
I en osäker värld söker vi oss till trygghet och till det vi känner igen. Här finns möjlighet att överta en lägenhet i hjärtat av Kåbo där originalköket osar av trygghet, värme och charm. Vill du njuta av takhöjden, ett överflöd av originalgolv, öppen spis och en ytterst välbelägen balkong har du hamnat mitt i prick. Bostaden är i behov av renovering. Välkommen till en funktionell trea med ett nyligen stamrenoverat badrum. Observera att det har skett en prissänkning av objektet.
Bostaden ligger just utanför den absoluta stadskärnan i Kåbos "solfjäder" med direkt närhet till "Ackis", BMC, Ångströmslaboratoriet och är även strategiskt belägen i förhållande till Ekonomikum, Juridikum, Carolina Rediviva med flera utbildningsinstanser. Bostaden har en generös takhöjd, djupa fönsternischer, parkettgolv i vardagsrummet och utsikt mot en lugn innergård. Det stamrenoverade badrummet är nytt från förra året.
Liten, funktionell hall med plats för avhängning. Matta på golvet och tapet på väggarna. Här finns även skåp och överskåp. Ingång till badrum.
Arbetskök i mer eller mindre originalskick, en del av vitvarorna är bytta. Kaklat ovanför diskbänken, bänksikva i trä och fönster ut mot entrén. Blåa luckor och lådor, målad vävtapet på väggarna och en matta på golvet. Maskinell utrustning i form av delad kyl/frys, spis, samt en rostfri kolfilterfläkt.
Nyligen stamrenoverades badrummet; grått klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Dusch med duschväggar, WC, handfat, spegel och kommod. Badrummet har ett vädringsfönster.
Rymligt vardagsrum, gulmönstrad tapet och parkettgolv, öppen spis (föreningen har en plan för att rusta de öppna spisarna så att de åter kan tas i bruk), fönster mot innergården. Utgång till balkong. Djup fönsterbänkskiva i fönstret.
Stort sovrum direkt till vänster i hallen, fönster mot innergården, parkett, ljus tapet och två fasta garderober, varav den ena är nästan i storleken av en klädkammare.
Sovrum intill matrummet, trägolv, blå tapet och fönster mot husets entré. Dörren in till vardagsrummet är igensatt men kan öppnas upp om så önskas.
Separat matrum med plats för 4-6 personer, aprikosfärgad tapet och matta på golvet.
Boarea ca 77 m² Föreningens information .
Flerfamiljshus.
Byggår 1945.
Fönster : 3-glas
Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Det finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.
Eller högstbjudande 2 900 000 kr
Andel i föreningen är 3,608 %.
Avgift/hyra 4207 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbudet)..
Uppskattad total driftskostnad : 6 500 kr/år , varav:
El : 5 000 kr
Försäkring : 1 500 kr
Antal personer i hushållet : 1
Driftskostnaden är schablonberäknad.
Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 847 085 kr
Kommentar till nettoskuldsättning : Se kommentar under "fakta om föreningen"
Energiklass : E, energiprestanda 113 kWh/m² år.
Datum: 2022-10-14
Förråd både i källaren och på vinden.
I föreningen finns 30 st lägenheter.
Föreningens webbsida: https://hsbbrfkarolineniuppsala.wordpress.com/
Föreningen äger fastigheten Kåbo 48:2 omfattande adresserna Artillerigatan 4, Artillerigatan 6 A-B och Artillerigatan 8. Marken innehas med äganderätt. Av årsredovisningen från 2021 framgår att föreningen har 26 lägenheter med bostadsrätt ( 1801 m²) och 4 lägenheter med hyresrätt (282 m²). Efter nuvarande avyttring ( 27 st respektive 3 st.)
Renoveringar: 2007 Installation av nya fönster och balkongdörrar
2010 Nyläggning av tegeltak
2015 Kulvert för värme och vatten mellan byggnaderna utbytta
2016 Vattenrör till största delen utbytta i källarstråk inför stamrenovering
2016 Nyinstallation av undercentral för fjärrvärme
2021 Stamrenovering
2022 Uppdatering av vissa delar av servicecentralen
2022 Renovering av värmesystemet.
Planerade insatser:
Fasadrenovering
Planerar ett antal schaktjobb som har fördel av att samordnas bl.a. utbyte av elkablarna som kopplar fastigheterna till lokalnätet, elbilsladdare och dränering av hus 6.
Avvaktande till restaurering av de öppna spisarna. Det är dock en angelägen fråga för styrelsen och föreningsmedlemmarna.
Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd. Öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner: Zoologen, Paleontologen, Blåsenhus, Språkvetenskapligt centrum samt Sveriges geologiska undersökning. En ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.
Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En välfungerande Ica-butik, flertal restauranger, Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, flera grundskolor, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.
Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.
Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre.
Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan.
Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!
Hälsningar
Johan Leijonhufvud