På promenadavstånd från stadskärnan, beläget i lugnet mellan Batteriparken och Stadsskogen finns denna lilla pärla, omgärdad av grönska: Batteriparken, Botaniska trädgården och Stadsskogen omger boendet. Vare sig du är en joggare, hundägare eller växtentusiast - så har du allt inom gångavstånd. Arbetar du på Akademiska sjukhuset, Uppsala Science Park, eller BMC så innebär det endast gångavstånd till jobbet. Annars tar det max 10 min med cykel in till stan. I närområdet hittar du enkel och bra service, såsom Icabutik, lokala restauranger, sjukhusapotek och flera olika träningsanläggningar att välja på. Den ljusa lägenheten har högt i tak, och en lugn, omfamnande atmosfär. Balkongen i sydvästläge är en trevlig plats att både läsa en bok, eller umgås på. Är du intresserad av att få mer information eller boka in en privat visning - kontakta ansvarig fastighetsmäklare, Johan Leijonhufvud: 076 101 16 69.

Planlösning

Lugn och tilltalande lägenhet där flera originalgolv är bevarade. Högt i tak, fina förvaringslösningar, rymligt vardagsrum, bra sovrum med två dubbla garderober, stamrenoverat badrum med dusch, gemytligt matrum och ett praktiskt arbetskök.

Interiör

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning, parkettgolv samt ljust målade väggar. Längre in i hallen finns en rymlig fast klädkammare.

Vardagsrum

Ljus trevlig känsla i rummet. Stora fönster ut mot innergården. Målade väggar med struktur och parkettgolv. Utgång till den nymålade balkongen med sydvästläge.

Kök

Praktiskt arbetskök med gott om skåpsförvaring och även med fina arbetsytor. Vita köksluckor, diskbänk med dubbla hoar och kakel ovanför. Maskinell utrustning i form av delad kyl/frys, ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Målade väggar och parkettgolv.

Matrum

Matrum med plats för 4-5 personer. Fönster med utsikt mellan gårdarna. Behaglig ljusblå tapet och parkettgolv.

Badrum

Stamrenoverat badrum med kakel och klinker, dusch, duschväggar, WC , samt spegelskåp ovanför handfatet.

Sovrum

Rymligt ljust och fint sovrum. Plats för dubbelsäng och övriga sängmöbler. Förvaring i form av två fristående dubbelgarderober. Fönster mot innergård, där eftermiddagssolen lyser in. Originalgolv/parkett och ljus tapet.

Storlek

Boarea ca 60 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Renoveringar : Föreningen har genomfört löpande underhåll av fastigheten av de större renoveringarna kan nämnas; byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasaden, fönsterbyte, fasadrenovering, ommålning av balkonger och installation av säkerhetsdörrar. Alldeles nyligen avslutades arbetet med takomläggningen.

Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr

Andel i föreningen är 2,3028 %.

Andel av årsavgift 2,3 %.

Avgift/hyra 3456 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår, värme, vatten och basutbudet för ComHem.

Uppskattad total driftskostnad : 4 200 kr/år , varav:

El : 3 350 kr

Försäkring : 850 kr

Antal personer i hushållet : 2

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 465 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 165 kr som betalas av köparen

Energideklaration

Energiklass : D

Datum: 2008-02-02

Bilplats

Föreningen har i dagsläget kö till både garage och uppställningsplats för bil.

Övriga utrymmen

För föreningens medlemmar finns två gemensamma tvättstugor med var sitt tillhörande torkrum, en belägen i huset på Banérgatan 6 och en på Banérgatan 8. Det finns även cykel och barnvagnsförråd, hobbyrum samt en samlingslokal. Nyligen har ett utrymme i källaren inretts till att bli ett övernattningsrum. Till varje bostad hör ett förråd. Till den här bostaden hör det två förråd, som ligger i källaren. Ett på c:a 2 m² och ett på c:a 5 m². Nyligen uppfördes en nytt utrymme för sortering av sopor mellan innergården till hus 6-8.

Bostadsförening

Namn:

Brf Pansarbilen

Adress:

Banérgatan 8A, Lgh 1102, 75237 Uppsala

Estate number:

JL281

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Föreningen förvärvade 1986 fastigheten Kåbo 51:1. På fastigheten stod då tre byggnader i tre plan plus källare. Innan övertagandet genomfördes flera av de större reparatIoner såsom byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasad samt byte av fönster till 3-glas. Av de totalt 36 bostäderna utgörs 18 st. av 2 rum och kök, 9 st. av 3 rum och kök samt 9 st. av rum och kök.

I föreningen finns övernattningsrum, hobbyrum och tvättstugor (2 st). Stort och lättillgängligt utrymme för cykel- och barnvagnsparkering med ingång från gaveln. Föreningen har ett separat soprum med återvinningskärl för papper, plast, glas, metall et.c.

Antal lägenheter:

36 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har som helhet en mycket god ställning. Föreningen är mycket lågt belånad (1309kr/m²) eller sammanlagt 3,3 milj. enligt årsredovisningen för 2021. Föreningen genomför nu (sommaren/hösten 2022) ett par tyngre renoveringar. Den genomsnittliga framförhandlade räntan ligger på 1,33 % och lånen omförhandlas under perioden 2023-03-2024-03. Föreningen har tagit upp två nya lån under 2022 om sammanlagt 12 miljoner. Den totala mängden lån hamnar på drygt 15 miljoner eller 5869 kr/m². I underhållsplanen ligger en post 2025 på drygt 1 milj. gällande bl.a. takarbete m.m. Detta arbete är till stor del redan utfört då det lades in i höstens övriga renoveringar. En reviderad underhållsplan kommer under senare delen av hösten att tas fram av föreningen.

Renoveringar: 1986 Fönsterbyte till 3-glas
1986 Tilläggsisolering av fasad
1986 Elrenovering
1986 Va-stammar
2007 Balkongrenovering
2008 Utbyte av tvättmaskin, pump, installering av torkskåp
2009 Målningsarbeten, spolning av samtliga stammar i kök och badrum
2010 OVK, byte av elmätare
2010-2011 Installation av fyra källsorteringsskåp
2013 Dränering av grund på Banergatan 10
2014 Ny serviceledning och asfaltering
2013 OVK samt eldstadskontroll
2014 Byte av samtliga radiatorventiler och injustering värme
2015 Målning av fönster
2015 Radonmätning
2015 Byte av luftavfuktare i torkrum
2015 Installation av nya armaturer i soprum samt LED-belysning
2016 Byte av två källardörrar
2016 Dränering av grund på Banergatan 8
2017 Byte av 2 st tvättmaskiner
2017 Installation_ av fiber i fastigheten
2018 Målning av källare och torkrum
2018 Sotning, ventilationsrengöring och brandskyddskontroll
2019 Föreningslokal ombyggd till övernattningsrum
2019 Stamspolning
2019 Färdigställt övernattningsrum
2020 Byte värmeväxlare undercentral
2021-2022 Färdigställande av fasadrenovering, takbyte och målning av balkonger
2022 Nybyggnation av ett rymligt soprum




Planerade renoveringar

Under de kommande 10 åren beräknas de större underhållsåtgärderna att bestå av underhall av fasader och tak, byte av hängrännor/stuprör, målning av källarutrymmen och trapphus, byte av elinstallationer, omasfaltering och byte av
tvättstugeutrustning. Den stora delen av underhållet kostnadsmässigt utgörs av fasad- och takunderhållet vilket avklaras (under hösten 2022)

Parkering:

Det är för närvarande kö till föreningens parkeringsplatser men både gratisparkering och mot avgift finns inom området.

Tv och bredband:

Kabel-tv via ComHem och bredband genom fiber, kabel-tv ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Just nu pågår det ett arbete med tak, fasad samt renovering av underliggande stammar. Föreningen har en mycket låg belåningsgrad, endast 3,5 miljoner i hela föreningen. Ränteläget är lågt. Föreningen höjde nyligen avgiften. Årskvadratmeteravgiften ligger idag på 691 kr/m².

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner: Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning. Området är försett med en ICA-affär, restauranger med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, vilket numera är renoverat, huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.