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner: Zoologen, Paleontologen, Blåsenhus, Språkvetenskapligt centrum samt Sveriges geologiska undersökning. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. I det direkta närområdet finns en välfungerande ICA-butik, flertal restauranger, Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, flera grundskolor och Kåbohälsan för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel- och promenadvägar.