Fålhagen, Uppsala Botvidsgatan 16A

Utgångspris
1 990 000 kr
Boarea
50 m²
Rum
1.5 rum
Månadsavgift
4 143 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1939

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

1,5:a med ett fint pendlarläge och balkong - Fålhagen

Trivs du med att bo i ett centralt läge med närhet till service? Uppskattar du charmen med att bo i ett 1930-talshus med en välskött och grönskande innergård utanför köksfönstret? Vill du kunna njuta av eftermiddagssolen på balkongen och att kunna promenera till stationen på 5 minuter? Ja då kan mycket väl denna bostad vara något för dig.

De rymliga 50 kvm innefattar hall, inre hall med ingång till två klädgarderober, ett välutrustat kök med matplats för 4-5 personer, badrum med kakel och klinker samt ett vardagsrum med utgång till balkong. Till bostaden hör två förråd, där det ena bekvämt ligger på samma plan som bostaden.

Fålhagen är en centralt belägen stadsdel där du har tillgång till all tänkbar service och där det finns gott om grönytor insprängda mellan kvarter och gårdar. Bebyggelsen är blandad men inte högre än 4 våningar. Här samsas flerfamiljshus med radhus och fristående villor.

Föreningen Nils utmärker sig på så vis att den är lågt belånad och där flera av de tyngre reparationerna är utförda.

Anmäl dig till visning för att få all information samlad i ett digispekt i din mobil. Har du frågor vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud, johan@leijonhufvuds.se eller 076-101 16 69

Visningar

  • Välkomna till visning. Till denna visning krävs bokning i förväg.
    tor 7 augusti, 17:15-17:45
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 990 000 kr
  • Rum1.5 rum
  • Boarea50 m²
  • Lägenhetsnummer35 / 1302
  • Våningsplan4 / 4
  • Areauppgift enligtföreningens information.
  • BalkongJa
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1939
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Hiss, beskrivningEj hiss
  • Våningsplan4 / 4
  • EnergideklarationUtförd 2019-04-06
  • Energiprestanda, primärenergital158 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallParkettgolv och målade väggar samt plats för avhängning av ytterkläderna
  • BadrumKakel, klinker och dusch med duschväggar. Toalett, handfat och handdukstork.
  • Halvrum/Inre hallParkettgolv och målade väggar. Ingång till varsin klädgarderob. Rummet rymmer antingen en utdragbar säng, eller en skrivbordshörna. Idag står här en utdragbar dubbelsäng.
  • KökKök med parkettgolv och målade väggar, underlimmad häll och diskho. Granitbänkskiva och kaklat ovanför diskbänken. I köket finns det plats för ett matbord där det ryms 4-5 personer. Den övriga maskinella utrustningen utgörs av kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin och en liten vinkyl.
  • VardagsrumRymligt, luftigt och ljust vardagsrum med målade väggar och parkettgolv. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. Utgång till en balkong med eftermiddagssol.

Förening

  • NamnBRF Nils
  • Allmän informationÄkta bostadsrättsförening bestående av 36 bostadsrätter och en bostadsrättslokal.
  • Renoveringar1993-1994 Stamrenovering
    2011 Fönsterbyten
    2014 Installation av säkerhetsdörrar
    2018 Sotning av ventilationskanaler
    2019 Energideklaration och stamspolning
    2020 Utökad sopsortering på gården.
    2022 Sotning av ventilationskanalerna
    2023 Renovering av portarna
    2024 Förbättrad ventilation
  • GårdsplatsGrillplats och utemöbler står uppställda, möjliga att nyttja av föreningens medlemmar.
  • Gemensamma utrymmenTvättstuga, hobbyrum och cykelförråd
  • ParkeringFöreningen disponerar 12 parkeringsplatser. 6 platser utan elplint för 300:-/månaden. 6 platser med elplint för 400:-/månaden.

    Föreningen tillämpar ett kösystem för parkeringsplatserna. Det är i dagsläget 5 personer som står i kö (2024-01-01).
  • TV & InternetKabel-TV (TV Bas från Telenor) och bredband via Telenor
  • FörsäkringBostadsrättsinnehavaren ansvarar för att teckna egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa men med minsta andel 10 % för den som står skriven på bostaden
  • Andel av årsavgift3.495 %
  • Andel i BRF3.495 %
  • Ekonomi, övrigtÅrsavgifterna höjdes med 10 procent vid årsskiftet 2024/2025.

    Några kommentarer till nyckeltalen i årsredovisningen. Föreningen har en mycket låg belåningsgrad vilket gör att den är mindre känslig för räntehöjningar jämfört med andra föreningar. Avgiften ligger något över snittet för Uppsala. För närvarande, juni 2025, finns inga större renoveringar inplanerade.
  • Indirekt nettoskuldsättning59 997 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 143 kr
  • Driftkostnad

  • El5 040 kr/år
  • Elförbrukning1 200 kWh/år
  • Försäkring1 488 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa6 528 kr/år

Omgivning

  • Generellt om områdetFålhagen är ett mycket populärt bostadsområde i Uppsala. Den blandade bebyggelsen, bevarandet av äldre och tidstypisk arkitektur skapar en fin harmoni. Bevarandet av grönområden, så kvartersbutiker och restauranger och närheten till stationen lyfts bland många bostadsköpare fram som viktiga faktorer varför valet av bostadsområde föll på just Fålhagen.
  • NärserviceHär finns allt du behöver! Ett flertal restauranger, gym, livsmedelsbutiker, närhet till Kvarnen och UKK. Livet blir enkelt och bekvämt i Fålhagen.
  • KommunikationerStadsbussarna trafikerar alla de större vägarna som Strandbokilen, Väderkvarnsgatan och Hjalmar Brantingsgatan.
  • ParkeringLite längre upp i stadsdelen brukar det finnas plats. Stora garage finns under centralstationen och under Kvarnen. Bostadsrättsföreningen tillämpar ett separat kösystem, läs mer under rubriken "Förening"
  • ÖvrigtFålhagen ligger med cykelavstånd till ett stort serviceutbud och de större kedjorna i Boländerna.

Övrigt

  • InformationTill bostaden hör sammanlagt tre förråd (nr 35)

Intresseanmälan

Botvidsgatan 16A, Fålhagen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå