Kommande

Fålhagen, Uppsala Hjalmar Brantingsgatan 10A

Boarea
21 m²
Rum
1 rum
Månadsavgift
2 548 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1942

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

Ytskikstrenoverad och yteffektiv 1:a ytterst nära centrum - Fålhagen

Bättre studentrum - och eller första boende, än såhär kan det knappast bli. Inga onödiga kvadratmeter, högt i tak (c:a 2,70), nyligen målade väggar och tak i hela bostaden, funktionellt arbetskök med ljusa luckor stamrenoverat badrum med ny kommod och toalettstol samt kakel och klinker.

Fålhagen är ett perfekt område för dig som vill ha smidig pendling och ett bekvämt vardagsliv. Med bara några minuters promenad till resecentrum har du alltid nära till tåget, samtidigt som flera träningsanläggningar finns i närområdet för en aktiv livsstil. Här bor du även med gångavstånd till flera välsorterade matbutiker som ICA och Willys, vilket gör vardagen enkel och flexibel.

Området präglas dessutom av grönska och trevliga omgivningar som bjuder in till promenader och återhämtning. Samtidigt har du citykärnan bara ett stenkast bort, med ett brett utbud av restauranger, service och kultur. I närheten finns även Kvarnen med mataffär, apotek och andra bekvämligheter, samt Uppsala Konsert och Kongress för evenemang och upplevelser.

Kort sagt – i Fålhagen får du det bästa av två världar: närheten till kommunikationer, service och träning, kombinerat med lugna, gröna kvarter.

Vill du inte vänta till de allmänna visningarna kan vi säkert hitta en lösning på det med. Välkommen att höra av dig till ansvarig fastighetsmäklare, Johan Leijonhufvud, 076 101 16 69 eller johan@leijonhufvuds.se

Visningar

  • Välkommen att boka in er till visning
    sön 24 maj, 12:45-13:15
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Rum1 rum
  • Boarea21 m²
  • Lägenhetsnummer129 / 1301
  • Våningsplan4 / 4
  • AllmäntKvadratsmart bostad, perfekt för den person som enkelt vi ta sig ut i stadsvimlet och ha nära till stationen. Bostaden är helt inflyttningsklar och ligger med vacker utsikt över innergården.
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1942
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan4 / 4
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • InternetKabel-tv via Tele2 och bredband via Bredband 2.
  • EnergideklarationUtförd 2020-09-12
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital153 kWh/kvm och år

Interiör

  • AllrumLättmöblerad och ljust rum med fönster mot innergården. Här ryms säng, garderob och att det finns plats för matbord. Målade väggar och parkettgolv. Djup fönsterbänk i tidstypisk stil.
  • Tambur/HallHall med avhängning till vänster.
  • ArbetskökKök med kyl/frys, häll, ho, arbetsbänk, kolfilterfläkt, häll, ugn och micro. Laminatskiva och klaklat ovanför diskbänken. Skåpsförvaring längs med ena väggen.
  • BadrumBadrummet har kakel på väggarna och klinkergolv. Det är stamrenoverat och har dusch med duschväggar, WC och handfat. I badrummet står idag även ett badrumsskåp.

Förening

  • NamnBRF Liljan
  • Allmän informationFöreningen omfattar 30 lägenheter fördelade på 16 st 1:or, 10 st 2:or och 4 st 3:or om sammanlagt 1232 kvm.
  • Renoveringar1989 - Fasadrenovering. 40-tals balkongerna ersattes.
    1996 - Elinstallationer byttes ut.
    2000 - Stamrenovering av vatten och avlopp.
    2000 - Källaren renoveras, husgrund fuktisoleras
    2000 - Nya postfack och nya lägenhetsdörrar.
    2006 - Fastighetsnätverk installeras i huset. Fiber drogs in.
    2013 - Nya fönster.
    2017 - Åtgärdat ventilationen i tvättstugan.
    2018 - Målning av sophus samt lagning av trappa ner till källaren.
    2019 - Radonmätning
    2019 - Renovering av källarlokal.
    2020 - Utbyte/reparation Staket och stängsel.
    2020 - Byte av låssystem, målning dörrar/entré samt byte av torkskåp.
    2020 - Åtgärda vatten och avloppsstammar, åtgärda stödmur, smidesräcken och betongplattor
    2021 Rustat upp gården, bytt staket och liknande
    2021 Rustat upp en lokal för extern uthyrning
    2021 Stamspolning
    2021 Gården rustas upp med bland annat nya staket runt fastigheten.
    2022-2023 Relining av de horisontella stammarna i källaren.

    Kommande renoveringar vilka är planerade att genomföras i närtid:

    Måla om entrédörrar
    Byta termostater
    Måla om trapphus
    Byte av exteriörbelysning
    Takbesiktning
  • GårdsplatsBord och stolar ställs ut varje vår/utomhussäsong.
  • Gemensamma utrymmenTvättstuga, torkrum, cykelförråd, samlingslokal med kokvrå, bastu och trädgårdsmöbler.
  • ParkeringFöreningen har 16 st parkeringsplatser som kostar 300 kr/mån för boende.
  • TV & Internet
    Kabel-tv via Tele2 och bredband via Bredband 2. 125 respektive 140 kr i obligatoriska tillägg till månadsavgiften..
  • FörsäkringFöreningen står för bostadsrättstillägget.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa minst 10 %.
  • Andel av årsavgift1.833 %
  • Andel i BRF1.833 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har lite drygt 6,7 miljoner i lån eller 5520 kr/m², det är under en medelhög belåningsgrad som av många anses ligga på 5000-6000 kr/m². Den genomsnittliga framförhandlade räntan enligt den senast tillgängliga årsredovisningen ligger på 3,1 % . Avgiften är högre än genomsnittet för Uppsala c:a 1195 kr/m². Föreningen har gjort många av de tyngre renoveringarna, nu senast en relining av rören i källaren och ser inget behov av några större renoveringar i dagsläget. Kontrollerat 2026-0428
  • Indirekt nettoskuldsättning129 864 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 548 kr, Inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband

Omgivning

  • Generellt om områdetFålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.
  • NärserviceHär finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.
  • KommunikationerStadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.
  • ParkeringLite längre upp i stadsdelen brukar det finnas plats. Stora garage finns under centralstationen och under Kvarnen. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, läs mer under rubriken "Förening"
  • ÖvrigtFålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Intresseanmälan

Hjalmar Brantingsgatan 10A, Fålhagen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå