Fålhagen, Uppsala Vallbygatan 7

Utgångspris
2 190 000 kr
Boarea
58 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
4 468 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1950

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

2:a med ett utmärkt läge i välskötta BRF Backsippan - Fålhagen

Välkommen till denna välplanerade tvåa om 58 kvm – ett hem att trivas i från första stund. Lägenheten erbjuder en rymlig och möblerbar hall med goda förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor samt klädkammare och en fast garderob. Hallen binder på ett naturligt sätt bostadens alla rum.

Det ljusa vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier och ett vackert burspråk med utsikt mot den grönskande innergården. Härifrån når du även den generösa balkongen med ett utmärkt solläge, där du kan njuta av utsikten över den intilliggande villabebyggelsen, föreningens lummiga gård med lekplats med grillmöjligheter och med en pergola. Sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och gott om förvaring bakom den spegelinfattade skjutgarderoben – en perfekt plats för vila och återhämtning. Köket är fullt utrustat med goda arbetsytor och en rymlig matplats. Från köksfönstret har du en rogivande vy över trädkronor och den intilliggande lekparken. Badrummet är fräscht, helkaklat och utrustat med golvvärme som bidrar till en modern och komfortabel känsla.

Föreningen är välmående med låg skuldsättning och genomförda större renoveringar. Här finns tillgång till flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom gym/motionsrum, relaxavdelning med bastu och dusch, tre tvättstugor, tork- och mangelrum, hobbyrum, cykelförråd samt en samlingslokal som även kan nyttjas som övernattningslägenhet för gäster. Till bostaden hör dessutom två externa förråd i källaren. Parkering erbjuds via garage eller carport (separat kö) samt boendeparkering längs gatorna i området.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Visningar

  • Välkommen att boka in er till visning
    sön 8 februari, 12:30-13:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 190 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea58 m²
  • Lägenhetsnummer58 / 1103
  • Våningsplan2 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1950
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan2 / 3
  • Fönster3-glas
  • EnergideklarationUtförd 2018-05-24
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital132 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnade hall men plats för avhängning. I hallen finns både en kädkammare och en fast garderob med överskåp. Laminatgolv och målad tapet.
  • KökKök med plats för matbord, gott om arbetsytor och skåpsförvaring. Ljusgula luckor, kakel ovanför diskbänken, maskinellutrustning i form av: delad kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Utsikt över det intilliggande parkområdet. Beige fondtapet och laminatgolv.
  • SovrumRymligt sovrum med ljus strukturtapet och laminatgolv. Fönster mot Vallbygatan. Gott om förvaring bakom den spegelinfattade skjutgarderoben.
  • BadrumStamrenoverat badrum (2017), svart klinkergolv, handdukstork, dusch med duschväggar, handfat, spegelskåp, toalett samt förberet för tvättnaskin.
  • VardagsrumRymligt vardagsrum med ljus strukturtapet och en fondvägg. Vackert burspråk intill den väl tilltagna balkongen. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv intill balkongdörren, i övrigt parkett.

Förening

  • NamnBRF Backsippan
  • Allmän informationBostadsrättsföreningen Backsippan ligger vackert placerad i ett villaområde i östra delarna av Uppsala. Här finns närheten till såväl centrum som rekreationsområden som passar både barnfamiljer och äldre. Husen har adresser på Vallbygatan och Smedsbylegatan.

    På fasaden mot Björkgatan finns en vacker muralmålning av en backsippa. Konstnären heter Kees Geurtsen och fasaden målades under våren 1989.
  • RenoveringarUnder de senaste 10 åren har det utförts fönsterbyte (2019) och stambyte (2015).
  • GårdsplatsPergola och grill
    På gården finns en trevlig pergola med bord, stolar och grill som medlemmarna gärna får använda, särskilt under sommarhalvåret.

    Lekplats
    För barnen finns en mindre lekplats med lekstuga.
  • Gemensamma utrymmenTvättstugor
    Föreningen har tre tvättstugor, en i varje hus.

    Föreningslokal
    Föreningslokalen är belägen i B-huset och kan hyras av samtliga medlemmar i Brf Backsippan, antingen för en dag eller under flera dagar.

    Gym
    Föreningen har ett mindre gym som ligger i anslutning till bastun i B-huset.

    Bastu
    I källaren i B-huset finns en bastu med tillhörande dusch och toalett.

    Mangelrum
    I anslutning till tvättstugan i B-huset finns ett särskilt mangelrum.

    Cykelrum
    I varje hus finns cykelrum med plats för förvaring av cyklar.

    Förråd för barnvagnar och utomhusleksaker
    I samtliga hus finns ett eller flera gemensamma förråd avsedda för barnvagnar och utomhusleksaker.

    Hobbyrum
    I A-huset finns ett hobbyrum som kan användas av föreningens medlemmar.
  • Parkering
    Till föreningen hör 17 garage samt 20 carportplatser utrustade med elplint. Avgiften för garageplats är för närvarande 330–520 kronor per månad, beroende på garagets storlek. En carportplats kostar 300 kronor per månad.

    Andra parkeringsmöjligheter
    För utomhusparkering eller om du har fler än ett fordon hänvisas du till närliggande gator där parkering är tillåten samt till anvisade parkeringsplatser.

    Sedan mars 2018 gäller parkeringsavgifter i denna del av Fålhagen, som tillhör parkeringsområde D och E. Mer information om avgifter och regler finns på Uppsala kommuns webbplats. Med boendeparkeringstillstånd kan du parkera under längre tid till reducerad avgift
  • TV & InternetEtt grundutbud av TV-kanaler från Tele2 (tidigare ComHem) ingår i lägenheten. Du kan ta del av grundutbudet genom att koppla din TV till lägenhetens antennuttag.

    I grundutbudet ingår även streaming-tjänsten Tele2 play. Tjänsten behöver beställas hos Tele2 innan den aktiveras för din lägenhet.

    Vid frågor eller problem, kontakta Tele2 kundservice.

    Bredband

    Det finns ett uttag för bredband i din lägenhet och för att använda det krävs ett abonnemang hos Telenor.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa men med minst 10 %
  • Andel av årsavgift1.4217 %
  • Andel i BRF1.4217 %
  • Ekonomi, övrigtEtt av föreningens större lån, vars räntebindning löpte ut, erhöll ny fast ränta från och med november 2024. Mot denna bakgrund beslutades om en höjning av årsavgiften med 5 procent från och med 2025-01-01.

    I februari 2025 slutfördes amorteringen av ett av föreningens äldre lån. Samtidigt påbörjades amortering på ett av de lån som upptogs i samband med stamrenoveringen 2014. Ett mindre lån som avsåg fönsterrenoveringen 2019 löstes i sin helhet i juni 2025.

    Efter en period med rörligt elpris tecknades från och med november 2024 ett ettårigt avtal om fast elpris med Vattenfall som leverantör.

    En ytterligare höjning av årsavgiften med 5 procent från och med 2025-10-01 är registrerad. Höjningen grundas på allmänna kostnadsökningar, särskilt avseende.

    Föreningen är lågt belånad och har en avgift något över snittet för Uppsala.
  • Indirekt nettoskuldsättning241 357 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 468 kr
  • Driftkostnad

  • El4 200 kr/år
  • Försäkring2 436 kr/år
  • Summa6 636 kr/år
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetFålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.
  • NärserviceHär finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.
  • KommunikationerStadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.
  • ParkeringLite längre upp i stadsdelen brukar det finnas plats. Stora garage finns under centralstationen och under Kvarnen. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, läs mer under rubriken "Förening"
  • ÖvrigtFålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Intresseanmälan

Vallbygatan 7, Fålhagen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå