slider

Till salu

Ginstvägen 28,
Uppsala - Lövstalöt

Ginstvägen 28

  • Boendeform
    1-familjs friliggande villa
  • Boarea
    120 Kvm
  • Pris
    2.995.000 kr
  • Rum
    5 Rum

Fristående enplansvilla på en prunkande trädgårdstomt med tillgång till garage och generösa förvaringsytor sammanfattar ganska bra huset på Ginstavägen 28. Vill man lägga till att det mycket väl kan vara något för den händige är man heller inte fel ute. Huset består av en generös hall med separat groventré, rymligt parallellkök samt matplats, vardagsrum med utgång till en stensatt altan, fyra sovrum, gäst-wc, badrum och klädkammare. Idag värms huset av en luftvärmepump och direktverkande el. Huset ligger strategiskt näst längst ner på gatan, det gör att de flesta bilarna stannat före man kommer till denna tomt. Från huset är det ett kort promenadavstånd till förskolan. Med bil tar det inte mer än 15 minuter in till Uppsala.

Interiör

Hall

Rymlig hall med sidofönster, ingång till gäst-wc direkt till höger. I hallen finns ett stort förvaringsutrymme.

WC

Toalett, handfat, väggskåp, spegel och vädringsfönster.

Kök

Parallellkök med yppersta funktion i form av både rejäla arbetsytor -och skåpförvaring. Maskinell utrustning i form av delad kyl/frys, spis, ugn och fläkt. Matplats för 4-6 personer, intill ett generöst fönsterparti.

Vardagsrum

Utgång till trädgården, plats för både matgrupp och soffa, parkettgolv och ljus tapet. Tre rejäla fönster som släpper in eftermiddagssolens strålar i rummet.

Sovrum

Mindre sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Laminatgolv och tapet på väggarna.

Sovrum

Utgång till trädgården, tre garderober med överskåp, heltäckningsmatta och målad tapet.

Sovrum

Ljus tapet och laminatgolv, fönster i västläge.

Sovrum

Mönstrad tapet och laminatgolv. Fönster åt norr.

Klädkammare

Längst in i huset ligger en klädkammare med fönster. Utrymmet är inrett med hyllor och klädhängare.

Badrum

Dusch, toalett och handfat, Badrummet har element, vädringsfönster, våtrumsmatta och våttapet.

Groventré

Perfekt för hundägaren att använda sig av. Zink med varm och kallvatten, tvättmaskin, extra frys, varmvattenberedare, väggfast skåp och städskåp.

Storlek

Boarea ca 120 m² , biarea ca 30 m². taxeringsinformation 5 rum , 4 sovrum.

Tomt

Uppvuxen trädgård med flera anlagda rabatter, buskar och stensättningar

Byggnad

Bälinge-Lövsta 10:102. 1-familjs friliggande villa.

1-plansvilla. Byggår 1967.
Renoveringar : 1987 Installerades nya fönster
2000 Renoverades wc/dusch
2008 Installerades en ny varmvattenberedare
2016 Installerades en luft/luftvärmepump
2018 Delvis utbyte av träpanel
2021 Målades fasaden om
Övrigt En del radiatorer har bytts ut vid olika tillfällen. Fortlöpande underhåll vid behov
Läckande rör har reparerats vid okänt tillfälle.

Fönster : 2-glas isoler med extraruta och 3-glas isoler

Uppvärmning : Luftsvärmepump

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta.
Stomme: Trä.
Fasad: Tegel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glas isoler med extraruta och 3-glas isoler. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftsvärmepump

El : 11800 KWH

Ekonomi

Pris 2 995 000 kr

Taxeringsvärdet är 2156000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 215 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1967.

Uppskattad total driftskostnad : 41 000 kr/år , varav:

El : 26 000 kr

Vatten/avlopp : 6 500 kr

Väggemenskap : 700 kr

Renhållning : 2 500 kr

Försäkring : 5 300 kr

Antal personer i hushållet : 1

Även om detta hushåll inte hade med sophämtning i sina driftskostnader bör en normalfamilj räkna med en årlig hämtkostnad om c:a 4000-5000 kr

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2024-05-04

Elkonsumtion: 11800 kwh

Primärenergital: 151 kWh/m², år

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Gemensamhetsanläggning: Uppsala Bälinge-Lövsta GA:1 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Uppsala Bälinge-Lövsta GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1989-11-27) Byggnadsplan (1965-07-01)

Övriga byggnader

Garage innehållande förrådsdel

Bostadsförening

Adress:

Ginstvägen 28

Estate number:

JL350

Område

Bebyggelsen i Lövstalöt domineras av enplansvillor från 1960-talet, även om både kedjehus från 1980-talet och nybyggda en och en halv-plansvillor finns. Ett nytt området började uppfördes 2008 på åkrarna väster om Lövstalöt. Fullt utbyggt innebär det då utökning med närmare 100 nya hushåll. I Lövstalöt finns en förskola. Utöver detta finns en bilverkstad, ett åkeri samt en miljöstation. Dessutom finns ett större försäljningsställe och verkstad för traktorer, skogsvårdsutrustning och trädgårdsredskap.

Närmaste samhälle, Bälinge ligger med bil, 5 minuter bort. I Bälinge finns mindre närservice. För barnfamiljen finns både kommunala och privata förskolor. Dessutom finns skola upp till högstadiet. Orten har en idrottsanläggning med fotbollsplaner, elljusspår och ett tempererat utomhusbad.

Allmänt

Förskolan ligger strategiskt belägen intill ett stort grönområde.

Kommunikation

Stadsbussar trafikerar sträckan Bälinge-Uppsala via Lövstalöt. Restid till Uppsala centrum är cirka 20 minuter. Med bil tar resan omkring 15 minuter.

Budgivning:

Fakta om objektet:

Bostadsform: 1-familjs friliggande villa
Pris: 2 995 000 kr
Storlek: 120 m²
Tomt: 874 m²
Antal rum: 5 rum

Planritning

Johan Leijonhufvud

Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre. Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan. Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!

Hälsningar
Johan Leijonhufvud

Kontakta oss

Har du funderingar kring ditt bostadsbyte?

Johan Leijonhufvud har god lokalkännedom och lång erfarenhet av både villa- och bostadsrättsförsäljningar.

Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör vi av oss till dig.
Vi hanterar dina uppgifter enligt GDPR. För mera info läs här.
 Ditt meddelande är nu skickat. Vi återkommer snarast.
Paste your text here: