Bättre studentrum - och eller första boende, än såhär kan det knappast bli. Inga onödiga kvadratmeter, platsbyggd loftsäng, högt i tak (c:a 2,70), nyligen målade väggar och tak i hela bostaden, funktionellt arbetskök, stamrenoverat badrum med kakel och klinker. Tillgång till trevliga promenadstråk, butiker, restauranger och matbutiker, allt inom gångavstånd. Du som pendlar tar dig till stationen på fem-sex minuter. Vill du inte vänta till de allmänna visningarna kan vi säkert hitta en lösning på det med. Välkommen att höra av dig till ansvarig fastighetsmäklare, Johan Leijonhufvud, 076 101 16 69 eller johan@leijonhufvuds.se

Interiör

Allrum

Lättmöblerad och ljust rum med fönster mot innergården. Här ryms säng, skrivbord, matmöbel och soffa. Målade väggar och parkettgolv. Djup fönsterbänk i tidstypisk stil.

Tambur/Hall

Hall med avhängning till vänster.

Arbetskök

Kök med kyl/frys, häll, ho, arbetsbänk, kolfilterfläkt, häll, ugn och micro. Laminatskiva och klaklat ovanför diskbänken. Skåpsförvaring längs med ena väggen.

Badrum

Badrummet har kakel på väggarna och klinkergolv. Det är stamrenoverat och har dusch med duschväggar, WC och handfat. I badrummet står idag även ett badrumsskåp.

Storlek

Boarea ca 21 m² .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1942.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Bilplats

Lite längre upp i stadsdelen brukar det finnas plats. Stora garage finns under centralstationen och under Kvarnen. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, läs mer under rubriken "Förening"

Ekonomi

Pris 1 250 000 kr

Andel av årsavgift 1,833 %.

Avgift/hyra 2316 kr/mån. I avgiften ingår: Inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband.

Uppskattad total driftskostnad : 6 244 kr/år , varav:

El : 4 000 kr

Försäkring : 2 244 kr

Antal personer i hushållet : 1

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 102 291 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Enligt årsredovisningen för 2021

Övrigt:

Kvadratsmart bostad, perfekt för den person som enkelt vi ta sig ut i stadsvimlet och ha nära till stationen. Bostaden är helt inflyttningsklar och ligger med vacker utsikt över innergården.

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2020-09-12

Primärenergital: 110 kWh/m², år

Bostadsförening

Namn:

BRF Liljan

Adress:

Hjalmar Brantingsgatan 10A, Lgh 1301, 75327 UPPSALA

Estate number:

JL296

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 30 st lägenheter.

Föreningen omfattar 30 lägenheter fördelade på 16 st 1:or, 10 st 2:or och 4 st 3:or om sammanlagt 1232 kvm.

Antal lägenheter:

30 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har lite drygt 6,4 miljoner i lån eller 4871 kr/m², det är under en medelhög belåningsgrad som av många anses ligga på 5000-6000 kr/m². Den genomsnittliga framförhandlade räntan enligt den senast tillgängliga årsredovisningen ligger på låga 1,00 %. varav ett lån på nästan 2 miljoner ligger bundet till 1,09 % ränta ända fram till 2025-09-01. Avgiften är högre än genomsnittet för Uppsala c:a 895 kr/m². Föreningen har gjort många av de tyngre renoveringarna, nu senast en relining av rören i källaren och ser inget behov av några större renoveringar i dagsläget. Kontrollerat 2023-05-11

Antal lokaler:

2

Renoveringar: 1989 - Fasadrenovering. 40-tals balkongerna ersattes.
1996 - Elinstallationer byttes ut.
2000 - Stamrenovering av vatten och avlopp.
2000 - Källaren renoveras, husgrund fuktisoleras
2000 - Nya postfack och nya lägenhetsdörrar.
2006 - Fastighetsnätverk installeras i huset. Fiber drogs in.
2013 - Nya fönster.
2017 - Åtgärdat ventilationen i tvättstugan.
2018 - Målning av sophus samt lagning av trappa ner till källaren.
2019 - Radonmätning
2019 - Renovering av källarlokal.
2020 - Utbyte/reparation Staket och stängsel.
2020 - Byte av låssystem, målning dörrar/entré samt byte av torkskåp.
2020 - Åtgärda vatten och avloppsstammar, åtgärda stödmur, smidesräcken och betongplattor
2021 Rustat upp gården, bytt staket och liknande
2021 Rustat upp en lokal för extern uthyrning
2021 Stamspolning

Kommande renoveringar vilka är planerade att genomföras i närtid:

Måla om entrédörrar
Byta termostater
Måla om trapphus
Byte av exteriörbelysning
Takbesiktning

Parkering:

Föreningen har 12 st parkeringsplatser med elplint, kostad 300kr/mån och 1 st. parkeringsplats utanel, kostad 250kr/mån.

Tv och bredband:

Föreningen har gruppavtal med A3 gällande bredband via fiber. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 140 kr/mån.
Kabel-TV via Com Hem som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.

Äger föreningen marken?:

Ja

Område

Fålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.

Fålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Allmänt

Här finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.

Kommunikation

Stadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.