
Bostaden har en rymlig hall med förutom hatthylla, tre fasta garderober, en fin, social och lättsam trevnad i vardagsrummet, plats för både soffgrupp och matsalsmöbel samt utgång till balkong i söderläge. Ett funktionellt och välanpassat modernt kök, stamrenoverat badrum, WC och två stora sovrum avslutar rundturen. Att det finns en personhiss från markplan underlättar för dem som har svårt att gå i trappor. Möjlighet till en privat visning finns, kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka in en tid, 076-101 16 69 eller johan@leijonhufvuds.se
Ljus och trevlig bostad där den generösa takhöjden och det fina ljusinsläppet tillsammans med tidstypiska detaljer med genomgående trä - och parkettgolv, djupa fönsterbänskivor, original-dörrar och fasta garderober skapar en finfin boendemiljö.
Kort avstånd till flera stora arbetsgivare som "Akademiska sjukhuset, UU, BMC och Läkemedelsverket. Ska du studera och - eller forska i Uppsala och vill ha nära till Juridikum, Ekonomikum, Blåsenhus och Ångströmlaboratoriet för att nämna några, passar bostaden utmärkt. Du rullar ner till stationen på mindre än 10 minuter.
Rymlig hall med parkettgolv och med en rejäl yta för avhängning av ytterkläder. Ljus tapet och tre fasta garderober med överskåp.
Modernt och tilltalande parallellkök från Vedum. Belysning ovan diskbänk som har en underlimmad ho samt arbetsytor av laminat. Kaklat ovanför diskbänken. Gott om låd - och skåpförvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt med rostfri kåpa och diskmaskin. Matplats för 4-5 personer och fönster mot den generösa och lummiga innergården.
Rum med möjlighet till varierad användning. Idag används det som ett sovrum, målad tapet och trägolv. Utsikt mot Artillerigatan.
Vackert ljust och rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll. Utan tvekan ett av de trevligaste vardagsrummen man kan tänka sig. Parkettgolv, ljusa väggar. Härifrån når du balkongen som vetter mot söder. Insup den rogivande och vackra utsikten över innergården och den intilliggande bebyggelsen, varje dag, varje timma, varje minut, året runt.
Badrum med kakel och klinker. Badkar med dusch, toalett, handfat och spegelskåp.
Gästtoalett med handfat och WC
Generöst sovrum med målad tapet och trägolv. Utsikt mot Artillerigatan.
Boarea ca 81 m² Förvaltarens information .
Flerfamiljshus.
Byggår 1945.
Fönster : 2-glas
Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Det finns även möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.
Andel i föreningen är 3,5791 %.
Andel av årsavgift 3,5791 %.
Avgift/hyra 4460 kr/mån. I avgiften ingår: I månadsavgiften, ingår värme, vatten, bredband och grundutbudet för kabel-tv..
Uppskattad total driftskostnad : 7 000 kr/år , varav:
El : 5 000 kr
Försäkring : 2 000 kr
Antal personer i hushållet : 1
Driftskostnaden är schablonberäknad
Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 108 378 kr
Kommentar till nettoskuldsättning : Informationen är hämtad från årsredovisningen 2021.
Energiklass : F, energiprestanda 159 kWh/m² år.
Datum: 2020-01-27
Parkering på gården eller i garage (kö till parkering)
Gemensamt soprum, tvättstuga och övernattningsrum samt tillgång till trädgårdsmöbler och grill sommartid.
I föreningen finns 36 st lägenheter.
Mycket väl fungerande förening med låg skuldsättning, medelhöga avgifter och där en hel del av de större reparationerna är genomförda. Föreningen förfogar över en rad hyreslokaler som genererar en stadig intäkt till föreningen. Föreningen har fastighetsbeteckningen Kåbo 47:1.
Föreningen har följande bostadsrätts -och uthyrningsenheter:
1 rokv 2st.
1 rok 12st.
2 rokv 1st.
2 rok. 15st.
3 rok. 6st.
Lokaler med bostadsrätt 2 st.
Hyreslokaler 3 st.
Renoveringar: Utförda renoveringar
2022 Laddstolpar för elbilar uppsatta
2022 Stamspolning
2022 Byte, optimering av värmeanläggning
2021 OVK
2021 Radonmätning av lägenheter med godkänt resultat
2021 Motorvärmestolpar
2021 - Låsbyte
2020 - Optimering av värmeanläggning och byte av termostatventiler.
2019 - Omfattande renoveringsarbete i en av hyreslokalerna.
2019 - Armaturbyte för lågdelen, underhåll av tak på delar av lågdelen.
2018 - Reparation och rengöring av tak på låghusen.
2017 - Stamspolning.
2016 - Dränering runt föreningens hus samt nya rabatter.
2015 - Målning av trapphusen påbörjades i mitten av december. Underhåll av golven i tvättstugan.
2014 - Bytta armaturer för belysning vid entréer och källardörrar. Väggen mot bankvalvet har fått ny puts.
- Marken på ytan bakom skaparverkstan har asfalterats om.
- Underhållsarbete, betongtrappan bakom skaparverkstan.
- Nytt golv lades in i källarlokalen under förskolan.
2011 - Tilläggsisolering av vindarna.
1994 - Stamrenovering samt renovering av fasad, fönster och balkonger.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7 kvm samt ett mindre men praktiskt
matkällarförråd med hyllplan, ca 2 kvm.
Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner: Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning. Området är försett med en ICA-affär, restauranger med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, vilket numera är renoverat, huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.
Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel.
Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.
Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre.
Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan.
Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!
Hälsningar
Johan Leijonhufvud