Välkommen till en exklusiv pärla i Fålhagen med ett av områdets mest eftertraktade balkonglägen. På endast 5 minuters promenadavstånd från stationen, omgiven av frodiga parkområden och charmig, tidstypisk bebyggelse, finner du denna extraordinära bostad. Direkt när du kliver in slås du av rymden och ljuset som fyller rummen. Ekparketten i sovrummet och hallen är noggrant lagd, stav för stav. Naturliga materialval i kombination med stilfulla fondväggar skapar en perfekt balans mellan modern elegans och varm atmosfär. Fönsterpartierna är generöst tilltagna och tillsammans med den imponerande takhöjden framhävs bostadens karaktär på bästa sätt. Denna bostad är inte bara en visuell fröjd, utan även praktiskt utformad för att maximera funktionalitet och bekvämlighet. Föreningen präglas av en varm gemenskap och långvariga boenden, där styrelsen arbetar aktivt för att tillgodose medlemmarnas önskemål och behov. Vilket gör detta till en välskött och attraktiv förening i hjärtat av Fålhagen. Välkommen till en visning som kommer att överskrida dina förväntningar och ge dig en glimt av det bästa som bostadsmarknaden har att erbjuda! En visning du bara inte får missa! Passar inte den allmänna tiden går det bra att boka en privat visning.

Planlösning

Hög trivsel och funktionalitet, naturliga materialval, där den äldre charmen lever kvar. Ljusa trevliga färgval och med ljusinsläpp från två håll.

Interiör

Entré

Praktisk entré med stengolv och vitmålade väggar samt fondvägg med den klassiska tapeten Dahlia Garden. Möjlighet att sätta upp hatthylla och förvaring.

Kök

Ljust arbetskök med flera öppna hyllor, vitt kakel och ett generöst skafferi utöver det vanliga. Förvaring är inget du kommer att sakna, förutom ett stort skafferi finns här gott om över- och underskåp. Mörk laminatskiva, ljusa skåpsluckor, målade väggar och vitpigmenterad ekparkett. Maskinell utrustning: spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Från köket får du en fin kontakt med vardagsrummet och ljuset från fönstren och balkongen når dig med lätthet.

Skafferi

Det är högst ovanligt med ett så generöst skafferi även i större bostäder. Är du matlagningsintresserad och vill skapa din egen delikatessbutik eller bara enkelt kunna köpa hem mängder med stapelvaror? Här kan du gå loss ordentligt. Vill du hellre skapa en studievrå, kryp in för ditt barn eller walk in closet? Valet är ditt.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum i ädelvitt. Rummet har ett stort ljusinsläpp från fönstren och balkongen. Storleken på rummet är väl avvägd för att kunna rymma ett matbord för 6-8 personer, liksom soffgrupp och tv-bänk. Vill du även sätta upp ett skrivbord finns det plats för det. Utgång till balkong i söderläge med en klassisk Fålhagsvy. Sol från tidig morgon till ungefär fyra, fem- tiden på e.m.

Inre hall

Rakt fram från entrén ligger en inre hall med inbyggd förvaring, en klädkammare med överskåp och öppna hyllplan. Ingång till både badrum och sovrum. Målade väggar och ekstavsparkett.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat, WC och ett badrumsskåp. Vita väggar och ett blått klinkergolv. Finns även plats för en toppmatad tvättmaskin.

Sovrum

Efter att ha passerat den inre hallen når du sovrummet. Ljusinsläpp från tre fönster och utsikt mot S:t Eriksparken och det anrika huset Tripolis. Plats för dubbelsäng, sängmöbel och garderober. Fondvägg i mjuk pistagegrönt och i övrigt mjölkvita väggar. På golvet ligger även här en ekstavsparkett.

Storlek

Boarea ca 48.9 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1939.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Ekonomi

Pris 2 365 000 kr

Andel i föreningen är 2,93606 %.

Andel av årsavgift 2,88819 %.

Avgift/hyra 3515 kr/mån. I avgiften ingår: Inklusive vatten, värme och kabel-tv.

Uppskattad total driftskostnad : 10 080 kr/år , varav:

El : 4 680 kr

Försäkring : 2 292 kr

Övrigt : 3 108 kr

Antal personer i hushållet : 2

Posten övrigt utgör kostnad för bredband (3108 kr)

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 244 989 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : En ungefärlig medelhög belåning (uppgift hämtad från föreningens årsredovisning).

Övrigt:

Hög trivsel och funktionalitet, naturliga materialval, där den äldre charmen lever kvar. Trevliga färgval och med ljusinsläpp från två håll.

Energideklaration

Energiklass : F

Datum: 2020-05-12

Primärenergital: 147 kWh/m², år

Bostadsrättsförening

Namn:

BRF Örjansgården

Adress:

Frodegatan 13A, Lgh 1302, 75325 UPPSALA

Estate number:

JL305

Antal lägenheter:

36 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

I dagsläget finn det inga beslut tagna om ytterligare hyreshöjningar.

Renoveringar: Byte av termostater till alla element 2020 Enligt underhållsplan
Översyn undercentral/värmeväxlare 2020 Enligt underhållsplan
Installerat avgasare (NoXygen)till
värmesystemet
2020
Spolning av stammar 2019
Relining av avlopp i källargrund 2019
Byte av ingående elkabel 2019
Isolering av grund samt byte av
dränering och dagvattenledningar 2017
Renovering av: fasad, tak, fönster och
balkonger. 2016
Utbyte av svart smidesstaket runt
tomten. 2015
Byte av lägenhetsdörrar till
säkerhetsdörr. 2014
Förbättring av gårdsytor 2012
Målning av källaren 2009
Renovering av källartrappor 2009
Ommålning och renovering av
fönster och balkongdörrar. 2007
Renovering av entrédörrar. 2005
Nydragning av el till elplintar och
garage. 2003
Omläggning av tak.2002
Renovering av trapphus.2001
Renovering av balkonger.1998
Rörstambyte.1996
Elstambyte.1987

Parkering:

Föreningen erbjuder både parkering utomhus och kallgarage. Alla bilplatser är utrustade med laddare för elbil. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, för närvarande finns det ingen kö! Det finns även boendeparkering i området.
7 st platser utomhus - 400 kr i månaden
6 st platser i kallgarage - 600 kr i månaden

Tv och bredband:

Tecknas individuellt via Tele 2 och Telia.

Äger föreningen marken?:

Ja

Område

Fålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.

Fålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Allmänt

Här finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.

Kommunikation

Stadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.