Modernt och fräscht kök, stamrenoverat badrum, balkong i härligt sydvästläge och med en rymd och charm som finns naturligt i fyrtiotalsfastigheter - det luktar ännu en kanontrea i Kåbo. . Detta är ett tillfälle att ta vara på. För mer information: Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud, johan@leijonhufvuds.se.
Välkomnande och ljus hall. Hatthylla direkt till vänster. Målad tapet och klickgolv.
Modernt kök med vita lackade målade luckor, infällda spottar i taket, laminatgolvkaklat golv, målade vita väggar och fondtapet. Köksutrustning i form av kyl/frys, inbyggd mikro, induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Grått kakel ovanför arbetsbänkarna. Matplats för 4-5 personer och fönster med utsikt mot innergården.
Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, plats för både soffgrupp och matbord. Ljusmålad tapet, laminatgolv och utgång till balkong i sydväst.
Ljus målad tapet och laminatgolv och utsikt mot Döbelnsgatan
Plats för rymlig säng. Ljus målad tapet och laminatgolv och utsikt mot innergården
Helkaklat och stamrenoverat badrum med dusch, duschväggar, handdukstork, WC, spegelskåp, kommod och handfat. Uppvärmt golv. Badrummet har förberetts med ett separat avlopp för att kunna installera en tvättmaskin.
Boarea ca 67.5 m² föreningens information .
Flerfamiljshus.
Byggår 1946.
Fönster : 2-glas
Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
El : 2160 KWH
Föreningen har flertalet parkeringsplatser och dessutom 4st laddstolpar för elbilar. Det finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.
Som utgångsbud 2 980 000 kr
Andel i föreningen är 3,7251 %.
Avgift/hyra 4222 kr/mån. I avgiften ingår: I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband..
Inre reparationsfond: 4466 kr.
Uppskattad total driftskostnad : 10 045 kr/år , varav:
El : 7 200 kr
Försäkring : 1 345 kr
Övrigt : 1 500 kr
Antal personer i hushållet : 3
Posten övrigt på 1500 kr utgörs av en årlig parkeringsavgift.
Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 108 878 kr
Kommentar till nettoskuldsättning : Skuldsättningen är framtagen med underlag från årsredovisningen 2021/2022
Energiklass : E
Datum: 2018-04-09
Elkonsumtion: 2160 kwh
Uppställningsplats för bilar.
Det bör påpekas att till denna bostad hör mycket generösa förrådsutrymmen, se nedan:
Förråd vind: 4 m gånger 4 m (brukbar längd tills det lutar för mycket ca 2.5 m)
Förråd 1 källare: 2 m gånger 2 m
Förråd 2 källare: 1.8 m gånger 1.3 m
I föreningen finns 24 st lägenheter.
Föreningen bildades 1998 och består av två huskropppar om sammanlagt 24 lägenheter.
Renoveringar: 1990 Fasadrenoveringar
1995 Stamrenovering
2011 Grunddränering
2010 Byte till säkerhetsdörrar och utbyte av värmeväxlare
2014-2015 Balkongrenovering
2017 Stamspolning
2019 Omfattande renoveringsarbete med ventilationen
2020 Renoverade alla fönsterbrädor utomhus samt 2022
2022 Bytt till LED-lampor i alla gemensamma utrymmen
2022 Installerade Laddstolpar
Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd. Öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner; Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning. Området är försett med en ICA-affär, restauranger med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, vilket numera är renoverat, huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.
Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel.
Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.
Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre.
Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan.
Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!
Hälsningar
Johan Leijonhufvud