Fri värdering
Budgivning pågår

Nyby, Uppsala Wivalliusgatan 29

Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea
76,5 m²
Rum
3 rum
Månadsavgift
4 584 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1972

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare
Telefon
0761011669
E-post
johan@leijonhufvuds.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Välplanerad trea med balkong i Nyby

Stor och välplanerad trea i barnvänligt och naturnära område, nära kommunikationer och med kvällssol. Här finns ett funktionellt kök med plats för matbord och utgång till balkongen som är utrustad med infravärme. Vardagsrummet är ljust och luftigt, med utrymme för både tv-hörna och matsalsbord. De två sovrummen är rymliga och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Badrummet är nyligen stamrenoverat och är utrustat med dusch och tvättmaskin.

BilderPlanlösningFaktaKarta

Visningar

  • Välkommen till visning
    sön 25 maj, 11:30-12:00
    Anmälan

Budgivning

Visa alla
  • Budgivning
    Budgivning pågår

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 695 000 kr
  • Rum3 rum
  • Boarea76,5 m²
  • Lägenhetsnummer213 / 1101
  • Våningsplan2 / 2
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • AllmäntBalkong i söderläge
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1972
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan2 / 2
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • InternetHastigheten för bredband är 100/10.
  • EnergideklarationUtförd 2019-11-07
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital129 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallStor hall med avhängning direkt till höger och åt vänster är ingången till det stamrenoverade badrummet.
  • BadrumKomplett badrum med kakel och klinker. Duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och WC. I samband med stamrenoveringen installerades det även golvvärme.
  • KökKök med ugn, häll, diskmaskin, hel kyl/frys och kåpa med kolfilterfläkt. Goda arbetsytor och två diskhoar. Kaklat ovanför bänkskivorna, köksluckor med träimmitation och fönster ut mot innergården. Rymlig matplats för fyra-sex personer personer. Matta på golvet.
  • VardagsrumGeneröst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats och utgång till balkongen. Laminatgolv och målad tapet på väggarna.
  • Sovrum 1Parkett på golvet och målad tapet varav en fondvägg. Skjutgarderob med spegeldörrar.
  • Sovrum 2Parkett på golvet och målad tapet samt en skjutgarderob.
  • Generell beskrivningVälkommen till denna rymliga och välplanerade lägenhet på Wivalliusgatan i det familjevänliga området Nyby, Uppsala. Med sina 76,5 kvadratmeter erbjuder bostaden gott om utrymme för både barnfamiljen och paret. Lägenheten ligger en trappa upp och har en härlig balkong med kvällssol, perfekt för avkoppling efter en lång dag.

    Föreningen BRF Vivalla är känd för sin stabila ekonomi och erbjuder fina faciliteter som övernattningsrum och kvarterslokal. Området har nära till både natur och kommunikationer, vilket gör vardagslivet bekvämt. Willys ligger på gångavstånd och motorvägspåfarten nås snabbt för pendlaren.

    Här finns möjlighet att sätta din egen prägel då bostaden har ett visst renoveringsbehov. Flexibelt tillträde erbjuds, vilket ger dig en smidig flyttprocess. Välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Förening

  • NamnRB BRF Vivalla
  • Allmän informationFöreningen består av 296 lägenheter i 15 hus och har fått sitt namn från den svenska poeten och äventyraren; Lars Wivallius (född Lars Svensson), född 1605 i VIVALLA by utanför Örebro. Fastighetens adress är Viktor Rydbergsgatan 2-40 samt Wivalliusgatan 1-49 i Uppsala. Förvaltas av Riksbyggen.
  • Renoveringar1998 - Våtutrymmen
    2002 - Bredband
    2004 - Säkerhetsdörrar
    2010 - Motorvärmare
    2012 - Fönster
    2014 - Installationer av individuell mätning av varmvatten och hushållsel
    2015 - Tvättstugeutrustning, vattenmätare, tak
    2016 - Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt och markytor
    2017 - Upprustning av gården
    2019 - Utbyte av golvplattor i trapphus, tvättmaskiner, målningsarbeten huskropp
    2019/20 - Lekplatser, Injustering ventilation
    2020 - Radonmätning, planteringar, Energisparåtgärder: Installation av värmeväxlare, rening av värmesystem, installation avgasare. Ombyggnad av entréer och komplettering med belysning på låghus
    2021 - Hissrenovering och byte av samtliga termostater och ventiler, påbörjat utbyte av shuntar och pumpar.
    2022 - Fönsterservice utfört under mars månad.
    2022-2024 - Stamrenovering pågår. Beräknas vara klar april- maj 2025.

    Mer om stamrenoveringen kan läsas här:
    Stamrenoveringen: https://www.vivallastambyte.se/

    Kommande renoveringar:
    Nytt låssystem med ILOQ till varje ingång. Detta införs beräknat v 8.
    (2025-2027 )Balkongrenoveringen - mer en okulär besiktning som ligger med i underhållsplanen .
    Synen görs vartannat år för att se om det har blivit några förändringar. Hittills har allt sett bra ut. Dvs ingen renovering än.
  • GårdsplatsI utemiljön finns en tennisbana (isbana vintertid), trädgårdsmöbler och utegrill.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder sina medlemmar att låna/hyra. kvarterslokalen som är utrustat med bland annat kök. Bastu, solarium och gym. För gäster finns ett övernattningsrum med 4 sängplatser. Här finns även cykelförråd och 4 st tvättstugor. Tennisbana (isbana vintertid). Trädgårdsmöbler och grill.
  • Parkering194 p-platser för 200 kr/mån (normal storlek) 500 kr/mån stor p-plats)
    92 garageplatser för 300 kr/mån.
    Separat kösystem tillämpas.
  • TV & InternetFöreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 med ett baspaket för TV och bredband, detta är en obligatorisk avgift på 196 kr/mån. Om man vill utöka bredbandshastighet och TV-utbud kan man göra detta direkt hos Tele2.
  • FörsäkringFöreningen har tecknat en gemensam tilläggsförsäkring, ett s.k. bostadsrättstillägg. Observera att detta inte ersätter behovet av en egen hemförsäkring.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter juridisk person som köpareNej
  • Tillåter delat ägandeJa men den som bor i bostadsrätten måste äga minst 10 %
  • Andel av årsavgift0.3669 %
  • Andel i BRF0.3669 %
  • Ekonomi, övrigtRB BRF Vivalla har en stark ställning. Föreningen är rimligt belånad, har avgifter som ligger ungefär på snittet för Uppsala samtidigt som renoveringar och förbättringar utförs regelbundet - nu senast en omfattande stamrenovering.
  • Indirekt nettoskuldsättning242 076 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 584 kr, I månadsavgiften ingår det värme och kallvatten. Avgiften för varmvatten debiteras månadsvis och läggs på avgiften.

  • Driftkostnad

  • El1 900 kr/år
  • Försäkring1 250 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa3 150 kr/år
  • KommentarDriftskostnaden är delvis schablonberäknad.

  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetNyby, en stadsdel i norra Uppsala tidigare känd som Nyby-Nybygård, är belägen mellan Löten och Gamla Uppsala, fyra kilometer norr om stadskärnan. Med en befolkning på 4 661 invånare år 2021, är Nyby ett område i stadig utveckling.

    Området är hem för Fredrika Bremerskolan, en låg- och mellanstadieskola. Historiskt sett fanns här en gård vid namn Nyby Gård, som nu gett plats åt bostadsrättsföreningen Nyby Gård och hyresrätterna på Nyby Gård Väst. Stadsdelen skiljer sig från det nyare Nybygård, som utvecklades under 1980-talet.
  • NärserviceNyby är ett barnvänligt område med närhet till både förskola och skola. Via kort gång- och cykelavstånd finns Gränbystaden med dess breda utbud av shopping, service och restauranger. I närområdet finns en Willys butik. För dig som gillar natur och motion finns Gamla Uppsala högarna med fina motionsspår i vacker omgivning.
  • KommunikationerFör dig som pendlar med buss finns busshållsplats nära bostaden - även smidig påfart till E4:an!
  • ÖvrigtOmrådet Nyby är känt för sin lugna och fridfulla atmosfär, perfekt för dig som söker en plats att komma hem till efter en hektisk dag. Här kan du njuta av den omgivande grönskan och ta härliga promenader i närheten av vackra parker och naturreservat.

Länkar

Intresseanmälan

Wivalliusgatan 29, Nyby

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå
076-101 16 69
johan@leijonhufvuds.se
Artillerigatan 12, 752 37 Uppsala