Fri värdering

Fålhagen, Uppsala Hjalmar Brantingsgatan 33

utgångspris
3 290 000 kr
Boarea
88 m²
Rum
3 rum
Månadsavgift
5 885 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1952

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare
Telefon
0761011669
E-post
johan@leijonhufvuds.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Central och mycket generös trea med balkong och öppen spis - Fålhagen

Välkommen till denna rymliga och välplanerade lägenhet en halv trappa upp i det eftertraktade området Fålhagen, Uppsala. Här erbjuds ett hem som kombinerar komfort och funktionalitet i en perfekt miljö. Detta är en bostad för dig som har sålt villan, är en barnfamilj, ett par som behöver något större eller studenter som vill dela bostad. Närhet till kommunikationer. Bostaden har en flexibel planlösning med två ingångar som ger möjlighet till en uthyrningsdel eller ett extra privat utrymme. Utmärkt pendlarläge med tillgång till parkering i föreningen.

Njut av många soliga dagar på den sydvästliga balkongen, idealisk för avkoppling eller umgänge med vänner. Interiören präglas av en ljus och stilfull färgsättning, vilket gör det enkelt att flytta in och trivas direkt. Den välskötta föreningen Brf Tallen erbjuder stabil ekonomi och en trygg boendemiljö.

Boendet ligger inom gångavstånd till Uppsala station och stadskärnan, med närhet till Kvarnen och Vaksalatorg där du hittar allt från mataffärer till charmig torghandel. Här får du ett hem som förenar det praktiska med det bekväma, i en dynamisk och levande stadsdel. Inom nära gångavstånd ligger en större Willysbutik. Missa inte chansen att skapa ditt drömboende här!

Möjlighet till snabbt tillträde finns om så önskas men det finns även en flexibilitet om du har något eget du ska sälja eller kanske behöver säga upp en hyresrätt. Har du frågor - kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud på 076-101 16 69.

Visa hela beskrivningenBilderPlanlösningFaktaKarta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris3 290 000 kr (utgångspris)
  • Rum3 rum
  • Boarea88 m²
  • Lägenhetsnummer1001
  • Våningsplan1 / 2
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1952
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan1 / 2
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • InternetTV/bredband Tv och bredband via Tele 2, ingår i avgiften.
  • EnergideklarationUtförd 2019-04-30
  • EnergiklassC
  • Energiprestanda, primärenergital84 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med ekparkett och vita väggar, utrustad med hatthylla och skohylla.
  • GästtoalettHandfat med kommod samt spegelskåp, toalett, klinker på golvet och målade väggar.
  • BadrumDet stambytta badrummet erbjuder ett stilfullt vitt kakel och svart klinkergolv, samt moderna bekvämligheter som toalett, dusch, duschväggar i glas, handfat med kommod samt spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin för optimal funktionalitet.
  • Sovrum 1Det stora sovrummet erbjuder en harmonisk atmosfär med parkett och målade väggar, kompletterat med en praktisk garderobsvägg för optimal förvaring.
  • Sovrum 2Sovrum 2 erbjuder plats för säng och garderob med ekparkettgolv och ljus tapet på väggarna. Intill detta sovrum ligger en inre hall med garderob och överskåp och tillgång till toalett. Detta rum nås från huvudentrén men har även en egen separat ingång - se planskiss.
  • VardagsrumDet generösa och eleganta vardagsrummet bjuder på charm med sitt burspråk och fungerande öppen spis. På golvet ligger en klassisk ekparkett och väggarna är målade i en ljus färg. Härifrån når du en balkong som har söderläge och som således har sol hela dagen.
  • KökDet rymliga och renoverade köket har eleganta vita luckor, bänkskiva i laminat samt en komplett maskinell utrustning. Perfekt för både vardagsmiddagar och större bjudningar.

Förening

  • NamnBRF Tallen
  • Allmän information Fastigheten består av 3 flerbostadshus i två våningar samt två affärslokaler. Föreningen har 9 parkeringsplatser på egen mark samt 8 garageplatser. Värdeåret är 1952. Föreningen har 24 bostadsrätter om totalt 1 612 kvm och 2 bostadsrättslokaler om 299 kvm.

    Garageytan uppgår till 120 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 031 kvm.

    7 st, 1 rum och kök, 280 kvm
    5 st, 2 rum och kök, 260 kvm
    11 st, 3 rum och kök, 966 kvm
    1 st, 4 rum och kök, 106 kvm
  • Renoveringar Stamrenovering 2004
    Ommålning 2007
    Uppdatering av ComHems fastighetsnät 2008
    Fasadrenovering 2011
    Skorstensrenovering 2013
    Spolning av stammar 2014
    Ommålning av sophuset 2014
    Byte armatur källare/soprum 2018
    Energibesiktning. Sotning eldstäder 2019
    OVK. Byte av ytterdörrar 2020
    Byte av fjärrvärmecentral 2023
    Tätning av rör (radonförebyggande) 2023
    Installation av laddstationer 2023
    Fönsterbyte 2024
  • GårdsplatsStor innergård med grillplats och med en generös gräsyta.
  • Gemensamma utrymmenTvättstuga, torkrum, cykelförråd, samlingslokal, utegrill och hobbyrum
  • ParkeringParkering Det finns 8 garageplatser och 7 p-platser.
    • Garage 408 kr,
    • P-plats 156 kr,
  • TV & InternetTV/bredband Tv och bredband via Tele 2, ingår i avgiften.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift588 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift1 470 kr
  • Tillåter juridisk person som köpareNej
  • Tillåter delat ägandeJa med minsta ägandet 10 % för den som bor i bostaden.
  • Andel av årsavgift4.44 %
  • Andel i BRF4.44 %
  • Ekonomi, övrigtUtdrag ur årsredovisningen för 2024.

    "Styrelsen ser årligen över nivån på årsavgifterna och styrelsen har tagit beslut om en höjning av årsavgiften med 4 % från den 1 februari 2025. Vid behov övervägs ytterligare höjningar av årsavgiften.

    Mindre framtida underhåll kommer att finansieras med egna sparade medel.
    Styrelsens bedömning är att föreningen har möjlighet att uppta nya lån vid större underhållsåtgärder.
  • Indirekt nettoskuldsättning250 223 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift5 885 kr

  • Driftkostnad

  • El4 200 kr/år
  • Försäkring2 340 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa6 540 kr/år

Omgivning

  • Generellt om områdetFålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.
  • NärserviceHär finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.
  • KommunikationerStadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.
  • ParkeringLite längre upp i stadsdelen brukar det finnas plats. Stora garage finns under centralstationen och under Kvarnen. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, läs mer under rubriken "Förening"
  • ÖvrigtFålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Övrigt

  • BeskrivningTill lägenheten hör två större förråd och ett mindre.

Dokument

Intresseanmälan

Hjalmar Brantingsgatan 33, Fålhagen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå
076-101 16 69
johan@leijonhufvuds.se
Artillerigatan 12, 752 37 Uppsala