Bostaden har en rymlig hall med förutom hatthylla, tre fasta garderober, en fin, social och lättsam trevnad i vardagsrummet, plats för både soffgrupp och matsalsmöbel samt utgång till balkong i söderläge. Ett funktionellt och välanpassat modernt kök, stamrenoverat badrum, WC och två stora sovrum avslutar rundturen. Att det finns en personhiss från markplan underlättar för dem som har svårt att gå i trappor. Möjlighet till en privat visning finns, kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka in en tid, 076-101 16 69 eller johan@leijonhufvuds.se

Planlösning

Ljus och trevlig bostad där den generösa takhöjden och det fina ljusinsläppet tillsammans med tidstypiska detaljer med genomgående trä - och parkettgolv, djupa fönsterbänskivor, original-dörrar och fasta garderober skapar en finfin boendemiljö.

Kort avstånd till flera stora arbetsgivare som "Akademiska sjukhuset, UU, BMC och Läkemedelsverket. Ska du studera och - eller forska i Uppsala och vill ha nära till Juridikum, Ekonomikum, Blåsenhus och Ångströmlaboratoriet för att nämna några, passar bostaden utmärkt. Du rullar ner till stationen på mindre än 10 minuter.

Interiör

Hall

Rymlig hall med parkettgolv och med en rejäl yta för avhängning av ytterkläder. Ljus tapet och tre fasta garderober med överskåp.

Kök

Modernt och tilltalande parallellkök från Vedum. Belysning ovan diskbänk som har en underlimmad ho samt arbetsytor av laminat. Kaklat ovanför diskbänken. Gott om låd - och skåpförvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt med rostfri kåpa och diskmaskin. Matplats för 4-5 personer och fönster mot den generösa och lummiga innergården.

Sovrum

Rum med möjlighet till varierad användning. Idag används det som ett sovrum, målad tapet och trägolv. Utsikt mot Artillerigatan.

Vardagsrum

Vackert ljust och rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll. Utan tvekan ett av de trevligaste vardagsrummen man kan tänka sig. Parkettgolv, ljusa väggar. Härifrån når du balkongen som vetter mot söder. Insup den rogivande och vackra utsikten över innergården och den intilliggande bebyggelsen, varje dag, varje timma, varje minut, året runt.

Badrum

Badrum med kakel och klinker. Badkar med dusch, toalett, handfat och spegelskåp.

WC

Gästtoalett med handfat och WC

Sovrum

Generöst sovrum med ljusgrön tapet och nylagd parkett. Utsikt mot Artillerigatan.

Storlek

Boarea ca 81 m² Förvaltarens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Ekonomi

Pris 3 590 000 kr

Andel i föreningen är 3,5791 %.

Andel av årsavgift 3,5791 %.

Avgift/hyra 4460 kr/mån. I avgiften ingår: I månadsavgiften, ingår värme, vatten, bredband och grundutbudet för kabel-tv..

Uppskattad total driftskostnad : 8 750 kr/år , varav:

El : 6 500 kr

Försäkring : 2 250 kr

Antal personer i hushållet : 1

Driftskostnaden är schablonberäknad

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 130 977 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Informationen är hämtad från årsredovisningen 2022.

Övrigt:

En alltigenom välplanerad och välbehaglig trea som redan vid ett första intryck skänker ett stort mått av trivsel. Vill du bo nära centrum men ändå få tillgång till natur och grönska blir den här bostaden perfekt för dig. Vill du flytta in i en mycket väl fungerande förening där styrelsen i bostadsrättsföreningen inte bara förvaltar sin fastighet på ett utomordentligt sätt utan även lägger stort krut på att förädla och utveckla den, ja då är saken så gott som klar. Självklart börjar vi med en visning - varmt välkommen att anmäla dig redan nu.

Energideklaration

Energiklass : F, energiprestanda 159 kWh/m² år.

Datum: 2020-01-27

Bilplats

Parkering på gården eller i garage (kö till parkering)

Övriga utrymmen

Gemensamt soprum, tvättstuga och övernattningsrum samt tillgång till trädgårdsmöbler och grill sommartid.

Bostadsrättsförening

Namn: HSB BRF 28 Granaten

Adress: Artillerigatan 12, Lgh 1204, 75237 Uppsala

Estate number: JL299

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Mycket väl fungerande förening med låg skuldsättning, medelhöga avgifter och där en hel del av de större reparationerna är genomförda. Föreningen förfogar över en rad hyreslokaler som genererar en stadig intäkt till föreningen. Föreningen har fastighetsbeteckningen Kåbo 47:1.

Gemensamma ytor som tvättstuga, torkrum, cykelförråd, hobbyrum, separat soprum i markplan samt nyrenoverat övernattningsrum med 4-6 bäddar och WC att hyra för c:a 50 kr/natt.

Föreningens huskroppar omgärdas av stora lummiga innergårdar, flera sittgrupper, cykelställ, ett gemensamt soprum m.m.

På innergården finns det möjlighet att odla i föreningen utsatta odlingslådor.

Föreningen har följande bostadsrätts -och uthyrningsenheter:

1 rokv 2st.
1 rok 12st.
2 rokv 1st.
2 rok. 15st.
3 rok. 6st.

Lokaler med bostadsrätt 2 st.
Hyreslokaler 3 st.

Antal lägenheter:

36 varav 3 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen är mycket lågt belånad och har en medelhög årskvadratmeteravgift (670 kr/m² mot snittet för Uppsala som är c:a 690 kr/m²). Flera av de större reparationerna är utförda. Föreningen får in årliga hyresintäkter för sina lokaler som hyrs ut på c:a 550.000 kr.

Antal lokaler:

5

Renoveringar: Utförda renoveringar

2022 Laddstolpar för elbilar uppsatta
2022 Stamspolning
2022 Byte, optimering av värmeanläggning
2021 OVK
2021 Radonmätning av lägenheter med godkänt resultat
2021 Motorvärmestolpar
2021 - Låsbyte
2020 - Optimering av värmeanläggning och byte av termostatventiler.
2019 - Omfattande renoveringsarbete i en av hyreslokalerna.
2019 - Armaturbyte för lågdelen, underhåll av tak på delar av lågdelen.
2018 - Reparation och rengöring av tak på låghusen.
2017 - Stamspolning.
2016 - Dränering runt föreningens hus samt nya rabatter.
2015 - Målning av trapphusen påbörjades i mitten av december. Underhåll av golven i tvättstugan.
2014 - Bytta armaturer för belysning vid entréer och källardörrar. Väggen mot bankvalvet har fått ny puts.
- Marken på ytan bakom skaparverkstan har asfalterats om.
- Underhållsarbete, betongtrappan bakom skaparverkstan.
- Nytt golv lades in i källarlokalen under förskolan.
2011 - Tilläggsisolering av vindarna.
1994 - Stamrenovering samt renovering av fasad, fönster och balkonger.

Planerade renoveringar:
Renovering av taksprång ska ske under 2024, Renovering av fönster planeras för 2025.

Parkering:

17 vanliga platser med el: 220 kr /mån.
6 garageplatser: 180 kr/mån.
Kö, till parkering. Parkeringsplats- och garagekö hanteras digitalt via HSB.

Tv och bredband:

Com Hem-hus samt fiber via Uppsala stadsnät. Grundutbud av tv-kanaler hos Com Hem ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Endast 100% ägande godkänns i föreningen, d.v.s. den/de boende måste äga lägenheten till 100%.



Detta är en HSB-förening. Bostadsrättsinnehavaren måste ansöka om medlemskap i föreningen i samband med överlåtelse - kostnad 500 kr.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7 kvm samt ett mindre men praktiskt
matkällarförråd med hyllplan, ca 2 kvm.

Område

Kåbo räknas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel. Området passar perfekt för hundägaren, för personer som vill ha nära till de större arbetsplatserna som finns i närheten (bland annat Uppsala Universitet och Sjukhuset). Barnfamiljer kan njuta av att kunna släppa ut barnen i någon an de stora parkerna intill eller besöka den fantasifulla lekplatsen i batteriparken, dessutom omgärdas denna del av Kåbo av flera attraktiva förskolor och skolor. Många blir kvar inom området under lång tid. Kåbo är ett lugnt och trivsamt och vänligt område att bo i. Med utbyggnaden av det intilliggande området Rosendal följer en alternativ tillgång till service, restauranger, fruktbutik, bageri, kvartersresturanger, vårdcentral, barnmorskemottagning, frisör, cykelbutik, förskola, skola och mycket annat.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, sjukhusapoteket, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel. Här finns även anrika Uppsala slott, botaniska trädgården och Uppsalas charmigaste villakvarter. Rullar du ner för slottsbacken mot Svandammen är det numera bilfritt och nära till en promenad i Stadsparken, till fotbollsmatcher på stadion eller varför inte ta en morgonkaffe på Konditori Fågelsången? Kåbo är ett område att trivas i.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar. Buss nummer 13 trafikerar Döbelnsgatan.