Kan enkelt göras om till 3:a // Gavelläge // Bevarade originaldetaljer // 2,7 m i takhöjd // Bra planlösning // Naturnära // Badrum och kök från 2021 // Öppen spis // Solig balkong i sydvästläge // Strategiskt läge i förhållande till flertalet större arbetsgivare och campus // Välkommen till en varm, vänlig och varsamt renoverad gaveltvåa som ligger i ett av Uppsalas mest attraktiva lägen. Här bor du i ett vackert flerfamiljshus från 1940-talet. Gavelläget ger ett genomgående vackert ljus i bostaden och lekfullheten i färg och form samt de tidstypiska detaljerna skapar tillsammans en finstämd harmoni. Det faktum att föreningen BRF Karolinen genomfört alla de stora renoveringarna och att allt sitter på plats, gör att denna lägenhet närmast kan liknas vid en nyproduktion men en sak skiljer dock - här ser du inte vad grannen äter till middag.

Planlösning

Bostaden ligger just utanför den absoluta stadskärnan i Kåbos "solfjäder" med direkt närhet till Ackis, BMC, Ångströmslaboratoriet och är även strategiskt belägen i förhållande till Blåsenhus, Carolina Rediviva, Ekonomikum, Juridikum med flera utbildningsinstanser. Bostaden har en generös takhöjd om 2,7 meter, djupa fönsternischer med fina brädor av sten, originaldörrar samt fina parkett- och trägolv i hela bostaden. Utsikt mot en lugn innergård. Bostaden totalrenoverades 2021. Nytt kök och badrum sattes in och alla rum och snickerier målades. Vill också slå ett slag för flödet i lägenheten - just att man kan gå runt mellan kök, vardagsrum och hall och inte kommer till ”återvändsgränder” är väldigt trevligt.

Interiör

Hall

Funktionell hall. Ekparkett samt förvaringsskåp i original. Väggarna målade beige.

Kök

Nytt Electrolux-kök från 2021 i retrostil. Plats för stort matbord (minst 6 personer). Diskmaskin från Electrolux, kvalitetshäll från Husqvarna och ugn från Smeg. Gott om arbetsyta och förvaring, kallskafferi finns. Bevarat platsbyggt originalskåp som smälter in i resten av inredningen. Ekparkett. Väggar målade i ljusgrått.

Badrum

Nytt helkaklat badrum från 2021 i exklusiva material. Fönster på kortsidan. Grått kakel samt golvvärme. Kommod och spegelskåp (med eluttag) i ljuspigmenterad ek från Haven. Duschhörna med vikbara duschväggar och vattenfallsdusch från INR.

Vardagsrum

Vardagsrum med öppen spis och utgång till balkong i sydvästläge. Ekparkett i original. Väggarna målade i varm terrakottanyans och taket målat i kompletterande grågrön färg.

Sovrum

Stort sovrum där man bekvämt får plats med en 180 dubbelsäng. Fönster mot innergården, trägolv i original och två fasta garderober. Sovrummet är målat i en harmonisk grön färg.

Storlek

Boarea ca 60 m² Föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Bilplats

På föreningens fastighet finns 20 st. parkeringsplatser varav 17 uthyres till föreningens medlemmar och hyresgäster. Kostnad för parkeringsplats är 500 kr/mån. Just nu ingen kö till parkering, kontrollerat (2024-04-25). Säljaren lämnar en ledig plats vid flytt. Det finns möjlighet att parkera gratis på gatorna i området.

Ekonomi

Pris 2 730 000 kr

Andel i föreningen är 3,14 %.

Andel av årsavgift 3,16 %.

Avgift/hyra 4429 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår värme & vatten.

Uppskattad total driftskostnad : 11 328 kr/år , varav:

El : 7 200 kr

Försäkring : 2 340 kr

Övrigt : 1 788 kr

Antal personer i hushållet : 3

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 312 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 503 355 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder
- räntebärande tillgångar
- likvida medel
* andelstalet för årsavgift (i decimalform) =
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. (Årsredovisningen för 2022).

Övrigt:

Bostaden har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering, här har vi nu ett stamrenoverat badrum med kakel och klinker samt golvvärme, ett nytt Electrolux-kök i retrostil med en härlig vass blå färg på luckorna. Vardagsrummet är målat i en terrakotta-/tegelröd nyans som tillsammans med de gröna växterna ger en hemtrevlig känsla. Även om den öppna spisen inte är i bruk så är formen av den högst njutbar att se på. Från vardagsrummet når du balkongen med eftermiddags- och kvällssol. Sovrummet är målat i en lugn grön färg, här finns gott om förvaring och utsikt mot innergården. Alla eluttag är bytta i lägenheten. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i bostaden och dessutom hör totalt tre förråd till bostaden - två rymliga förråd i källaren och ett jättestort på vinden. Bostaden går även att enkelt göras om till en 3:a, se alternativ planskiss.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 113 kWh/m² år.

Datum: 2022-10-14

Övriga utrymmen

Två förråd i källaren och ett på vinden

Bostadsrättsförening

Namn: HSB BRF Karolinen

Adress: Artillerigatan 8, Lgh 1002, 75237 UPPSALA

Estate number: JL347

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 30 st lägenheter.

Föreningens webbsida: https://hsbbrfkarolineniuppsala.wordpress.com/

Föreningen äger fastigheten Kåbo 48:2 omfattande adresserna Artillerigatan 4, Artillerigatan 6 A-B och Artillerigatan 8. Marken innehas med äganderätt. Av årsredovisningen från 2023 framgår att föreningen har 27 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt.

Antal lägenheter:

30 varav 3 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Fastigheten har under de senare åren genomgått en genomgripande renovering. Under 2021 stamrenoverades alla lägenheter och under 2023 utförs en fasadrenovering. Föreningen har en sammanlagd belåning på 19,7 milj. eller motsvarande 11073 kr/m². Den genomsnittliga framförhandlade räntan enligt 2022 års årsredovisning på 1,24 %. Värt att poängtera är att 17,7 miljoner av de totalt 19,7 miljoner föreningen har i lån ligger som en långfristig skuld.

Föreningen äger för närvarande 3 hyresrätter. I takt med att hyresgästerna flyttar säljer föreningen lägenheterna. Föreningen har alltså ett stort reservkapital i de hyresrätter man ännu äger. Genom att multiplicera storleken på de kvarvarande bostäderna med ett genomsnittligt kvadratmeterpris för området erhålls summan 8,7 miljoner kronor. Det är en grov uppskattning av det reservkapital föreningen förfogar över.

Sammantaget har föreningen en medelhög avgift, just nu en högre belåning men å andra sidan ett stort reservkapital samtidigt som den genomsnittliga räntan för nuvarande lån ligger på låga 1,24 %.

Renoveringar: 2023: Fasadrenovering inklusive nymålade balkonger. Dränering utförd på delar av fastigheterna
2021: Stamrenovering samt nya badrum
2016: Vattenrör i källarstråk byttes ut till största delen inför ett stambyte
2016: Undercentralen byttes ut, parkeringsplatserna fick eluttag med timer
2015: Kulvert för värme och vatten mellan husen byttes ut
2013: Trapphusen målades
2010: Yttertaken renoverades och samtliga hängrännor och stuprör byttes
2007: Fönster och balkongdörrar byttes ut
Okänt årtal: Balkongplattorna gjöts om, elcentral och stigare moderniserades

Parkering:

På föreningens fastighet finns 20 st. parkeringsplatser varav 17 uthyres till föreningens medlemmar och hyresgäster. Kostnad för parkeringsplats är 500 kr/mån. Just nu ingen kö till parkering, kontrollerat (2024-04-25). Säljaren lämnar en ledig plats vid flytt.

Det finns möjlighet att parkera gratis på gatorna i området.

Tv och bredband:

Gemensamt bredband 500/500 och TV är upphandlat. Avgift 149 kr/mån.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Det finns grillar och trädgårdsstolar samt ett partytält att låna.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd. Öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner: Zoologen, Paleontologen, Blåsenhus, Språkvetenskapligt centrum samt Sveriges geologiska undersökning. En ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En välfungerande Ica-butik, flertal restauranger, Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, flera grundskolor, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.