Gluntens gränd 4B, Främre Luthagen

Byggår1934
TypFlerfamiljshus
HissJa
Våningsplan0.5 / 4
UppvärmningFjärrvärme
VentilationSjälvdrag
InternetBredband ingår i avgiften mot en obligatorisk avgift om 80 kr/månad (Tele2)
EnergideklarationUtförd 2020-10-31
EnergiklassE
Energiprestanda, primärenergital112 kWh/kvm och år

VardagsrumEtt ljust och vackert vardagsrum med elegant ekparkett som erbjuder ett generöst utrymme för en stor soffgrupp. Den perfekta platsen för avkoppling och sociala stunder i en stilfull miljö. Utgång till balong i sydvästläge med utsikt över en ljuvlig innergård.
SovrumSovrummet erbjuder generöst utrymme med målade väggar och en skjutgarderob för optimal förvaring. Den eleganta fönsterbänken med stenskiva förstärker rummet och skapar en harmonisk atmosfär.
BadrumBadrummet har en funktionell design med dusch, badkar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Väggarna pryds av vitt kakel och golvet är klätt i stilrent klinkergolv.
KökDet praktiska köket erbjuder en trivsam matplats för upp till sex personer. Med ljusa skåpluckor, trägolv och en maskinella utrustning blir matlagningen både enkel och inspirerande.
HallDenna hall är både elegant och välkomnande, med en finurlig förvaring som gör det enkelt att hålla ordning. Här möts du av en atmosfär som sätter tonen för resten av hemmet.

NamnBRF Borgen
Allmän informationFöreningen har 31 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.
Fördelningen av bostäderna är:
4st 5:or
5st 4:or
5 st 3:or
6 st 2:or (större)
11 st 2:or (mindre)
RenoveringarGrundförstärkning skedde 2020.

Planerad renovering
En fasadrenovering är planerad att påbörjas våren 2026. Med anledning av detta kan avgiften komma att höjas men inte med mer än runt 5 % vid ett två tillfällen. Detta enligt ordföranden som jag pratat med inför den här förmedlingen.
GårdsplatsHärlig innergård med stolar bord och grillplats
ParkeringFöreningen förfogar över 13 st. parkeringsplatser. Att ha en avgift på 300 kr för ett så centralt parkeringsläge är ovanligt.
FörsäkringFöreningen är försäkrad i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg betalar varje bostadsrättsinnehavare för sig.
MarkägareJa
Överlåtelseavgift1 470 kr
Pantsättningsavgift588 kr
Tillåter juridisk person som köpareNej
Andel av årsavgift2.75 %
Andel i BRF2.75 %
Ekonomi, övrigtFöreningen har en medelhög belåning och en avgift ungefär i linje med snittet för Uppsala. Ungefär en tredjedel av de totalt dryga 10 miljoner föreningen har i lån ligger bundna till 2028 och då med en ränta på 1,37 %.
Indirekt nettoskuldsättning265 049 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Månadsavgift
Månadsavgift4 083 kr, I månadsavgiften ingår bredband mot en obligatorisk avgift om 80 kr, värme, vatten och grundutbudet för kabel-tv.
Driftkostnad
El3 600 kr/år
Försäkring2 806 kr/år
Personer i hushåll1
Summa6 406 kr/år
Pantsättning
PantsattJa

Generellt om områdetFrämre Luthagen är ett mycket populärt område att bo i i Uppsala. Här samsas hus från början av 1900-talet fram till slutet av det århundradet. Med utgångspunkt från Vasaparken når du Katedralsskolan, Biotopia, Ekonomikum, en välsorterad Icabutik, enklare service i form av Apotek vårdcentraler samt ett stort utbud av restauranger. Området är lugnt, trivsamt insprängt med gott om parker och promenadstråk mellan husen
NärserviceInom gångavstånd hittar du restauranger, en stor Ica-butik, apotek, vårdcentraler, kemtvätt, frisörer och fotvårdsspecialister m.m.
KommunikationerLuthagsleden som skiljer Luthagen från Främre Luthagen trafikeras av både de gröna stadsbussarna och Länstrafiken. Det är enkelt att pendla till Enköping och Västerås, samtidigt som du enkelt cyklar till stationen på minder än 10 minuter.
ParkeringAlla bostadsrättsföreningar har inte egna parkeringsplatser och då hänvisas du till boendeparkering.
ÖvrigtHär ligger Ekonomikum som är en av Uppsala universitets större studieplatser, Observatorieparken som är trevligt att ta hundpromenader runt och Biotopia som ligger i Vasaparken har ofta intressanta djur -och naturutställningar.

Främre Luthagen, Uppsala Gluntens gränd 4B