Intill stadens puls men med bara några hundra meter från Stadsskogskanten på lugnt trafikerade Banérgatan i Kåbo ligger denna mycket välkomnande, välplanerade och välbelägna 4:a. Tre trappor upp i huset, med ett härligt ljusinsläpp, balkong i sydvästläge och med en fungerande öppen spis. I det generösa vardagsrummet skapas trivsel och möjlighet att samlas många. Kåbo tillhör ett av de mer populära områdena att bo i, just intill Akademiska sjukhuset, några stenkast från Uppsala slott och Botaniska trädgården och med stadsskogen i fonden. Att bostadsrättsföreningen har en ekonomi som är i mycket god ordning se gärna föreningens hemsida, www.pansarbilen.se och att service finns inom inom gångavstånd, gör livet långt lättare att leva. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du har ytterligare frågor, johan@leijonhufvuds.se eller 076 101 16 69. För att enkelt få tillgång till alla bilagor som hör till bostaden anmäler du dig till någon av de allmänna visningarna. Då får du ett sms med mer info om digispektet om hur affären fortlöper.

Planlösning

Bostaden har högt i tak, fönsterbänkar i marmor, öppen spis och balkong med eftermiddagssol. Planlösningen fördelar sig på en stor hall, tre bra sovrum, badrum med kakel och klinker, separat kök, ett härligt vardagsrum med burspråk och med utgång till balkong.

Interiör

Hall

Mycket generös och välkomnande hall med parkett och ljusa väggar, gott om plats för avhängning. Längre in i hallen finns ytterligare fasta garderober plus överskåp.

Kök

Funktionellt kök, häll, ugn, mikro, kolfilterfläkt, diskmaskin och hel kyl/frys med överskåp. Samtliga rostfria vitvaror kommer från SIEMENS. Vitt kakel ovanför diskbänken och gott om belysningspunkter. Vita köksluckor och en svarta stenskiva i ett helt stycke som bänkskiva. Ljusinsläpp från två fönster och plats för ett rejält matbord. Ljusa väggar varav en turkos fondvägg och rutigt linoleumgolv.

Vardagsrum

En härlig rymd och en ljus trevlig känsla i rummet. Öppen spis och gavelfönster samt ett litet burspråk ut mot parkeringen nedanför. Vita målade väggar och parkettgolv. Utgång till den härliga balkongen i sydväst.

Badrum

Helkaklade vita väggar samt klinkergolv med golvvärme, badkar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt WC. Badrummet har ett vädringsfönster.

Sovrum

Stort ljust och fint sovrum. Plats för dubbelsäng om så önskas samt sängmöbler. Förvaring i form av tre fasta garderober med överskåp. Fönster som ger ett vackert efermiddagssken in i rummet. Parkettgolv, målade ljusa väggar sam blå fondvägg.

Sovrum

Det mindre sovrummet av de tre men fullt funktionellt. Fast garderob, målade väggar och parkettgolv. Fönster mot gångvägen.

Sovrum

Längst ned med ingång från vardagsrummet ligger det sista sovrummet, ljust målade väggar, parkettgolv och fönster mot cykelbanan utanför. En enkel samt dubbelgarderob ryms bakom dörren.

Storlek

Boarea ca 92.5 m² föreningens information .

Byggnad

Lägenhet.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 4116 KWH

Bilplats

Förutom de parkeringar som föreningen disponerar ämnade för sina medlemmar, finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Ekonomi

Pris 4 510 000 kr

Andel i föreningen är 3,5502 %.

Andel av årsavgift 3,55 %.

Avgift/hyra 6708 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår, värme, vatten, bredband och basutbudet för Tv..

Uppskattad total driftskostnad : 5 952 kr/år , varav:

El : 3 444 kr

Försäkring : 2 508 kr

Antal personer i hushållet : 4

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 284 633 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Övrigt:

Ännu en diamant i Kåbo är nu till salu. Gavelläge, 2,70 m i takhöjd, öppen spis, parkettgolv i vardagsrummet marmorskivor i alla fönster. Kök och badrum har en god standard och med i övrigt genomgångna ytskikt.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 116 kWh/m² år.

Datum: 2017-12-10

Elkonsumtion: 4116 kwh

Övriga utrymmen

För föreningens medlemmar finns två gemensamma tvättstugor med var sitt tillhörande torkrum, en belägen i huset på Banérgatan 6 och en på Banérgatan 8. Det finns även cykel och barnvagnsförråd, hobbyrum och ett övernattningsrum. Till den här bostaden hör det två förråd, som ligger i källaren. Ett på c:a 2 m² och ett på c:a 5 m².

Bostadsrättsförening

Namn:

Brf Pansarbilen

Adress:

Banérgatan 10B, Lgh 1201, 75237 UPPSALA

Estate number:

JL317

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Föreningen förvärvade 1986 fastigheten Kåbo 51:1. På fastigheten stod då tre byggnader i tre plan plus källare. Innan övertagandet genomfördes flera större reparatIoner, såsom byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasad samt byte av fönster till 3-glas. Av de totalt 36 bostäderna utgörs 18 st. av 2 rok, 9 st. av 3 rok samt 9 st. av 4 rok.

I föreningen finns övernattningsrum, hobbyrum och tvättstugor (2 st). Stort och lättillgängligt utrymme för cykel- och barnvagnsparkering med ingång från gaveln. Föreningen har ett separat soprum med återvinningskärl för papper, plast, glas, metall etc.

Antal lägenheter:

36 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har som helhet en mycket god ställning. Föreningen har en belåning på 5653 kr/m² eller sammanlagt c:a 15 milj. enligt årsredovisningen för 2023.

Antal lokaler:

1

Renoveringar: 1986 Fönsterbyte till 3-glas
1986 Tilläggsisolering av fasad
1986 Elrenovering
1986 Va-stammar
2007 Balkongrenovering
2008 Utbyte av tvättmaskin, pump, installering av torkskåp
2009 Målningsarbeten, spolning av samtliga stammar i kök och badrum
2010 OVK, byte av elmätare
2010-2011 Installation av fyra källsorteringsskåp
2013 Dränering av grund på Banérgatan 10
2014 Ny serviceledning och asfaltering
2013 OVK samt eldstadskontroll
2014 Byte av samtliga radiatorventiler och injustering av värme
2015 Målning av fönster
2015 Radonmätning
2015 Byte av luftavfuktare i torkrum
2015 Installation av nya armaturer i soprum samt LED-belysning
2016 Byte av två källardörrar
2016 Dränering av grund på Banérgatan 8
2017 Byte av 2 st tvättmaskiner
2017 Installation av fiber i fastigheten
2018 Målning av källare och torkrum
2018 Sotning, ventilationsrengöring och brandskyddskontroll
2019 Föreningslokal ombyggd till övernattningsrum
2019 Stamspolning
2020 Byte värmeväxlare undercentral
2021-2022 Färdigställande av fasadrenovering, takbyte och målning av balkonger
2022 Nybyggnation av ett rymligt soprum
2023 Installation av 6 st. elbilsladdstolpar
2023 Stamspolning
2023 Ny pumpbrunn
2023 Plantering av nya träd och buskar

Planerade renoveringar

Efter att under de senaste åren ha utfört en rad större renoveringar är det inga större reparationer på gång, det har förts diskussion gällande installation av solceller.

Parkering:

Det är för närvarande kö till föreningens parkeringsplatser men både gratisparkering och mot avgift finns inom området. Föreningen har nyligen installerat ett antal laddstolpar till elbil.

Tv och bredband:

Fastigheten är ansluten med gruppavtal till Telia fiber vilket innefattar Bredband 250/250, TV & streaming Bas, Telia Play grundutbud och Telefoni

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Under 2023 avslutades ett arbete med tak, fasad, sophus samt renovering av underliggande stammar. Portkod till samtliga ingångar.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och att insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Inom gångavstånd finns det ett flertal gym och motionsanläggningar såsom Friskis&Svettis, Actic med flera. Även utegymmet intill eljusspåret går att besöka.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.