Vid en gata utan genomfart men ändå mitt i centrums liv och rörelse ligger denna genomtänkta, bekväma och välkomnande lägenhet på femte våningen med hiss från markplan. Bostaden passar familjen som vuxit ur sin mindre lägenhet, paret som tröttnat på villan och inte minst de som pendlar. Etablerad ansvarstagande förening med god ekonomi och avgiftshöjningar gjorda. Här bor du nära Stadsträdgården och grönskande promenadstråk vid Fyrisån, i hjärtat av Uppsalas kulturliv med stadskärnans utbud inom gångavstånd, kulturhuset Köttinspektionen inpå knuten och till och med en aktiv konstgrupp i föreningen.

Planlösning

Köket och det stora vardagsrummet har en öppen planlösning vilket ger utmärkta förutsättningar för umgänge och utrymme för lek, med ljus och rymd från de stora fönstren. De tre sovrummen är utspridda i bostaden. Master bedroom har två dubbelgarderober, och ligger bredvid det andra större sovrummet som har utgång till en inglasad balkong. Hallen har en garderobslänga längs med hela högersidan. De två helkaklade badrummen med duschrum gör att trängseln på morgnarna uteblir. Det ena badrummet har dessutom tvättmaskin, torktumlare och badkar.

Interiör

Hall

Hall med praktiskt klinkergolv innanför dörren och hatthylla direkt till höger. Lång garderobs -och förvaringslänga längs med hela den högra sidan. I övrigt, målade väggar och parkettgolv.

Kök/Vardagsrum

Originalkök från Vedum med vita luckor och lådfronter, utrustat med rostfri kyl och frys (Elektrohelios), varmluftsugn med spishäll (Electrolux Insight), diskmaskin från 2022 ( Bosch) och fläkt (Futurum). Ovanför diskbänken sitter en grågrön mosaik. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet. De tre stora fönstren släpper in mycket ljus och fönsterbänkskivornas bredd möjliggör för en variation av krukstorlekar. Medan småttingarna leker runt i vardagsrummet fixar du middagen. Vita målade väggar och ekparkettgolv

Badrum 1

Dusch med skjutdörrar, tvättställ med kommod, spegelskåp med spotlights och handduksvärmare. Helkaklat med kvadratiska kakelplattor och en enhetlig mosaik som går igen i badrum 2.

Badrum 2

Detta badrum ligger just utanför de två innersta sovrummen och är utrustat med badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp med spotlights, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare (båda av märket Cylinda). Badrummet är kaklat i behagliga färger av mosaik samt helt vita större kvadratiska skivor.

Sovrum 1

Det mindre sovrummet, som även kan funka som arbetsrum, har ljusa målade väggar och parkettgolv. Utsikt i riktning mot järnvägen och en enkel klädgarderob.

Sovrum 2

Med utsikt in mot gården ligger detta rymliga sovrum med målade väggar i lugn pistageton och parkettgolv. Plats för två dubbla garderober.

Sovrum 3

Beläget mot gården med utgång till balkongen. Tre garderober. Ekparkettgolv och målade väggar i en gräddvit ton.

Balkong

Balkong med eftermiddagssol.

Storlek

Boarea ca 90 m² .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 2005.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 där följande ingår för en obligatorisk avgift om 148 kr/mån: TV (basutbudet), bredband 250/100 Mbit samt IP-telefoni (samtalskostnad tillkommer)..

Bilplats

Föreningarna upplåter ofta parkering i parkeringsgarage under huset. I övrigt gäller boendeparkering utmed gatorna.

Ekonomi

Pris 3 500 000 kr

Andel av årsavgift 0,8461 %.

Avgift/hyra 5582 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår kallvatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 148 kr/mån för TV, bredband samt telefoni tillkommer..

Uppskattad total driftskostnad : 12 120 kr/år , varav:

El : 4 320 kr

Vatten/avlopp : 5 700 kr

Försäkring : 2 100 kr

Antal personer i hushållet : 4

Driftskostnaden är i detta fall delvis schablonberäknad.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 677 149 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder
- räntebärande tillgångar
- likvida medel
* andelstalet för årsavgift (i decimalform) =
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Övrigt:

Att bo i Kungsängen/Industristaden innebär stora möjligheter. Du bor i en miljö som ständigt utvecklas och förnyas. I kvarteret intill planeras det för ytterligare 500 bostäder, lokaler för kultur, aktivitet, hälsa, mat och rekreation kommer integreras i bebyggelsen, årummet har utvecklats och gjorts mer tillgängligt för förbipasserande. Den nya bron över ån som invigs i slutet av 2024 leder bort en hel del trafik till andra större stråk vilket gör vistelsen i närområdet ännu mer tilltalande. Detaljplanen för området skvallrar om planering för ytterligare skolor och parker. Se bifogad länk på hemsidan.

Att många som jobbar på Akademiska sjukhuset bor här är naturligt, liksom att pendlarna söker sig hit. Det är bara några minuter med cykel till sjukhuset och till tåget ska det inte vara mer än 7-8 minuters promenad. Gillar du att gå på fotboll - välkommen till Studenternas. Vill du köpa hem god kvartersmat eller laga till något eget? Restauranger och en större livsmedelsbutik skyltar med sin närvaro. Det finns mycket mer att upptäcka och berätta, men det tar vi på plats. Boka in dig till kommande visning/ar redan idag.

Energideklaration

Energiklass : C

Datum: 2019-10-14

Bostadsrättsförening

Namn: HSB BRF 97 Kungsängsporten

Adress: Islandsgatan 12, Lgh 1401, 75308 UPPSALA

Estate number: JL340

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen HSB 97 Kungsängsporten består av 145 lägenheter belägna på Islandsgatan 6-14 (jämna nummer) och Muningatan 2-6 (jämna nummer).

Föreningen har ett gemensamt elavtal och varje bostadsrättsinnehavare. Även varmvattnet mäts och debiteras individuellt.

Radonmätning gjord, värde under gränsvärde.

Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i fastighetens fastighetsförsäkring (Länsförsäkringar)

Nyckelhantering sker via Byggbeslag.

Avgift till HSB om 500 kr/köpare. Medlemsavgift till HSB om 300 kr/år tillkommer.

Föreningensekonomi:

Föreningen har liksom många andra bostadsrättsföreningar sett sig tvungen att höja avgiften (nu senast med 10 %) med hänsyn tagen till det ökade kostnadsläget. Som det ser ut nu ligger belåningsgrad och avgift en bit över genomsnittet för Uppsala. Styrelsen följer en underhållsplan och har också sedan 2016 gjort stora investeringar i fastigheten som på sikt ska vara till gagn för medlemmarna.

Renoveringar: 2012 Målning trapphus
2013 Installation av gemensamt elavtal, rengöring av ventilationsgångar och byte av filter, OVK
2014 Installerat individuella varmvattenmätare
2015 Stamspolning avlopp
2016 Installation av solceller på taket. 4 st. laddningsstationer till elbilar, installerade i garaget
2018 Installerat nytt passersystem samt brytskydd. Ingått samarbete med i grannsamverkan
2018/2019 Installation av övervakningskamera i garage
2021/2022 installerat ett avancerat system för återvinning av energi och styrning av värme och ventilation samt bevakning av övrig fastighetsteknik

Parkering:

Föreningen har 82 varmgarageplatser (900 kr/mån) varav 40 laddningsbara (1100 kr/mån samt kostnad för elförbrukning). I dagsläget är det kö. 9 mc/mopedplatser-platser (300 kr/mån), uppgifterna är kontrollerade under mars 2024)

Tv och bredband:

Bredband
Bredband 250/100 ingår i gruppavtalsrabatten för samtliga i bostadsrättsföreningen. Tele2 har en hastighetsgaranti vid kabelansluten utrustning.

TV
TV-bas ingår i gruppavtalsrabatten för samtliga i bostadsrättsföreningen. Det är ett basabonnemang med god variation för dig som vill titta på de vanligaste kanalerna.
Kanaler: 25 st.
HD-kanaler: 6 st.
Tele2 Play: Ja.

Tillval
Tele2 erbjuder både TV Standard, TV flexibel, och TV premium. Samma gäller för bredband där det går att köpa till 500/100 samt även 1000/100.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Bostadsrättsföreningen installerade 2016 ca 400 m2 solceller på fastighetens tak. Den maximala effekten är beräknad till ca 66kW, vilket innebär ca 55 000 kWh per år. Avkastningen består i att föreningen kan köpa mindre el för att driva vår gemensamma fastighet. Eldriftskostnaderna är beräknade att sjunka med ca 35%. Föreningen har också under 2021/2022 installerat ett avancerat system för återvinning av energi och styrning av värme och ventilation, samt bevakning av övrig fastighetsteknik. Föreningen har inte heller tagit upp några nya lån sen 2006.

Område

I området kring Kungsängen bor många i flerbostadshus som för det mesta är byggda på 2000- och 2010-talet.

De som bosätter sig här söker ofta det utmärkta pendlarläget men också närheten till en av Uppsalas största arbetsgivare - Akademiska sjukhuset.

Allmänt

Här samsas kvarterskrogar, frisörer, apotek, livsmedelsbutiker med insprängda grönytor och en populär aktivitetspark, Anna Petrus park med trevliga inslag som skateboardplaza, parcour och gungor.

Kommunikation

Intilliggande Kungsgatan trafikeras av en mängd stadsbussar och länsbussar.