Välkommen till en exklusiv pärla i Fålhagen med ett av områdets mest eftertraktade balkonglägen. På endast 5 minuters promenadavstånd från stationen, omgiven av frodiga parkområden och charmig, tidstypisk bebyggelse, finner du denna extraordinära bostad. Direkt när du kliver in slås du av rymden och ljuset som fyller rummen. Ekparketten i sovrummet och hallen är noggrant lagd, stav för stav. Naturliga materialval i kombination med stilfulla fondväggar skapar en perfekt balans mellan modern elegans och varm atmosfär. Fönsterpartierna är generöst tilltagna och tillsammans med den imponerande takhöjden framhävs bostadens karaktär på bästa sätt. Denna bostad är inte bara en visuell fröjd, utan även praktiskt utformad för att maximera funktionalitet och bekvämlighet. Föreningen präglas av en varm gemenskap och långvariga boenden, där styrelsen arbetar aktivt för att tillgodose medlemmarnas önskemål och behov. Vilket gör detta till en välskött och attraktiv förening i hjärtat av Fålhagen. Välkommen till en visning som kommer att överskrida dina förväntningar och ge dig en glimt av det bästa som bostadsmarknaden har att erbjuda! En visning du bara inte får missa! Passar inte den allmänna tiden går det bra att boka en privat visning.
Hög trivsel och funktionalitet, naturliga materialval, där den äldre charmen lever kvar. Ljusa trevliga färgval och med ljusinsläpp från två håll.
Praktisk entré med stengolv och vitmålade väggar samt fondvägg med den klassiska tapeten Dahlia Garden. Möjlighet att sätta upp hatthylla och förvaring.
Ljust arbetskök med flera öppna hyllor, vitt kakel och ett generöst skafferi utöver det vanliga. Förvaring är inget du kommer att sakna, förutom ett stort skafferi finns här gott om över- och underskåp. Mörk laminatskiva, ljusa skåpsluckor, målade väggar och vitpigmenterad ekparkett. Maskinell utrustning: spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Från köket får du en fin kontakt med vardagsrummet och ljuset från fönstren och balkongen når dig med lätthet.
Det är högst ovanligt med ett så generöst skafferi även i större bostäder. Är du matlagningsintresserad och vill skapa din egen delikatessbutik eller bara enkelt kunna köpa hem mängder med stapelvaror? Här kan du gå loss ordentligt. Vill du hellre skapa en studievrå, kryp in för ditt barn eller walk in closet? Valet är ditt.
Ljust och inbjudande vardagsrum i ädelvitt. Rummet har ett stort ljusinsläpp från fönstren och balkongen. Storleken på rummet är väl avvägd för att kunna rymma ett matbord för 6-8 personer, liksom soffgrupp och tv-bänk. Vill du även sätta upp ett skrivbord finns det plats för det. Utgång till balkong i söderläge med en klassisk Fålhagsvy. Sol från tidig morgon till ungefär fyra, fem- tiden på e.m.
Rakt fram från entrén ligger en inre hall med inbyggd förvaring, en klädkammare med överskåp och öppna hyllplan. Ingång till både badrum och sovrum. Målade väggar och ekstavsparkett.
Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat, WC och ett badrumsskåp. Vita väggar och ett blått klinkergolv. Finns även plats för en toppmatad tvättmaskin.
Efter att ha passerat den inre hallen når du sovrummet. Ljusinsläpp från tre fönster och utsikt mot S:t Eriksparken och det anrika huset Tripolis. Plats för dubbelsäng, sängmöbel och garderober. Fondvägg i mjuk pistagegrönt och i övrigt mjölkvita väggar. På golvet ligger även här en ekstavsparkett.
Boarea ca 48.9 m² föreningens information .
Flerfamiljshus.
Byggår 1939.
Fönster : 2-glas
Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Pris 2 365 000 kr
Andel i föreningen är 2,93606 %.
Andel av årsavgift 2,88819 %.
Avgift/hyra 3515 kr/mån. I avgiften ingår: Inklusive vatten, värme och kabel-tv.
Uppskattad total driftskostnad : 10 080 kr/år , varav:
El : 4 680 kr
Försäkring : 2 292 kr
Övrigt : 3 108 kr
Antal personer i hushållet : 2
Posten övrigt utgör kostnad för bredband (3108 kr)
Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 244 989 kr
Kommentar till nettoskuldsättning : En ungefärlig medelhög belåning (uppgift hämtad från föreningens årsredovisning).
Energiklass : F
Datum: 2020-05-12
Primärenergital: 147 kWh/m², år
Renoveringar: Byte av termostater till alla element 2020 Enligt underhållsplan
Översyn undercentral/värmeväxlare 2020 Enligt underhållsplan
Installerat avgasare (NoXygen)till
värmesystemet
2020
Spolning av stammar 2019
Relining av avlopp i källargrund 2019
Byte av ingående elkabel 2019
Isolering av grund samt byte av
dränering och dagvattenledningar 2017
Renovering av: fasad, tak, fönster och
balkonger. 2016
Utbyte av svart smidesstaket runt
tomten. 2015
Byte av lägenhetsdörrar till
säkerhetsdörr. 2014
Förbättring av gårdsytor 2012
Målning av källaren 2009
Renovering av källartrappor 2009
Ommålning och renovering av
fönster och balkongdörrar. 2007
Renovering av entrédörrar. 2005
Nydragning av el till elplintar och
garage. 2003
Omläggning av tak.2002
Renovering av trapphus.2001
Renovering av balkonger.1998
Rörstambyte.1996
Elstambyte.1987
Fålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.
Fålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.
Här finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.
Stadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.
Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre.
Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan.
Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!
Hälsningar
Johan Leijonhufvud