Fålhagen, Uppsala Norrtäljegatan 13

Utgångspris
2 290 000 kr
Boarea
45 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
3 299 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1945

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

Ljus inflyttningsklar 2:a med en rymlig balkong och hiss från markplan - Fålhagen

Låt denna bostad i hjärtat av Fålhagen även få sin plats i ditt hjärta. Redan när du öppnar dörren in till bostaden på plan 3 av 3 slås du av ljuset, de väl valda kvalitativa materialvalen och att de 45 kvadratmetrarna är disponerade på ett mycket fint sätt. Bostaden har genomgående vitlaserade golv och målade väggar samt fönster åt två håll. Förutom balkongen med eftermiddagssol finns det även en uteplats intill ingången att avnjuta morgonkaffet vid. Här finns också tillgång till ett litet förråd. Du bor här mycket modernt och bekvämt, den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum/allrum skapar tillsammans med den väl tilltagna takhöjden en luftig och behaglig känsla. Här finns gott om plats för matbord och soffgrupp.

Den grönska och luftighet som följer av att bo i en sammanhängande 30-40-talsbebyggelse finns förutom i Fålhagen även på några andra ställen i Uppsala, Kåbo, Svartbäcken och uppe i Tunabackar tex - men det är bara ett område där pendlarläget är perfekt. Många söker sig till Fålhagen av den enkla anledningen att man vill ha promenadavstånd till tåget, man vill ha nära till stadens puls, träningsmöjligheter och till affärer. Det finns en heltäckande service och ett utmärkt affärsutbud vid Kvarnen intill Vaksala Torg. Vill du gå på konsert finns förstås UKK nära till hands.

Medlemmarna i föreningen har tillgång till ett hobbyrum i källaren samt en gemensam tvättstuga. På gården finns utemöbler och möjlighet att låna grill för de ljumma sommarkvällarna.

Visningar

  • Välkommen att boka in er till visning
    sön 23 november, 12:30-13:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 290 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea45 m²
  • Lägenhetsnummer31205 / 1205
  • Våningsplan3 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa. Förutom balkongen finns det ytterligare en uteplats till vänster om ingången.
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1945
  • TypFlerfamiljshus
  • HissJa
  • Hiss, beskrivningHiss med möjlighet att nås från markplan även för de som är rullstolsburna.
  • Våningsplan3 / 3
  • RenoveringarDen befintliga byggnaden från 1945 genomgick under åren 2014-2015 en totalrenovering där det äldre exteriöra uttrycket kombinerades med en modern, funktionell, ljus och lyxig interiör.
  • InternetTV och bredband genom Telia.
  • EnergideklarationUtförd 2019-02-11
  • EnergiklassF
  • Energiprestanda, primärenergital159 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallPlats för avhängning och förvaring direkt till höger i form av en garderobsvägg. Vitmålade väggar samt ett klinkergolv i grå ton som sedan övergår i en vitlaserad ekparkett som är genomgående för den resterande delen av bostaden
  • KökHalvöppen planlösning som ger en rymd och en fin kontakt med vardagsrummet. Inredningen är enhetligt vit med undantag från den vackra bänkskivan i granit. På väggen ovanför bänkskivan sitter en fin mosaik. På väggen finns även flera lättillgängliga eluttag. Den maskinella utrustningen utgörs av kyl/frys spishäll, ugn, fläkt, mikro och diskmaskin. Vita väggar och vitlaserad ekparkett.
  • VardagsrumGenom de stora fönstret och balkongdörren kommer det in generöst med ljus i vardagsrummet som rymmer både soffgrupp och en mindre matplats. Intill ingången till badrummet finns plats för ett skrivbord en bokhylla eller ett sideboard. Utgång till en generös balkong med eftermiddagssol. Vitlaserad ekparkett och målade väggar.
  • SovrumSovrummet är idag utrustat med en 90 cm säng men rummet rymmer även en dubbelsäng möblerat på andra ledden. Så som det är inrett idag finns det plats för en garderob i ena hörnet. Fönstret vetter mot loftgången. Det nordöstliga läget gör att sovrummet är svalt på kvällen. Vitlaserad ekparkett och målade väggar.
  • BadrumMycket rymligt och fräscht badrum. Helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv. Förutom dusch, vägghängd toalett, handfat, spegel, förvaringsskåp och kommod även ryms här även en tvättpelare.
  • BalkongFantastisk utsikt för den rymliga balkongen från vilken man bland annat kan se föreningns pergola.
  • Uteplats intill entrénIntill entrén finns ytterligare en uteplats. Härifrån kan du njuta av morgonsolens strålar (dock lite svårare så här års). Intill uteplatsen finns också ett praktiskt förråd.

Förening

  • NamnBRF Frodigheten
  • Allmän informationFöreningen registrerades 2014 och fastigheten Fålhagen 22:5 förvärvades under 2015
  • RenoveringarUnder 2023-2024 gjordes
  • GårdsplatsTrevlig innergård med grillmöjlighet.
  • Gemensamma utrymmenI föreningen finns ett källarförråd, tvättstuga, cykel/barnvagnsförråd, hobbylokal och ett övernattningsrum.
  • Parkering18 parkeringsplatser med eluttag och laddning för elbilar. Till parkeringsplatserna är det separat kö.
  • TV & InternetTelias grundutbud ingår liksom bredband i avgiften.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring. Fördelningen av de 33 bostäderna är 8 st. 1:or och 25 st. 2:or
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Andel av årsavgift2.5288 %
  • Andel i BRF2.9953 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen gjorde en avgiftshöjning om 5 % vid inledningen av 2025 "för att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden samt höja sparandet". Av årsredovisningen framgår att drygt hälften av lånen ligger bundna till 1,28% ända bort till slutet av 2029.
  • Indirekt nettoskuldsättning374 170 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 299 kr, I månadsavgiften ingår: värme, vatten grundutbud TV och bredband.
  • Driftkostnad

  • El4 200 kr/år
  • Försäkring1 566 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa5 766 kr/år
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetFålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.
  • NärserviceHär finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.
  • KommunikationerStadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.
  • ParkeringLite längre upp i stadsdelen brukar det finnas plats. Stora garage finns under centralstationen och under Kvarnen. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, läs mer under rubriken "Förening"
  • ÖvrigtFålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Intresseanmälan

Norrtäljegatan 13, Fålhagen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå