Förhandsgranskning

Kåbo, Uppsala Banérgatan 8A

Utgångspris
3 390 000 kr
Boarea
77 m²
Rum
3 rum
Månadsavgift
5 582 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1945

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare

Generös trea med balkong i lummiga kvarter - Kåbo

Välkommen till denna charmiga lägenhet på Banérgatan 8 A i attraktiva Kåbo, Uppsala. Bostaden präglas av generös takhöjd, en stämningsfull öppen spis och en trevlig balkong i soligt sydvästläge – detaljer som tillsammans skapar ett hem med både karaktär och komfort. Det centrala läget med närhet till goda kommunikationer gör det enkelt att ta del av stadens rika kulturutbud. Botaniska trädgården, Uppsala slott och den natursköna Stadsskogen ligger endast en kort promenad bort. För den träningsintresserade finns dessutom flera gym inom bekvämt gångavstånd.

Bostaden är belägen högst upp på våning tre, i ett hörnläge med utsikt över innergården. Det ljusa och luftiga vardagsrummet får extra rymd genom gavelfönster, den generösa takhöjden och värmen från den öppna spisen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och från rummet nås balkongen med sitt soliga läge. Köket är välplanerat och funktionellt med matplats för 2–4 personer och fönster mot den lugna innergården.

Bostaden har två rymliga sovrum, varav det ena med inbyggda garderober. Helkaklat badrum med vädringsfönster. Hallen är generös och erbjuder både hatthylla samt fast garderob med överskåp. Till lägenheten hör även två praktiska förråd. Här erbjuds ett hem som på ett harmoniskt sätt förenar stadens puls med närhet till grönområden och natur.

Det korta gångavståndet till flera av Uppsalas största arbetsgivare – såsom Akademiska sjukhuset, BMC, Uppsala universitet och verksamheterna inom Science Park – är en stor fördel för många. Området är barnvänligt med flera skolor och förskolor i närheten, vilket gör bostaden särskilt lämpad för den mindre barnfamiljen. Den luftiga bebyggelsen och den lummiga omgivningen mellan husen ger området en närmast villaliknande känsla, något som tydligt återspeglas i utsikten från balkongen.

Föreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, torkrum, cykel- och barnvagnsförråd, hobbyrum samt övernattningsrum. Mer information om föreningen finns under rubriken ”Förening”. Bostadsrättsföreningen Pansarbilen är välskött, har genomfört de större renoveringarna och har en stark ekonomisk ställning.

Missa inte möjligheten att bli en del av denna eftertraktade förening i ett av Uppsalas mest attraktiva områden. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare vid frågor: johan@leijonhufvuds.se, eller 076-101 16 69.

Visningar

Visa alla
  • Välkommen att boka in er till visning
    sön 19 april, 13:00-13:30
    Anmälan
  • Välkommen till visning
    mån 20 april, 16:45-17:15
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris3 390 000 kr
  • Rum3 rum
  • Boarea77 m²
  • Lägenhetsnummer24 / 1202
  • Våningsplan3 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • AllmäntGavelläge, 2,70 m i takhöjd, öppen spis, marmorskivor i alla fönster, renoverat - både kök och badrum. Den här bostaden har garanterat det du önskar dig. Till bostaden hör två förråd.
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1945
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Hiss, beskrivningEj hiss
  • Våningsplan3 / 3
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • Övriga byggnaderFör föreningens medlemmar finns två gemensamma tvättstugor med var sitt tillhörande torkrum, en belägen i huset på Banérgatan 6 och en på Banérgatan 8. Det finns även cykel och barnvagnsförråd, hobbyrum och ett övernattningsrum. Till den här bostaden hör det två förråd, som ligger i källaren. Gemensamt vedförråd i hobbyrummet.
  • Övrig infoFöreningen har genomfört löpande underhåll av fastigheten av de större renoveringarna kan nämnas; byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasaden, fönsterbyte, balkongrenovering, ommålning av fasaden, omläggning av tak, byte av hängrännor och installation av säkerhetsdörrar.
  • EnergideklarationUtförd 2017-12-10
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning116 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med plats för avhängning. Fast garderob med överskåp, parkett och vitmålade väggar.
  • KökMarbodalkök (vita luckor). Den maskinella utrustningen består av; spis, fläkt, kolfilter, kyl/frys (Siemens 2017), diskmaskin Lagan/IKEA (2025)) samt ugn. Kaklat ovanför diskbänken och belysningspunkter ovanför de vita kakelplattorna. Matplats för 4 personer runt matbordet. Limegröna väggar samt parkettgolv.
  • VardagsrumEn härlig rymd och en ljus trevlig känsla i rummet. Öppen spis och gavelfönster samt ett litet burspråk ut mot den vackra trädgården. Vitmålade väggar och parkettgolv. Utgång till den härliga balkongen med västläge.
  • BadrumBadrum med kakel och ljusblått klinkergolv med golvvärme, handduktstork, dusch, WC, handfat samt spegelskåp. Badrummet har ett vädringsfönster.
  • SovrumRymligt och fint sovrum. Plats för dubbelsäng och övriga sängmöbler. Förvaring i form av två fasta klädkammare. Fönster som ger ett vackert eftermiddagssken in i rummet. Ljus tapet och parkettgolv.
  • SovrumIngång från vardagsrummet och fönster mot entrésidan, ljust tapetserade väggar och parkettgolv.

Förening

  • NamnBrf Pansarbilen
  • Allmän informationFöreningen förvärvade 1986 fastigheten Kåbo 51:1. På fastigheten stod då tre byggnader i tre plan plus källare. Innan övertagandet genomfördes flera större reparatIoner, såsom byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasad samt byte av fönster till 3-glas. Av de totalt 36 bostäderna utgörs 18 st. av 2 rok, 9 st. av 3 rok samt 9 st. av 4 rok.

    I föreningen finns övernattningsrum, hobbyrum och tvättstugor (2 st). Stort och lättillgängligt utrymme för cykel- och barnvagnsparkering med ingång från gaveln. Föreningen har ett separat soprum med återvinningskärl för papper, plast, glas, metall etc.
  • Renoveringar1986 Fönsterbyte till 3-glas
    1986 Tilläggsisolering av fasad
    1986 Elrenovering
    1986 Va-stammar
    2007 Balkongrenovering
    2008 Utbyte av tvättmaskin, pump, installering av torkskåp
    2009 Målningsarbeten, spolning av samtliga stammar i kök och badrum
    2010 OVK, byte av elmätare
    2010-2011 Installation av fyra källsorteringsskåp
    2013 Dränering av grund på Banérgatan 10
    2014 Ny serviceledning och asfaltering
    2013 OVK samt eldstadskontroll
    2014 Byte av samtliga radiatorventiler och injustering av värme
    2015 Målning av fönster
    2015 Radonmätning
    2015 Byte av luftavfuktare i torkrum
    2015 Installation av nya armaturer i soprum samt LED-belysning
    2016 Byte av två källardörrar
    2016 Dränering av grund på Banérgatan 8
    2017 Byte av 2 st tvättmaskiner
    2017 Installation av fiber i fastigheten
    2018 Målning av källare och torkrum
    2018 Sotning, ventilationsrengöring och brandskyddskontroll
    2019 Föreningslokal ombyggd till övernattningsrum
    2019 Stamspolning
    2020 Byte värmeväxlare undercentral
    2021-2022 Färdigställande av fasadrenovering, takbyte och målning av balkonger
    2022 Nybyggnation av ett rymligt soprum
    2023 Installation av 6 st. elbilsladdstolpar
    2023 Stamspolning
    2023 Ny pumpbrunn
    2023 Plantering av nya träd och buskar

    Planerade renoveringar

    Efter att under de senaste åren ha utfört en rad större renoveringar är det inga större reparationer på gång.
  • GårdsplatsUnder vår -och sommarsäsong ställer föreningen ut bord och stolar på innergårdarna.
  • Gemensamma utrymmenÖvernattningsrum finns i föreningen liksom cykelförråd i samtliga hus och tvättstuga i husen 6 och 8.
  • ParkeringFöreningen har 22 parkeringsplatser med elstolpe, 6 av dessa har möjlighet att ladda elbil. Kostnad är 316 kronor per månad plus eventuell kostnad vid laddning av elbil.
  • TV & InternetFastigheten är ansluten med gruppavtal till Telia fiber vilket innefattar Bredband 250/250, TV & streaming Bas, Telia Play grundutbud och Telefoni.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostäder. Därmed behöver boende inte teckna bostadsrättstillägg till sina hemförsäkringar.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 433 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift573 kr
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift2.9553 %
  • Andel i BRF2.953 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har som helhet en mycket god ställning. Föreningen har en belåning på 5480 kr/m² eller sammanlagt c:a 14,3 milj. enligt årsredovisningen för 2024.
  • Indirekt nettoskuldsättning184 326 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift5 582 kr, I avgiften ingår, värme, vatten och bredband.
  • Driftkostnad

  • El6 240 kr/år
  • Försäkring2 148 kr/år
  • Summa8 388 kr/år

Omgivning

  • Generellt om områdetKåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och att insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området.

    Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.
  • NärserviceKåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.
  • KommunikationerCentralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.
  • ParkeringFörutom de parkeringar som föreningen disponerar ämnade för sina medlemmar, finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.
  • ÖvrigtInom gångavstånd finns det ett flertal gym och motionsanläggningar såsom Friskis&Svettis, Actic med flera. Även utegymmet intill eljusspåret går att besöka.

Intresseanmälan

Banérgatan 8A, Kåbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå