Förhandsgranskning

Centrum, Uppsala Kålsängsgränd 1A

Utgångspris
3 290 000 kr
Boarea
64,6 m²
Rum
3 rum
Månadsavgift
6 320 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1984

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

Ljus, fräsch och trivsam bostad med ån och stadens service runt hörnet

Nu erbjuds ett omtyckt boende för den som vill kombinera ett bekvämt och socialt vardagsliv med närheten till centrala Uppsala. Här bor du med vackra omgivningar och årummet alldeles i närheten, där promenadstråken längs Fyrisån bjuder in till både vardagsmotion, en stilla promenad och härliga utflykter. Samtidigt finns stadens service på bekvämt avstånd. Här är det lätt att ta sig till butiker, restauranger och annan service – och lika lätt att återvända hem till lugnet och gemenskapen.

Brf Kungsängsliljan är mer än bara ett boende. Föreningen erbjuder ett rikt utbud av gemensamma utrymmen och aktiviteter, med bland annat övernattningsrum, gymnastiksal, hobbyrum och sysal. Den gemensamma restaurangen bidrar dessutom till liv och rörelse och skapar naturliga mötesplatser i vardagen.

Väl uppe på våningsplan 1 väntar en fräsch och inbjudande bostad med utsikt mot den vackra innergården. Den generösa balkongen blir från tidig vår till långt in på hösten som ett extra rum – en plats för morgonkaffet, lunch i solen, en god bok eller trevliga stunder tillsammans med familj och vänner Den ger vardagen ytterligare en dimension. Bostaden upplevs effektiv och generös, mycket tack vare ljusinsläppet från tre väderstreck och att det är gott om plats i bostadens olika delar.

Invändigt välkomnas du av en generös hall, kök med matplats, ett trivsamt vardagsrum med plats för familj och umgänge, allrum, sovrum och kaklat badrum. Bostaden har dessutom fått ett lyft genom senare tids ytskiktsrenoveringar: Klickgolv har lagts i sovrummen, en ny spis har installerats och köksluckorna har bytts ut – uppskattade förbättringar som tillsammans ger bostaden ett ljusare, fräschare och mer välvårdat intryck. Här är det enkelt att från första dagen flytta in och börja trivas.

Varmt välkommen till ett bekvämt och trivsamt boende där gemenskap, natur, service och centrum möts på ett mycket fint sätt.

Läs gärna mer om föreningen på brf-kungsangsliljanuppsala.se.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud på johan@leijonhufvuds.se eller 076-101 16 69 om du har frågor eller vill veta mer.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris3 290 000 kr
  • Rum3 rum
  • Boarea64,6 m²
  • Lägenhetsnummer122 / 1201
  • Våningsplan1 / 2
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1984
  • TypFlerfamiljshus
  • HissJa
  • Hiss, beskrivningHiss från markplan.
  • Våningsplan1 / 2
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk, typ till- och frånluft
  • Övriga byggnaderLägenhetsförråd finns i källaren.
  • InternetTelias tv-paket Lagom liksom kabel-tv via Tele2:s basutbud ingår i avgiften. Likaså Telias bredband - 250Mbit/s.
  • EnergideklarationUtförd 2018-03-22
  • EnergiklassD

Interiör

  • HallMöblerbar hall, målad tapet, parkett samt ingång till badrummet.
  • VardagsrumMötet med vardagsrummet sker direkt från hallen. Utsikt från två håll. Plats för soffgrupp och TV samt eventuellt ett matbord. Ljus mönstrad tapet och ekparkettgolv. Utgång till en generös och lättmöblerad balkong under tak med utsikt mot den vackra innergården.
  • KökKöket nås från hall och matrum/sovrum. Plats för matbord. Vit skåpsluckor med kakel ovanför arbetsbänkarna. Maskinell utrustning i form av fläkt, spis (Electrolux 2026) och delad kyl/frys. Ljust tapetserade väggar och klickgolv. Fönster intill matbordet.
  • AllrumMellan kök och vardagsrum ligger ett mindre rum som kan användas på flera olika sätt: som matrum, sovrum eller tv-rum. Fönster, ljust tapetserade väggar och nylagt klickgolvgolv. Två inbyggda garderober/städskåp.
  • SovrumRymligt sovrum, ljust tapet och klickgolv. Utsikt mot innergården.
  • BadrumKaklat badrum med gråsvart klinkergolv, dusch, duschväggar, wc, tvättställ och kommod. Badrummet har även handukstork, kombimaskin, element och ett vädringsfönster.

Förening

  • NamnBRF Kungsängsliljan
  • Allmän informationBostadsrättsföreningen Kungsängsliljan består av 97 lägenheter (1 ½ - 4 rum) på Östra Ågatan 73/Kålsängsgränd 1. Husen byggdes 1984-1986 av byggmästare Anders Diös.



    BRF Kungsängsliljan sköter alla övriga delar såsom drift, underhåll och daglig skötsel av allmänna utrymmen.
  • Renoveringar2008 - Installation fiber. Normalt underhåll.
    2013 - Byte tvättmaskin. OVK.
    2014 - Underhåll samt byte av hissar, det finns åtta hissar, så arbetet sprids ut under några år. Byte cirkulationspump och värmeväxlare.
    2015 - Målning och plåtarbete på mindre tak mot innergård.
    2016 - Fasadrenovering
    2018 - Hissrenovering
    Under 2024 Byte av rör och ventiler

    Är radonmätning gjord? Nej
    Är vattenstammar utbytta? Nej
    Är avloppsstammarna utbytta? Nej

    Kommande:
    Föreningen följer underhållsplanen, fönsterrenovering står på tur, nya fläktaggregat med kylfunktion med mera.
  • GårdsplatsGångväg, lekplats, fontän, boulebana och sittgrupp finns på den vackra innergården.
  • Gemensamma utrymmen* Sällskapsrum med tv och pentry
    * Två gästrum med pentry
    * Bibliotek med dagstidningar
    * Motionslokal med bastu och dusch
    * Biljardbord
    * Hobby-/snickarrum
    * Datarum
    * Syrum med vävstol
    * Närbutik
    * Brevlåda för utgående post
    * Soprum för sopsortering och grovsopor
    * 2 cykelrum i markplan
  • ParkeringFöreningens parkeringsplatser (20 varav 9 i garage och 11 med eluttag) fördelas enligt ett kösystem. Garageplats 1100:-/mån och uteplats 450:-/mån. Platser finns även för reducerad avgift enligt servitut i intilliggande parkeringshuset Grimhild. Laddstolpar finns i närheten, nere vid Hamnplan.
  • TV & InternetTelias tv-paket Lagom liksom kabel-tv via Tele2:s basutbud ingår i avgiften. Likaså Telias bredband - 250Mbit/s. (informationen är hämtad från föreningens hemsida).
  • FörsäkringKollektiv bostadsrättsförsäkring finns. Hemförsäkring tecknas av de boende hos valfritt försäkringsbolag.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa med minsta andel 10 % och ägarna ska vara bosatta i bostadsrätten.
  • Andel av årsavgift0.92486 %
  • Andel i BRF0.93033 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har en ambitiös underhållsplan (fönsterrenoveringar, nya fläktaggregat med kylfunktion mm). Föreningen är lägre belånad än snittföreningen. Inför 2025 är avgifterna oförändrade. Föreningen har en underhållsplan utan större insatser under de närmaste åren. Energideklarationen från 2018 uppvisar normala värden för hustypen. Godkänd OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) gjordes 2019.
  • Indirekt nettoskuldsättning261 599 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2025.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 320 kr, Inklusive, värme, vatten, fiber och grundutbud kabel-tv.
  • Driftkostnad

  • El5 500 kr/år
  • Försäkring2 300 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa7 800 kr/år
  • KommentarUppgifterna är schablonberäknade.

Omgivning

  • Generellt om områdetDe centrala delarna av Uppsala utgörs av en blandad bebyggelse. Här och var finns det insprängda parker och längs med Fyrisån finns det fina promenadstråk. Det är gångavstånd till flertalet gallerior, restauranger och nöjesaktiviteter, som Uppsala konsert och kongress, Stadsteatern m.m. Uppsalas största shoppinggata ligger bara ett par hundra meter bort.
  • NärserviceI S:t Pers- och Svavagalleriorna finner du det mesta av service. I och runt Stora Torget och längs med hela gågatan finner du alla de välkända klädkedjorna, fina caféer samt restauranger.
  • KommunikationerCentralstationen med buss- och tågförbindelser knyter samman staden.

Intresseanmälan

Kålsängsgränd 1A, Centrum

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå