Välkommen till denna nyligen ytskiktsuppdaterade 3:a som enkelt kan göras om till en 4:a, en halvtrappa upp med hiss. Bostaden är i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning också klassad som en 4:a. Läget är lugnt och trevligt med utsikt åt tre håll. Bostaden lämpar sig för såväl barnfamiljen som paret som flyttar från villan. Här finns dubbla WC, stora fönsterpartier i västläge, en mycket rymlig inglasad balkong och stora härliga sällskapsutrymmen. Nu, när det är lite oroligare på marknaden, känns det naturligtvis tryggt att flytta in i en välskött och aktiv bostadsrättsförening - läs mer om föreningen under rubriken "Föreningsinformation". För närvarande går det bra att boka en privat visning med ansvarig fastighetsmäklare. Kontakta Johan Leijkonhufvud, 076-101 16 69. Ägaren till denna bostad har gångavstånd till bland annat Gränby centrum med livsmedelsbutik, shopping, apotek, systembolag, biograf, träningsanläggning, blomsteraffär och mycket annat.

Interiör

Hall

Rymlig och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder, skor m.m. Laminatgolv och målade väggar.

Kök

Genomgångs-/parallellkök med matplats för 4-5 personer intill fönster med utsikt över gården. Maskinell utrustning: spis, ugn, mikro i arbetshöjd, diskmaskin, kyl/frys i fullhöjd samt fläkt. Vita köksluckor och bänkskiva i trä. Mosaik/kakel ovanför diskbänken.

Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv och vädringsfönster, element, tvättmaskin och torktumlare, handdukstork, badkar, vägghängd WC och handfat.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum där väggen mellan matrum/sovrum och resten av vardagsrummet är borttagen. Möjlighet till att ha ett matbord av det större slaget, utgång till den inglasade balkongen, fönster åt två håll, nylagt golv och målade väggar.

WC

Vägghängd WC, handfat med kakel samt spegel ovanför.

Sovrum 1

Plats för säng, skrivbord och garderob, fönster mot innergård, målade väggar och laminatgolv.

Sovrum 2

Påminner mycket om det första sovrummet, något större.

Storlek

Boarea ca 99.5 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1966.
Fönster : 3-glas

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 2 700 000 kr

Andel i föreningen är 0,0563188 %.

Andel av årsavgift 0,56319 %.

Avgift/hyra 4133 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår bredband 1000/1000, kabel-TV, värme, bostadsrättstillägg och vatten..

Uppskattad total driftskostnad : 7 647 kr/år , varav:

El : 5 400 kr

Försäkring : 2 247 kr

Antal personer i hushållet : 2

Föreningen har gemensamt elavtal och varje lägenhet debiteras kvartalsvis

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen

Övrigt:

Bostaden har nyligen ytskiktsuppdaterats; alla väggar är nymålade och nya golv har lagts in (kvalitetsgolv av märket Pergo i kök, vardagsrum och i ett av de mindre sovrummen). Den öppna och generösa planlösningen underlättar för socialt umgänge. Skulle man vilja återställa bostadsrätten till en 4:a igen, görs det enkelt genom avdelning av vardagsrumsdel som idag fungerar som en större matplats. Både en gästtoalett och ett badrum med torktumlare och tvättmaskin finns. Flera goda möjligheter till förvaring och ett " extra rum" genom den inglasade balkongen.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 146 kWh/m² år.

Datum: 2019-04-15

Uteplats

Inglasad balkong

Bostadsförening

Namn:

BRF Leoparden

Adress:

Ritargatan 6A, Lgh 1002, 75433 UPPSALA

Estate number:

JL262

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 190 st lägenheter.

En stabil och gedigen förening med organisationsnummer 717600-2959. Föreningens fastighet består av sammanlagt cirka 16 595 kvm bostadsyta fördelat på 190 lägenheter, varav samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förfogar även över 179 kvm lokalyta, fördelat på 1 lokal. Föreningen består av Ritargatan 4, 6, 8 och 10.

1 rok 28
2 rok 9
3 rok 39
4 rok 93
5 rok 21
Totalt 190

Antal lägenheter:

190 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har lån motsvarande 2394 kr/m² eller om man så vill totalt 39 848.174 kr i lån. Det är vid en jämförelse med andra likvärdiga föreningar en låg belåningsgrad. Lånen ligger bundna tills år 2023-07-30-2025-08-30, till en genomsnittlig framförhandlad ränta om 0,72 % (årsredovisning 2020/2021). Slutsatsen av det är, som jag ser det, att banken är villig att till en låg ränta låna ut pengar till en välskött förening och att föreningens styrelse lägger sig vinn om att aktivt se över sina lån.

Antal lokaler:

2

Renoveringar: 2004-2005 Fasadrenoveringar
2005-2006 Stam -och badrumsrenoveringar
2006-2008 Inglasning av balkonger och renovering av takterrasser
2009-2010 Fönsterbyte
2012-2014 Renovering av loftgångar, hus 6
2015-2016 Renovering av tak på hus 6
2015-2017 Renovering av hissar
2017-2018 Byte av termostater
2018-2019 Dränering och asfaltering, hus 4, OVK, renovering samt byte av fläktar, byte av entrépartier samt övergång till gemensam eldebitering
2019-2020 Renovering av föreningslokalen, reparation av garaget och nya planteringar framför hus 4 och hus 10. Iordningställande av 9 st p-platser med laddstolpar för elbil.
2020-2021 Renovering av föreningslokal och expedition, byte av belysning i samtliga gemensamma utrymmen i fastigheten samt utomhusbelysning på fasader till LED-standard, byte av belysningsstolpar, byte av ljuskällor i kvarvarande lyktstolpar till LED. Byte av källardörrar samt anläggning av nya rabatter.

Parkering:

Föreningen har 60 garageplatser som hyrs för 330 kr/månad, lång kö. Det finns totalt 108 st. parkeringsplatser, med el c:a 170 kr/månad och utan el c:a 100 kr/månad inkl. 6 st. med elbilsladdare. Separat kö tillämpas. Besöksplatser 11 st.

Avgiftsbelagda parkeringar finns vid infarten till höger före portalen till innergården samt utefter Ritargatan. Boendeparkering kan sökas hos Uppsala kommun. Föreningens avgiftsbelagda gästparkering finns mitt emot pizzerian och bakom hus nr 10. Avgiften är 5 kr/timme och 40 kr/dygn. Parkeringstillstånd krävs och erhålls av den man gästar. P-automat finns till vänster om dörren till expeditionen. Betalning sker med SMS eller kort.

Tv och bredband:

Ansluten till kabelnät via ComHem.

Ansluten till bredband via stadens fibernät. Installatör ZedCom installation AB.

Leverantör: Bredband2, som levererar en hastighet av 1000/1000 Mbit/s fram till dosan. Detta ingår i lägenhetsavgiften. Dragningar inom lägenheten samt router bekostas av lägenhetsinnehavaren.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

IMD betyder Individuell Mätning och Debitering och innebär att man som boende i denna förening får betala för sin egen elförbrukning. Elen debiteras kvartalsvis. Föreningen kommer under hösten 2022 att höja elavgiften på grund av den kraftiga elprishöjningen som skett på marknaden.

Område

Bebyggelsen är ganska tät och delvis sluten. Husen har oftast uppförts i tre till fem våningars höjd. De äldsta områdena nära Skomakarberget har hus ritade av Gunnar Leche. Från Sala backe tar du dig enkelt in till Uppsala centrum med fina cykelvägar. Dessutom finns goda kommunikationer med stadstrafikens bussar.

Allmänt

Promenadavstånd till Brantings Torg, Årsta Torg och till Gränby Centrum

Kommunikation

Stadsbussarna trafikerar Ritargatan och intilliggande Fyrislundsgatan samt Vaksalagatan.