Det är framförallt bostäder i markplan med kvällssol gärna nära koloniområdet som många spekulanter letar efter i BRF Dagerman. Glädjande nog finns nu en sådan bostadsrätt, dubbla uteplatser med radhuskänsla till salu. Nyligen lades trallen om på det lilla skötselområdet. Hela bostaden har målats om och funktionen är så som planlösningen nu är utformad - en fyra.

Planlösning

Trevlig bostad med hög funktion. Att det finns tre sovrum och duschmöjlighet i båda badrummen möjliggör även för den lite större familjen att bo och leva här. Genomgående ljus och trevlig bostad. Köket är i mer eller mindre originalskick. Altanen med eftermiddag/kvällssol och den fina grönytan utanför är ett stort plus liksom den härliga sociala delen i vardagsrummet.

Interiör

Hall

Välkomnande hall med plats för kläder och skoförvaring, hatthylla och ljusa väggar.

Sovrum 1

Just till vänster ligger det första sovrummet, fönster mot entrén , målade väggar och heltäckningsmatta.

Sovrum 2

Det här rummet klassas som halvrum då det saknar fönster mot yttervägg. Det ligger med ingång från vardagsrummet och i direkt anslutning till ett av badrummen.

Vardagsrum

Vardagsrum med målade väggar, stort fönsterparti mot trädgården, parkett och utgång till altanen.

Sovrum 3

Generöst sovrum med fönster mot baksidan. Gott om förvaring med överskåp, målade väggar och heltäckningsmatta.

Kök

Ljust kök med härligt ljusinsläpp, utsikt mot innergården. Rosa luckor med vitt kakel ovanför arbetsbänk. Köket har maskinell utrustning i form av; induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Plastmatta och ljusa väggar. Köket avrundas med en hörnbänk.

Badrum 1

Helkaklat badrum. Väggar med vitt kakel och grå granitklinker på golvet. Badrummet är utrustat med dusch.

Badrum 2

Stamrenoverat badrum med dusch, wc, handfat, väggskåp och spegel ovanför handfatet, golvvärme samt torkställning. Väggar med vitt kakel och grå granitklinker på golvet.

Storlek

Boarea ca 84 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1968.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 2685 KWH

Ekonomi

Pris 2 250 000 kr

Andel i föreningen är 0,38943 %.

Andel av årsavgift 0,38846 %.

Avgift/hyra 4873 kr/mån. I avgiften ingår: inkusive, värme, vatten, grundutbud kabel-TV, bredband från bredbandsbolaget 250 Mbit LAN samt IP-telefoniabbonemang..

Uppskattad total driftskostnad : 12 811 kr/år , varav:

El : 10 560 kr

Försäkring : 2 251 kr

Antal personer i hushållet : 3

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 207 kr som betalas av köparen

Övrigt:

Ljus nyligen ytskitsuppdaterad bostad. Ett av sovrummen har delats av , övriga bostaden har behållit sin originalutformning. Arbetsköket har gott om förvaring och goda arbetsytor. Vardagsrummet är en naturlig och generös samlingsplats. Förvaringen finns samlad intill den inre hallen och sovrummen ligger samlade längs med hela den vänstra sidan av bostaden. Att det finns duschmöjlighet i båda badrummen är ett stort plus! Stamrenoverat - snyggt och prydligt.

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2010-09-27

Elkonsumtion: 2685 kwh

Primärenergital: 172 kWh/m², år

Vägbeskrivning

Det är gångavstånd från Heidenstams torg.

Uteplats

Solig och fin uteplats - eftermiddagssol

Övriga utrymmen

Till bostaden hör två förrådsutrymmen, ett vanligt lägenhetsförråd på nedre botten och ett extra en trappa upp.

Bostadsförening

Namn:

HSB BRF 50 Dagerman

Adress:

DAGERMANSGATAN 10, 75428 UPPSALA

Estate number:

JL133

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 248 st lägenheter.

Föreningens webbsida: https://www.dagerman50.se/

Föreningen är belägen på Dagermans- samt Karin Boyegatan c:a 2,5 km norrut från centrumkärnan av Uppsala. I föreningens servicehus finns följande: Gemensamhetslokal som rymmer ca 40 personer. Nytt gym, bastu, snickarbod, vävstuga, biljard- och pingisrum. Tvättsuga: Fem tvättstugor. Kostnad 9:-/tvättprogram inkl. tvätt- och sköljmedel som debiteras på hyresavierna. En grovtvättstuga. Till detta kommer boule-, tennis-, basket- och fotbollsplan. Underhållsarbete som gjorts under året är upprustning av utemiljön. Fastighetsskötsel sköts av Upplands Boservice. Föreningen har en lokalvårdare anställd på deltid. Allmän administration handhas av vicevärden Gunnar Löfgren, HSB Uppsala. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Upplands Boservice. Föreningen har även en hemmavicevärd anställd. Föreningen har källsortering. Två kärl användes, ett för komposterbart och ett för brännbart. I sophuset finns också uppsamlingskärl för tidningar, färgat och ofärgat glas, hårdplast, förpackningar, batterier, elektronik samt wellpapp och kartonger.

Antal lägenheter:

248 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

HSB BRF Dagerman räknas till en av de större bostadsrättsföreningarna i Uppsala, detta medför ofta skalfördelar vid upphandling av tjänster, alltifrån Kabel-tv, bredband, trädgårdsskötsel, löpande underhåll och upphandling av räntor på lån. Föreningen har en avgift på 687 kr/m², just över snittet för var avgifterna brukar ligga på i Uppsala (630 kr/m²). Belåningsgraden ligger på 4367 kr/m²och en skuld på sammanlagt 87,9 milj. vilket kan anses vara en medelhög belåning och den genomsnittliga framförhandlade räntan för föreningens lån ligger styvt runt 1,20 %. Några reflektioner från mig som fastighetsmäklare är att belåningsgraden och avgiften ligger väl till givet att så många av de tyngre reparationerna är utförda. Föreningen har valt en räntestrategi med övervägande bundna lån vilket gör att man i dagens räntemiljö kanske tappar ett par tiondelar mot vad det skulle vara möjligt att framförhandla en rörlig ränta till idag
(2021-09-16). Räntenivån är i jämförelse med många andra bostadsrättsföreningar ändå mycket låg.

Renoveringar: Utförda renoveringar:
1986 - Takomläggning
2013-2014 - Elstigar bytta
2014-2015 - Stamrenovering
2016-2017 - Målning av fönster och dörrar
2018-2019 - Byta räcken till loftgångar samt balkonger
2020 - Byte garageportar G2-G4
2020 Installation av solcellsanläggning
2021 - Asfaltsomläggning

Planerade renoveringar:
2022 - Fasadtvätt, kalkstensfasad
2022 - Byte av fläktar.
2022 - Ytskiktsrenovering trapphus
2023 - Tätning utfackningsväggar
2024 - Byte maskinutrustning tvättstugor
2025 - Omläggning yttertak, montering hängrännor och stuprör mm.

Parkering:

Det finns 114 garage, 280:-/mån, kö f n och 212 p.platser med motorvärmare, 110:-/mån, finns lediga platser f n. Dessutom finns ett antal betalparkeringar i området. Som medlem i föreningen har du tillgång en parkeringsplats med el-plint mot avgift och ett förråd. I mån av tillgång kan du få hyra en garageplats och extra förråd. Är du intresserad av en el-parkeringsplats anmäl dig till hemmavicevärden Björn Flygare.

Tv och bredband:

TV-anslutning
Levereras av Comhem, grundutbudet ingår i månadsavgiften.
TV och Bredband
Levereras av Bredbandsbolaget, bredband 250 ingår i månadsavgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Det finns förråd om ca 6 kvm belägen på n.b strax intill lägenheten. Det finns gemensam bastu, festlokal, pingisrum, biljardrum, grovtvättstuga och 7 tvättstugor. Tvättavgift debiteras på månadsavgiften. Det finns även boulebana, fotbollsplan och tennisplan. Intill servicehuset finns en tennisbana som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Tid bokas via tvättstugeterminalen. Tennisplan får användas till kl 21.00. En basketkorg finns uppsatt bakom servicehuset. Bollspel är tillåtet fram till kl. 21:00. I genomgången i varje hus finns ett utrymme för uppställning av barnvagnar. Det finns även cykelställ liksom 'cykelburar'. Mellan varje hus finns lekplatser med sandlådor, gungor och olika redskap
Information om föreningen.

Som köpare av lägenhet i HSB förening så krävs medlemskap i HSB Uppsala för att medlemskapsansökan skall godkännas. Medlemskapet innebär att du betalar en insats på 500 kronor och därefter 300 kronor per år i medlemsavgift.
Ansökan om medlemskap kan göras genom att gå in på blimedlem.hsb.se och fylla i blanketten.
Allmänt om föreningen.

Köksfläktar och torktumlare får ej kopplas till ventilationssystemet. Detta för att matos och fukt kan ledas in till grannarna.

2020 kopplades solcellsanläggningen in på nätet.
Det sitter en skärm vid entrén till tvättstugan så alla kan se vad anläggningen producerar och vissa andra data så som total produktion mm.

Övrigt

Till varje bostad hör ett förråd om 4-6 m²

Område

Området är beläget i norra Uppsala med ca 2,5 km till citykärnan. Här finns närhet till både bra service och rekreation med fina strövområden kring Gamla Uppsala högar och mot Tunåsen. Gårdarna inbjuder till fina grillmöjligheter, är barnvänliga med gott om lekparker. Följer man Von Bahrska häcken norrut kommer man strax till Röbo med vacker natur och ett upplyst träningsspår. Gamla Uppsala sportklubb, GUSK, har välfungerande och aktiv verksamhet vid Yrsaplan. Närhet till UTK-hallen för tennis, Gränby Ishall för hockey, Relitahallen för bandy. I Gamlishallen utövas olika sporter. Nordic Wellness är en populär anläggning belägen vid Heidenstams torg. Rekreation Utöver området kring Gamla Uppsala högar finns även Linnéstigen som tar dig ut mot Vittulsberg.

Förskolor i närområdet: Lingonblommans förskola Von bahrs förskola Lagerlöfs förskola Gamla Uppsala montessoriförskola (Även Heidenstams Öppna förskola) Skolor i närområdet: Gamla Uppsala skola Domarringens skola Fredrika Bremerskolan

Allmänt

Vid Heidenstams torg finns en välsorterad ICA-butik, apotek, vårdcentral, pizzeria, gym och många aktiviteter i Lötenkyrkan.

Kommunikation

Påfarten till E:4an gör det enkelt att pendla med bil både norrut och söderut. Närheten till påfarten mot Bärbyleden medger pendling mot Enköping/Västerås. Flertalet bussar tar Dig till city. En av Uppsalas stomlinjer trafikerar Gamla Uppsala. Bra cykelvägar till city.