Viktor Rydbergsgatan 13, Nyby

Yteffektiv 2:a med balkong i en stabil förening - Nyby

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma tvåa med ett lugnt läge högst upp i huset. Bostaden har genomgående ekparkett i hall, kök och sovrum, medan vardagsrummet pryds av en vacker originalparkett i klassiskt holländskt mönster. Genomgående vitmålade väggar i hela bostaden.

Innergårdarna är avskärmade med låsta bommar, vilket begränsar trafiken och skapar en tryggare miljö, särskilt för barnfamiljer.

På bara några minuters promenad finns både Willys och Gränbystaden med ett brett utbud av shopping och service. I närheten finns även fina grönområden som Gamla Uppsala och Linnéstigen för härliga promenader. För den aktive finns idrottshallar samt 4H-gården i området.

Kommunikationerna är mycket goda med flera busslinjer: linje 1 mot Gränby och Årsta/Sala Backe, linje 3 med täta avgångar till Uppsala centrum, Akademiska och Valsätra samt linje 2 som passerar centrum på väg mot Håga by. För bilpendlaren finns smidig anslutning till E4:an, och för cyklisten finns välutbyggda cykelvägar i flera riktningar.

Till lägenheten, på samma våningsplan hör även ett intilliggande förråd som ger goda förvaringsmöjligheter. Sammanfattningsvis en rymlig och trivsam tvårumslägenhet i mycket lugna Nyby.

Visa hela beskrivningen Bilder Planlösning Fakta Karta

Visningar

Välkommen att boka in dig till visning!
sön 10 maj, 13:00-13:30
Anmälan

Fakta

ObjekttypLägenhet
Utgångspris1 590 000 kr
Rum2 rum
Boarea61 m²
Lägenhetsnummer137
Våningsplan2 / 2
Areauppgift enligtföreningens information
BalkongJa
KommunUppsala

Byggnad

Byggår1972
TypFlerfamiljshus
HissNej
Hiss, beskrivningEj hiss
Våningsplan2 / 2
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
InternetFöreningen har kollektivavtal på bredband. Obligatorisk avgift 79kr/ månad avseende bredband tillkommer på månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2020-06-17
EnergiklassF
Energiprestanda, primärenergital163 kWh/kvm och år

Interiör

HallRymlig hall med plats för avhängning, plaktisk vinylmatta direkt vid entrén och i övrigt ekparkett. I hallen finns även en praktisk klädkammare.
Kök
Det ljusa och funktionella köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. Här finns induktionshäll, ugn, utdragbar fläkt samt diskmaskin. Matplatsen rymmer bekvämt ett matbord för 4–6 personer.
SovrumSovrummet är väl tilltaget och har plats för en större dubbelsäng samt ytterligare möbler som exempelvis garderober eller en arbetsplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera, med ett stort fönsterparti som sträcker sig längs hela väggen mot balkongen. Balkongen vetter mot en lugn innergård och bjuder på sol från sen eftermiddag fram till solnedgång.
BadrumBadrummet är ljust och har fönster. Här finns badkar, tvättställ, spegelskåp, wc och tvättmaskin.

Förening

NamnBRF Bläckhornet
Allmän informationI föreningen finns en samlingslokal. Lokalen renoverades under 2012.
Två övernattningsrum finns att hyra av boende.

Sophus med källsortering finns i separata byggnader i anslutning till boningshusen.

Grovtvättstuga finns att förfoga i annan byggnad på området mellan Viktor Rydbergsgatan och Lidnersgatan.

Föreningsmedlemmarna har tillgång till en tennisbana.

Föreningen bildades år 1972.
Antal lägenheter: 316 st.
Fastighetsbeteckning:, byggår 1972.
Adresser: Lidnersgatan 2-40, Viktor Rydbergsgatan 1-31

1 rum med kokvrå 4 st.
1 rum och kök 84 st.
2 rum och kök 88 st.
3 rum och kök 96 st.
4 rum och kök 44 st.
RenoveringarHissar och trädgårdar år 1999-2002
2000-2001 Dränering av grunder
2002 Utbyte av golv och renovering av badrum i låghusen
2003-2004 Badrumsrenovering, renovering av tvättstugor
2007 Asfaltering
2008 Nya värmecentraler. Uppvärmning: Fjärrvärme
2009 Nya staket, plank
2010 Renovering av Kulvertgropar i samtliga låghus
2010 Installation av avgasare, stamventiler höghus
2011 Installation av nya säkerhetsdörrar
2011 Installation av nya armaturer i låghus samt källargångar i höghus
2012 Byte av alla entréportar i låghus
2012 Stamrenovering avlopp i tvättstugor/källargångar i höghus
2012 Installation av rörelsevakter på armatur i tvättstugor
2012-13 Installation av individuell elmätning
2013 Värmeåtervinning
2013 Kondensskyddsmålning av yttertak låghus
2013 Ombyggnad avloppsavluftningar låghus
2014 Fönsterbyte (fasta trippel, öppningsbara 2+1)
2015 Målning av trapphus, balkonger och utemöbler
2015 Garagerenovering
2015 OVK åtgärder
2016 Stamrenovering liggande stammar i höghus
2017 Ny maskinpark i tvättstugor
2017 Asfaltering, grillplatser
2018 Nya entréer på låghus
2018 Målning av utemöbler, spaljéer, pergolor
2018 Nytt låssystem iLoq
2019 Värmeåtervinning för värme och varmvatten
2019 Installation av laddning för el- & hybridbilar
2020 Ombyggnad av entréer och kompl med belysning på låghus
2020 Energideklaration
2021 Byte av samtliga termostater och stamventiler, påbörjat utbyte av shuntar och pumpar.
2021 2 av 4 hissar utbytta
2021 Fortsättning utbyte till ledarmaturer/belysning
2021 Tennisbanan har fått nytt ytskikt; grund, asfalt och linjemålning
2022 Resterande 2 av 4 hissar utbytta
2022 Fortsättning byte termostater och stamventiler, shuntar och pumpar
2022 Nya utemöbler och iordningsställande av grillplats i tidigare lekpark utanför Lid 8
2023 Nya armaturer med rörelsevakt i samtliga garage. Installation av nödstopp ventilation vid tex VMA. Stamspolning.
2024 Byte av elmätare i samtliga lägenheter. Fortsättning utbyte av armaturer/LED belysning i höghusens trapphus, tvättstugor och miljöhus. mm.
Byggt om avluftningar på vindar. Byte av limträbalkar samt målning entré höghus.
2025 Byte av 1st kulvert, planering för byte av samtliga kulvertar
2025 Borttagning/nyplantering av träd
2025 Installation av brandskydd i samtliga lägenheter
2025 Viss ombyggnation tvättstugor Lid 26/VR19
2025 Införande av porttelfoni samtliga höghus
2026 Byte av samliga kulvertar på området

Därutöver görs många andra renoveringar och förbättringar under åren.
Gemensamma utrymmenFöreningen har en rad gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelförråd, kvarterslokal och övernattningsrum för uthyrning m.m.
ParkeringGarageplats, parkeringsplats med eller utan elplint finns att hyra. Föreningen tillämpar kösystem. Garageplats 500 kr/mån, p-plats med elplint 300 kr/mån, p-plats utan elplint 200 kronor. Det finns även 16 besöksparkeringar.
Garage 88 st Parkeringsplatser 177 st.
TV & InternetGrundutbud TV via Com hem ingår i månadsavgiften.

Föreningen har kollektivavtal på bredband. Obligatorisk avgift 79kr/ månad avseende bredband tillkommer på månadsavgiften.
MarkägareJa
Överlåtelseavgift1 480 kr
Pantsättningsavgift592 kr
Tillåter juridisk person som köpareNej
Tillåter delat ägandeJa
Andel av årsavgift0.304 %
Andel i BRF0.304 %
Ekonomi, övrigtFöreningen har genomfört många av de mer kostsamma reparationerna såsom tak, fönster, badrumsrenovering, renovering av tvättstugor. Vidare är dörrarna bytta till säkerhetsdörrar och entrédörrarna till låghusen är bytta. För mer information, se hemsida. Avgiften ligger i linje med snittet för Sverige, runt 650 kr/m² och år. Föreningen har 36 miljoner i lån, upphandlad till en snittränta av 1,77%. Föreningen är att betraktas som lågt belånad, under 3500 kr/m², för BRF Bläckhornet, 1791kr/m²
Indirekt nettoskuldsättning63 703 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2025.

Ekonomi

Månadsavgift
Månadsavgift4 792 kr, Inklusive värme och vatten
Driftkostnad
El1 464 kr/år
Försäkring1 032 kr/år
Personer i hushåll1
Summa2 496 kr/år

Omgivning

Generellt om områdetNyby, en stadsdel i norra Uppsala tidigare känd som Nyby-Nybygård, är belägen mellan Löten och Gamla Uppsala, fyra kilometer norr om stadskärnan. Med en befolkning på 4 661 invånare år 2021, är Nyby ett område i stadig utveckling.

Området är hem för Fredrika Bremerskolan, en låg- och mellanstadieskola. Historiskt sett fanns här en gård vid namn Nyby Gård, som nu gett plats åt bostadsrättsföreningen Nyby Gård och hyresrätterna på Nyby Gård Väst. Stadsdelen skiljer sig från det nyare Nybygård, som utvecklades under 1980-talet.
NärserviceNyby är ett barnvänligt område med närhet till både förskola och skola. Via kort gång- och cykelavstånd finns Gränbystaden med dess breda utbud av shopping, service och restauranger. I närområdet finns en Willys butik. För dig som gillar natur och motion finns Gamla Uppsala högarna med fina motionsspår i vacker omgivning.
KommunikationerFör dig som pendlar med buss finns busshållsplats nära bostaden - även smidig påfart till E4:an!
ÖvrigtOmrådet Nyby är känt för sin lugna och fridfulla atmosfär, perfekt för dig som söker en plats att komma hem till efter en hektisk dag. Här kan du njuta av den omgivande grönskan och ta härliga promenader i närheten av vackra parker och naturreservat.

Nyby, Uppsala Viktor Rydbergsgatan 13

Johan Leijonhufvud

Yteffektiv 2:a med balkong i en stabil förening - Nyby

Visningar

Fakta

Byggnad

Interiör

Förening

Ekonomi

Månadsavgift

Driftkostnad

Omgivning

Dokument

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Nyby, Uppsala Viktor Rydbergsgatan 13

Johan Leijonhufvud

Yteffektiv 2:a med balkong i en stabil förening - Nyby

Visningar

Fakta

Byggnad

Interiör

Förening

Ekonomi

Månadsavgift

Driftkostnad

Omgivning

Dokument

Intresseanmälan

Viktor Rydbergsgatan 13, Nyby

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa