Letar du efter en tvåa? Titta på den här trean: Med en rymd och charm som finns naturligt i fyrtiotalsfastigheter, där anpassningarna är gjorda för att det med enkelhet ska kunna gå att hyra ut ett rum med separat ingång, och där möjligheterna att växa i lägenheten möter låga månadskostnader. Just nu är det ingen kö till föreningens parkeringsplatser. Detta är ett tillfälle att ta vara på. Välkommen att redan nu boka in dig på någon av de planerade visningarna. För mer information: Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud, johan@leijonhufvuds.se.

Interiör

Hall

Välkomnande och ljus hall. Mönstrad tapet och parkettgolv.

Kök

Ljust kök med parkett, målade vita väggar och fondtapet. Köksutrustning i form av kyl/frys, häll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Grått kakel ovanför arbetsbänkar. Vita köksluckor och lådor med beslag i trä.

Sovrum

Mintgrön tapet, parkett och spegelinfattad skjutgarderob.

Badrum

Helkaklat stamrenoverat badrum med badkar, handdukstork, WC och handfat. Terracottafärgat badrumsgolv.

Vardagsrum

Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, plats för både soffgrupp och matbord. Ljus tapet, parkett och utgång till balkong i sydväst.

Hall uthyrningsdel

Hall med ljus tapet och parkettgolv.

Badrum

Inrett med duschmöjlighet, "Stockholmsdusch", handfat och WC. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet.

Sovrum

Plats för rymlig säng och garderob. Ljusblå målad tapet och parkettgolv. Här finns även spishäll, fläkt och kylskåp med frysfack. Skåp och överskåp ända upp till innertaket.

Storlek

Boarea ca 67.5 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1946.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 1896 KWH

Bilplats

Det finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Ekonomi

Pris 3 000 000 kr

Andel i föreningen är 3,7251 %.

Avgift/hyra 4021 kr/mån.

Inre reparationsfond: 289 kr.

Uppskattad total driftskostnad : 9 756 kr/år , varav:

El : 5 868 kr

Försäkring : 1 788 kr

Övrigt : 2 100 kr

Antal personer i hushållet : 3

Posten övrigt på 2100 kr utgörs av parkeringsavgift.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 493 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 232 kr som betalas av köparen

Övrigt:

Intill stadens puls, men med bara några hundra meter från Stadsskogskanten på lugnt trafikerade Banérgatan i Kåbo, kommer du med all sannolikhet att trivas bra. Två separata ingångar, varav den ena går till en egen "etta", skapar en flexibilitet i boendet. Skicket är gott och funktion, trivsel samt bekvämlighet går hand i hand. Till bostaden hör ett rymligt vindsförråd och matkällare. Bostaden ligger 3 trappor upp i huset med balkong i finfint sydvästläge. I det generösa vardagsrummet skapas trivsel och möjlighet att samlas. Köket rymmer matplats för 4-5 personer och sovrummen är båda av rymlig storlek. Kåbo tillhör ett av de mer populära områdena att bo i, just intill Akademiska sjukhuset, några stenkast från Uppsala slott och Botaniska trädgården. Att bostadsrättsföreningen har en god ställning och att service finns inom gångavstånd, gör livet enklare. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en privat visning eller skicka in en intresseanmälan till de planerade, allmänna visningarna.

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2018-04-09

Elkonsumtion: 1896 kwh

Primärenergital: 125 kWh/m², år

Bilplats

Uppställningsplats för bilar.

Bostadsförening

Namn:

BRF Bomben

Adress:

Döbelnsgatan 1A, Lgh 1201, 75237 UPPSALA

Estate number:

JL211

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 24 st lägenheter.

Föreningen bildades 1998 och består av två huskropppar om sammanlagt 24 lägenheter.

Antal lägenheter:

24 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen är lågt belånad, endast 2 924.500 kr fördelat på 24 bostadsrätter eller 1613 kr/m². Den genomsnittliga framförhandlade räntan ligger på 1,04 %. Årskvadratmeteravgiften efter den senaste övningen är 715 kr/m², något högre än snittet för Uppsala.

Renoveringar: 1990 Fasadrenoveringar
1995 Stamrenovering
2011 Grunddränering
2010 Byte till säkerhetsdörrar och utbyte av värmeväxlare
2014-2015 Balkongrenovering
2017 Stamspolning
2019 Omfattande renoveringsarbete med ventilationen

Vad som är på gång:

Styrelsen har beslutat att installera laddstolpar för elbil, det blir sammanlagt 4 laddplatser.
Byter till LED-lampor i alla gemensamma utrymmen i början av 2022.

Parkering:

För tillfället är det ingen person i kö, 175 kr för p-plats. Kostnad för de 4 kommande parkeringar med elplint som föreningen planerar för är ännu inte fastställd. Föreningen har tre gästparkeringar där gäster kan parkera i 24 timmar.

Tv och bredband:

Föreningen har avtal med ComHem som levererar ip-telefoni och bredband 250/50 inkluderat i månadsavgiften. ComHem tecknar därutöver separata avtal med medlemmen om man är intresserad av snabbare bredband eller större kabel-tv-utbud utöver det analoga basutbud som ingår redan i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

En underhållsplan är tillsammans med hjälp av Riksbyggen framtagen. Där konstateras att det finns en del underhållsarbeten för de kommande åren. Den senaste stora renoveringen av tak och fasader gjordes 1990 med planerad revision 2030, stambyte och renovering av elsystem 1995 med planerad revision 2040. I den andra vågskålen ligger att föreningen är mycket lågt belånad och har en god ställning.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd. Öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner; Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning. Området är försett med en ICA-affär, restauranger med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, vilket numera är renoverat, huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.