Gluntens gränd 4A, Främre Luthagen

Välkomnande och trivsam bostad om 3,5 rum och kök med charm och ett perfekt läge i Främre Luthagen

Charmfull 30-talslägenhet med balkong i sydväst.

Välkommen till en charmig bostad på Gluntens gränd 4 A, attraktivt belägen i Främre Luthagen. Här möts tidstypisk 30-talscharm och moderna bekvämligheter, med bevarade originaldörrar, vackra spegeldörrar, djupa fönsterbänkar i sten och generös takhöjd om cirka 2,7 meter.

Bostadens balkong i soligt sydvästläge blir en naturlig favoritplats. Här kan du njuta av både dags- och kvällssol, utsikt över den lummiga innergården och en avskild känsla utan direkt insyn.

Bostaden präglas av rymd och karaktär. De vackra skjutdörrarna mellan vardagsrummet och halvrummet skapar en flexibel planlösning med fina möjligheter att använda bostadens ytor efter behov.

Fastigheten uppfördes 1934 och är ritat av dåvarande stadsarkitekt Gunnar Leche. Huset har kvar mycket av sin ursprungliga karaktär. Hiss, generös takhöjd och genuina material bidrar till den klassiska känslan. Leche hade en bredare vision än den enskilda byggnaden. Han arbetade med husens proportioner, fasader, gårdar och förhållandet till gator, parker och den omgivande stadsbebyggelsen. Han utvecklade ett personligt uttryck där äldre arkitekturtraditioner successivt förenades med modernare byggnadssätt.

Läget i Främre Luthagen är svårslaget för dig som vill ha nära till både grönområden och stadens utbud. Med promenadavstånd till Ekonomikum, centrum och vardagens bekvämligheter bor du centralt, samtidigt som föreningens grönskande innergård med trädgårdsmöbler och utegrill erbjuder en rofylld miljö.

Boka in dig på visning och passa på att få all information om bostaden smidigt samlad i mobilen via Digispektet.

Visa hela beskrivningen Bilder Planlösning Fakta Karta

Fakta

ObjekttypLägenhet
Utgångspris4 250 000 kr
Rum3.5 rum
Boarea90 m²
Lägenhetsnummer17 / 1203
Våningsplan3 / 4
BalkongJa
AllmäntVälkommen till denna generösa 3,5:a om 90 kvadratmeter, belägen i ett klassiskt Lechehus från 1934 i charmiga Främre Luthagen. Här möts du av en fantastisk takhöjd på cirka 2,7 meter som skapar ett luftigt och rymligt intryck. Lägenheten har genomgående trägolv och parkett, vilket förstärker den tidstypiska känslan med detaljer såsom breda stenskivor i fönstren samt originaldörrar och skåp.

Balkongen i sydvästläge erbjuder en fri och insynsskyddad plats för avkoppling med utsikt över den lummiga innergården. Lägenheten ligger tre trappor upp vilket ger ett fantastiskt fint ljus in i lägenheten.

Bostaden är centralt belägen med närhet till allt du behöver; kommunikationer, service och utbildningsinstanser. Länsbussarna som tar dig till Enköping och Västerås stannar endast hundratalet meter bort. Föreningen är välskött med stabil ekonomi, vilket ger trygghet för framtiden.

Här bor du i ett barnvänligt område där stadens puls möter lugnet, perfekt för både familj, paret och singeln. Två förråd om cirka 4-5 m² vardera tillhör lägenheten.
KommunUppsala

Byggnad

Byggår1934
TypFlerfamiljshus
HissJa
Våningsplan3 / 4
UppvärmningFjärrvärme
VentilationSjälvdrag
InternetBredband ingår i avgiften mot en obligatorisk avgift om 80 kr/månad (Tele2)
EnergideklarationUtförd 2020-10-31
EnergiklassE

Interiör

HallHall med en liten hatthylla. Förvaring i form av två fasta garderober med överskåp. Element till höger innanför dörren. Parkettgolv. Här finns plats för avhängning och förvaring. Hallen fungerar som bostadens centrala utgångspunkt och ger tillgång till kök, badrum och sällskapsrum.
BadrumBadrummet har kaklade väggar (2/3) och klinkergolv i terrakottafärg. Toalett, handfat och duschutrymme med duschväggar. Förberett för installation av tvättmaskinvättmaskin. Spegel med två belysningspunkter.
KökKöket har en traditionell planlösning med arbetsytor längs väggen och utrymme för matplats. Inredningen består av ljusa skåpluckor och bänkskivor. Här finns spis, diskho, fläkt kyk/frys. Kök med matplats för 4-6 personer och fin utsikt mot Gluntens gränd. Maskinell utrustning i form av spis med häll, fläkt och fristående kyl/frys. Ingen diskmaskin. Vita lackade luckor, diskbänk med två hoar och bänkskiva i trä. Kaklat ovanför diskbänken. Trägolv och en liten fondmålning intill matplatsen Kallskafferi i ena hörnet av köket och klinker framför spisen.
HalvrumÖppet och möblerbart halvrum/salong med skjutdörrar mot vardagsrummet. Vita målade väggar. Lite sprickor i taket. Det kan användas som matsal, bibliotek, arbetsrum eller ytterligare ett vardagsrum, beroende på behov.
VardagsrumVardagsrummet är ett av bostadens större sällskapsrum och har fönster mot innergården samt utgång till balkongen e. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar. Den generösa ytan ger möjlighet att möblera med soffgrupp och kompletterande möbler. Skjutdörrar mot halvrummet.
Sovrum 1Sovrum med fönster mot den härliga innergården. Parkettgolv och målade väggar.
Sovrum 2Sovrum med fönster mot Gluntens gränd. Förvaring i form av en liten fast garderob med överskåp. Fiskbensparkett.

Förening

NamnBRF Borgen
Allmän informationFöreningen har 31 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.
Fördelningen av bostäderna är:
4st 5:or
5st 4:or
5 st 3:or
6 st 2:or (större)
11 st 2:or (mindre)
RenoveringarGrundförstärkning skedde 2020.

Planerad renovering
En fasadrenovering är planerad att påbörjas våren 2026. Med anledning av detta kan avgiften komma att höjas men inte med mer än runt 5 % vid ett två tillfällen. Detta enligt ordföranden som jag pratat med inför den här förmedlingen.
GårdsplatsHärlig innergård med stolar bord och grillplats
Gemensamma utrymmenModern tvättstuga i husets källarplan, två tvättmaskiner och en torktumlare och en matt-tvättmaskin. Bredvid tvättstugan finns ett stort torkrum utrustat med värmefläktar.

Cykel -och barnvagnsförråd finns i husets källare. Källaren nås från kortsidan, genom trapphuset och med hjälp av hissen. Cykelställ finns både på husets framsida och inne på innergården.

Vindsutrymmet är utrustat med förråd tillhörande bostadsrättsinnehavarna i huset.

Föreningens lummiga trädgård sköts exemplariskt och nyttjas flitigt under varma sommardagar. Här finns tre olika sittgrupper utplacerade varav en med ett mer privat läge i en syrénberså.
ParkeringFöreningen förfogar över 13 st. parkeringsplatser. Att ha en avgift på 300 kr för ett så centralt parkeringsläge är ovanligt. Föreningen tillämpar kösystem för platserna på innergården. Den 30:e maj stod tre personer i kö, men då ingen av dessa för närvarande äger bil kan den som tillträder nästa sålda bostadsrätt ligga bra till för en parkeringsplats.
FörsäkringFöreningen är försäkrad i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg betalar varje bostadsrättsinnehavare för sig.
MarkägareJa
Överlåtelseavgift1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas avKöpare
Pantsättningsavgift588 kr
Tillåter juridisk person som köpareNej
Tillåter delat ägandeJa men med minsta andel ägande om 5 %.
Andel av årsavgift2.75 %
Andel i BRF2.75 %
Ekonomi, övrigtFöreningen har en medelhög belåning och en avgift ungefär i linje med snittet för Uppsala. Ungefär en tredjedel av de totalt dryga 10 miljoner föreningen har i lån ligger bundna till 2028 och då med en ränta på 1,37 %. Föreningen har aviserat om två höjningar, en om 6 % under sept. 2025 och en om 10 % under jan. 2026.

Ekonomi

Månadsavgift
Månadsavgift7 000 kr, I månadsavgiften ingår bredband mot en obligatorisk avgift om 80 kr, värme, vatten och grundutbudet för kabel-tv.

Omgivning

Generellt om områdetFrämre Luthagen är ett mycket populärt område att bo i i Uppsala. Här samsas hus från början av 1900-talet fram till slutet av det århundradet. Med utgångspunkt från Vasaparken når du Katedralsskolan, Biotopia, Ekonomikum, en välsorterad Icabutik, enklare service i form av Apotek vårdcentraler samt ett stort utbud av restauranger. Området är lugnt, trivsamt insprängt med gott om parker och promenadstråk mellan husen
NärserviceInom gångavstånd hittar du restauranger, en stor Ica-butik, apotek, vårdcentraler, kemtvätt, frisörer och fotvårdsspecialister m.m.
KommunikationerLuthagsleden som skiljer Luthagen från Främre Luthagen trafikeras av både de gröna stadsbussarna och Länstrafiken. Det är enkelt att pendla till Enköping och Västerås, samtidigt som du enkelt cyklar till stationen på minder än 10 minuter.
ParkeringAlla bostadsrättsföreningar har inte egna parkeringsplatser och då hänvisas du till boendeparkering.
ÖvrigtHär ligger Ekonomikum som är en av Uppsala universitets större studieplatser, Observatorieparken som är trevligt att ta hundpromenader runt och Biotopia som ligger i Vasaparken har ofta intressanta djur -och naturutställningar.

Främre Luthagen, Uppsala Gluntens gränd 4A

Johan Leijonhufvud

Välkomnande och trivsam bostad om 3,5 rum och kök med charm och ett perfekt läge i Främre Luthagen

Fakta

Byggnad

Interiör

Förening

Ekonomi

Månadsavgift

Omgivning

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Främre Luthagen, Uppsala Gluntens gränd 4A

Johan Leijonhufvud

Välkomnande och trivsam bostad om 3,5 rum och kök med charm och ett perfekt läge i Främre Luthagen

Fakta

Byggnad

Interiör

Förening

Ekonomi

Månadsavgift

Omgivning

Intresseanmälan

Gluntens gränd 4A, Främre Luthagen

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa