slider

Till salu

Döbelnsgatan 1 A,
Uppsala - Kåbo

Döbelnsgatan 1 A

  • Boendeform
    Bostadsrätt
  • Boarea
    67.5 Kvm
  • Som utgångsbud
    2.790.000 kr
  • Rum
    3 Rum

Modernt och fräscht kök, stamrenoverat badrum, balkong i härligt sydvästläge och med en rymd och charm som finns naturligt i fyrtiotalsfastigheter - det luktar ännu en kanontrea i Kåbo. . Detta är ett tillfälle att ta vara på. För mer information: Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud, johan@leijonhufvuds.se.

Interiör

Hall

Välkomnande och ljus hall. Hatthylla direkt till vänster. Målad tapet och klickgolv.

Kök

Modernt kök med vita lackade målade luckor, infällda spottar i taket, laminatgolvkaklat golv, målade vita väggar och fondtapet. Köksutrustning i form av kyl/frys, inbyggd mikro, induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Grått kakel ovanför arbetsbänkarna. Matplats för 4-5 personer och fönster med utsikt mot innergården.

Vardagsrum

Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, plats för både soffgrupp och matbord. Ljusmålad tapet, laminatgolv och utgång till balkong i sydväst.

Sovrum

Ljus målad tapet och laminatgolv och utsikt mot Döbelnsgatan

Sovrum

Plats för rymlig säng. Ljus målad tapet och laminatgolv och utsikt mot innergården

Badrum

Helkaklat och stamrenoverat badrum med dusch, duschväggar, handdukstork, WC, spegelskåp, kommod och handfat. Uppvärmt golv. Badrummet har förberetts med ett separat avlopp för att kunna installera en tvättmaskin.

Storlek

Boarea ca 67.5 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1946.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 2160 KWH

Bilplats

Föreningen har flertalet parkeringsplatser och dessutom 4st laddstolpar för elbilar. Det finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Ekonomi

Som utgångsbud 2 790 000 kr

Andel i föreningen är 3,7251 %.

Avgift/hyra 4222 kr/mån. I avgiften ingår: I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband..

Inre reparationsfond: 4466 kr.

Uppskattad total driftskostnad : 10 045 kr/år , varav:

El : 7 200 kr

Försäkring : 1 345 kr

Övrigt : 1 500 kr

Antal personer i hushållet : 3

Posten övrigt på 1500 kr utgörs av en årlig parkeringsavgift.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 493 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 232 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 108 878 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Skuldsättningen är framtagen med underlag från årsredovisningen 2021/2022

Övrigt:

Några hundra meter från Stadsskogskanten på Döbelnsgatan 1 A i Kåbo ligger denna välhållna och inbjudande trea. Skicket är gott och funktion, trivsel samt bekvämlighet går hand i hand. Till bostaden hör ett rymligt vindsförråd och samt två stycken källarförrådmatkällare. Bostaden ligger 3 trappor upp i huset med balkong i finfint sydvästläge. I det generösa vardagsrummet skapas trivsel och möjlighet att samlas. Köket är renoverat och har moderna vitvaror, matplatsen för 4-5 personer och sovrummen är båda av rymlig storlek. I huset finns även cykelrum samt plats för barnvagnar, gemensamt snickarrum och en gedigen tvättstuga. Kåbo tillhör ett av de mer populära områdena att bo i, just intill Akademiska sjukhuset, några stenkast från Uppsala slott och Botaniska trädgården. Att bostadsrättsföreningen har en god ställning och att service finns inom gångavstånd, gör livet enklare.

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2018-04-09

Elkonsumtion: 2160 kwh

Bilplats

Uppställningsplats för bilar.

Övriga utrymmen

Det bör påpekas att till denna bostad hör mycket generösa förrådsutrymmen, se nedan:

Förråd vind: 4 m gånger 4 m (brukbar längd tills det lutar för mycket ca 2.5 m)
Förråd 1 källare: 2 m gånger 2 m
Förråd 2 källare: 1.8 m gånger 1.3 m

Bostadsförening

Namn:

BRF Bomben

Adress:

Döbelnsgatan 1A, Lgh 1202, 75237 UPPSALA

Estate number:

JL251

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 24 st lägenheter.


Föreningen bildades 1998 och består av två huskropppar om sammanlagt 24 lägenheter.

Antal lägenheter:

24 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen är lågt belånad, endast 2 924.500 kr fördelat på 24 bostadsrätter eller 1613 kr/m². Den genomsnittliga framförhandlade räntan ligger på 1,04 %. Årskvadratmeteravgiften efter den senaste höjningen är 751 kr/m².

Renoveringar: 1990 Fasadrenoveringar
1995 Stamrenovering
2011 Grunddränering
2010 Byte till säkerhetsdörrar och utbyte av värmeväxlare
2014-2015 Balkongrenovering
2017 Stamspolning
2019 Omfattande renoveringsarbete med ventilationen
2020 Renoverade alla fönsterbrädor utomhus samt 2022
2022 Bytt till LED-lampor i alla gemensamma utrymmen
2022 Installerade Laddstolpar

Parkering:

För tillfället är det en person i kö till parkering, 125 kr för p-plats. Kostnad för de fyra parkeringar med elplint som föreningen installerat under 2022 ligger på 725 kr/månad. Föreningen har tre gästparkeringar där gäster kan parkera i 24 timmar.

Tv och bredband:

Föreningen har avtal med ComHem som levererar ip-telefoni och bredband 250/50 inkluderat i månadsavgiften. ComHem tecknar därutöver separata avtal med medlemmen om man är intresserad av snabbare bredband eller större kabel-tv-utbud utöver det analoga basutbud som ingår redan i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

En underhållsplan är tillsammans med hjälp av Riksbyggen framtagen. Där konstateras att det finns en del underhållsarbeten för de kommande åren. Den senaste stora renoveringen av tak och fasader gjordes 1990 med planerad revision 2030, stambyte och renovering av elsystem 1995 med planerad revision 2040. I den andra vågskålen ligger att föreningen är mycket lågt belånad och har en god ställning.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd. Öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner; Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning. Området är försett med en ICA-affär, restauranger med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, vilket numera är renoverat, huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.

Budgivning:

HÖGSTA BUD: 2 790 000 kr

Intresseanmälan:

 Jag cyklar till visningen.

Vi hanterar dina uppgifter enligt GDPR. För mera info läs här.

 Ditt meddelande är nu skickat. Vi återkommer snarast.

Fakta om objektet:

Lägenhetsnummer: 223
Bostadsform: Bostadsrätt
Som utgångsbud: 2 790 000 kr
Avgift: 4 222 kr
Storlek: 67.5 m²
Antal rum: 3 rum
Våning: 3 av 3

Information:

  Brf Bomben Årsredovisning 2021
  Energideklaration2018
  Stadgar
  Frågelista och driftskostnadsblankett

Planritning

Johan Leijonhufvud

Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre. Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan. Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!

Hälsningar
Johan Leijonhufvud

Kontakta oss

Har du funderingar kring ditt bostadsbyte?

Johan Leijonhufvud har god lokalkännedom och lång erfarenhet av både villa- och bostadsrättsförsäljningar.

Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör vi av oss till dig.
Vi hanterar dina uppgifter enligt GDPR. För mera info läs här.
 Ditt meddelande är nu skickat. Vi återkommer snarast.
Paste your text here: