"Uppe på höjden må du tro, uppe på höjden där vill jag bo. Väl inbäddad mellan några tallar går jag gärna runt och trallar, glad över att snart få ta mitt första dopp, endast ett gångavstånd bort. Leva livet enkelt och i något mindre skala så ska det nu vara, långt från buller, stress och utan press. Jag tar min svampkorg och går ut - finner fina kantareller till slut. Väl hemma slår jag mig ner på min terrass och njuter av solens gass. Där nere i gläntan ser jag naturens vilda djur, snart är det din tur." J.L april 2022. Välkommen att boka en privat visning. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare, Johan Leijonhufvud om du har frågor: johan@leijonhufvuds.se

Planlösning

Välkommen till Haknäs fritidhusområde och välkommen till Haknäs 1:37. Samfälligheten består av tre områdesöar. Detta hus ligger i det mellersta området precis i början, till höger. Ett boende med permanentstandard som kontinuerligt utvecklats och förbättrats, tex, bredband via fiber, vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum och en modern frånluftsvärmepump med energiåtervinning. Tomten är på drygt 3156 m². Samfälligheten som fastigheten ingår i har en egen badplats samt båtbrygga för de boende med endast några minuters cykelavstånd från huset. Verandan bereder ut sig i alla fyra väderstreck. Vid den södra delen finns möjlighet att sitta många samlade. Fastigheten ligger vackert soligt belägen. Intill huset ligger en gäststuga med stora utvecklingsmöjligheter. Infarten rymmer 3-4 bilar och avslutas med en förrådsdel. Den samlade boytan ligger på c:a 118 m² fördelade på 86 + 32 m². Jag ber att alla som är intresserade av objektet tar del av den information som finns att läsa i länken Haknäs Samfällighet, se hemsida.

Huset har åretruntstandard och är löpande renoverat. Ett bekvämt boende med endast 10 minuter med bil från Knivsta. Cykelväg finns mellan Vassunda och Knivsta. Perfekt för den lilla barnfamiljen och för pigga pensionärer. Vilt inpå knuten, rådjur, älgar, vildsvin för att bara nämna några djur.

Goda svamp och bärmarker, äppel -och körsbärsträd på tomten.

Det finns inteckningar motsvarande 2 440 000 kr i fastigheten vilket gör att pantbrevskostnader på knappt 50.000 kr redan är tagna.

Interiör

Hall

Hall med avhängning direkt till höger

Vardagsrum

Stor öppen yta med plats för både matgrupp och soffgrupp, parkett och målad vävtapet. Fönster åt tre håll. Den naturliga samlingspunkten vintertid är runt den installerade och väl fungerande täljstenskaminen.

Kök

Kök med vita luckor och svart lådparti. Exklusiv granitskiva och fristående gasspis med fläktkåpa. Önskar man byta ut gasspisen mot en vanlig häll går det bra då elen under spisen redan finns framdragen. Övrig köksutrustning är ugn, diskmaskin och hel kyl/frys.

Sovrum

Sovrum med utgång till altanen. Skjutgarderob, delvis spegelinfattad, laminatgolv och målad tapet.

Sovrum

Sovrum med fin utsikt, heltäckningsmatta och målade väggar.

Badrum

Renoverat 2020, helkaklat med klinker på golvet. Golvvärme, kommod, spegel, WC och dusch med duschvägg i glas. Här finns även torktumlare samt tvättmaskin. Nyinstallerad frånluftsvärmepump samt en ackumulatortank för varmvatten.

Gästhus

Alldeles intill huvudbyggnaden ligger gästhuset eller om du vill hemmakontoret, generationsboendet eller ett utrymme att hyra ut. Huset består av ett allrum, badrum med WC och dusch, bastu samt ett sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar och utsikt mot vägen.

Storlek

Boarea ca 120 m² taxeringsinformation 3 rum , 2 sovrum.

Byggnad

Haknäs 1:37. 1-familjs friliggande villa.

1-plansvilla. Byggår 1975.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Grund: Plintar.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 3-glas. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump

El : 11211 KWH

Uteplats

Generös altan

Bilplats

Plats för 3-4 bilar

Ekonomi

Pris 3 500 000 kr

Taxeringsvärdet är 2161000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 184 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1975.

Uppskattad total driftskostnad : 48 240 kr/år , varav:

El : 22 000 kr

Vatten/avlopp : 5 000 kr

Sotning skorsten : 800 kr

Väggemenskap : 6 375 kr

Försäkring : 7 765 kr

Övrigt : 6 300 kr

Antal personer i hushållet : 3

Elpriset varierar mycket beroende på typ av avtal. Posten övrigt utgörs av bredband, 4800 kr och en vedpost om 1500 kr.

Övrigt:

Har du en häst som behöver stallas upp? Kanske vill du bli medryttare - helt enkelt få utlopp för ditt hästintresse? Då ligger stall Edeby, ett kollektivstall endast ett par kilometer bort från huset. Här finns just nu lediga stallplatser.

Knivsta kommun är i stor expansionsfas, där Haknäs är att betrakta som ett smultronställe-utanför men ändå nära- en starkt växande tätort. Bostaden ligger förvånansvärt strategiskt :

Med bil

Till Uppsala - 18min
Arlanda - 25 min
Knivsta - 8min
Sigtuna - 15 min

Bussförbindelser med gratis pendlarparkering c:a 2km från huset.

Energideklaration

Energiklass : D

Datum: 2022-04-26

Elkonsumtion: 11211 kwh

Primärenergital: 109 kWh/m², år

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Gemensamhetsanläggning: Knivsta Haknäs GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Knivsta Haknäs GA:2 ändamål: Vägar
Last: Officialnyttjanderätt Tele Expr Fullbordad, 01-IM3-53/26.1

Planbestämmelser: Byggnadsplan Detaljplan

Vägbeskrivning

Tag höger från gamla stockholmsvägen vid skylt Haknäs. Tag vänster vid första t-korsning, sedan första höger vid skylt Haknäs Samf. Efter drygt en halv kilometer är du framme.

Övriga byggnader

Friggebod om 15 m² med el indragen.

Bostadsförening

Adress:

Haknäs 501

Estate number:

JL241

Område

Naturskönt område inte långt ifrån Mälaren. Området var från början ett sommar/fritidsområde. På senare tid har flera familjer valt att bosätta sig här permanent. Förutom det unika läget och möjlighet till egen båtplats, är det strategiska läget mellan Uppsala och Stockholm en faktor som förklarar områdets popularitet.

Kommunikation

Bussar till Knivsta, Uppsala och Sigtuna