Fri värdering

Kåbo, Uppsala Banérgatan 16B

Utgångspris
3 990 000 kr
Boarea
88 m²
Rum
5 rum
Månadsavgift
6 112 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1946

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare
Telefon
0761011669
E-post
johan@leijonhufvuds.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Välkommen till en varm, vacker och välplanerad 5:a i Kåbo

Unik möjlighet till att förvärva en infyttningsklar, funktionell och välrenoverad bostad i populära Kåbo. Bostaden har en praktisk planlösning med närhet till natur och till stadsliv. Denna ljusa 5-rumslägenhet erbjuder en kombination av charmiga originaldetaljer såsom innerdörrar av trä, trägolv, och en öppen spis i vardagsrummet, vilket ger en härlig karaktär, samtidigt som alla ytor har renoverats med modern finish 2022-2024. Det finns en trivsel och värme i föreningen, där den stora innergården inbjuder till möjlighet att ordna grillkvällar, spela kubb, fika, sola, odla eller bara vara. För den som bor här är det gångavstånd till Uppsala universitet, Akademiska sjukhuset, företagsparken, Sience Park, Blåsenhus, BMC och Ångströmlaboratoriet. Kåbo är ett lugnt populärt och och mycket trivsamt område i Uppsala.

BilderPlanlösningFaktaKarta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris3 990 000 kr
  • Rum5 rum
  • Boarea88 m²
  • LägenhetsnummerB1104
  • Våningsplan2 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • ParkeringJa. Finns att hyra från BRF, garage och parkeringsplats.
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1946
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan2 / 3
  • Fönster2-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • InternetTele 2
  • EnergideklarationUtförd 2021-10-15
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning148 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital105 kWh/kvm och år

Interiör

  • Hall och gäst-wcLägenheten har en ljusmålad och välkomnande hall med hatthylla och trägolv som slipats och lackats 2022. I direkt anslutning till hallen finns en renoverad gästtoalett (2022), utrustad med handfat, wc-stol och stengolv som matchar det större badrummets inredning.
  • VardagsrumDet rymliga vardagsrummet, med klassiskt trägolv som har slipats och lackats 2022 har en öppen spis. Ett stort fönster vetter mot bostadsrättsföreningens inre trädgård.
  • KökKöket, renoverat 2022, har plats för ett matbord och är utrustat med modern köksutrustning: spis, fläkt, inbyggd mikrovågsugn (Ikea), kyl och frys i fullhöjd (Samsung), samt diskmaskin och varmluftsugn (Bosch). Köksgolvet är vattenavvisande och slitstarkt (AquaProtect) och väggarna är tapetserade. Gott om förvaring finns i skåp och luckor, med vitt kakel ovanför arbetsytorna. Köket har den nyare bekvämare standarden för köksbänkarnas arbetshöjd. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.
  • BadrumBadrummet är renoverat 2022 och har värmegolv, dusch, elektrisk handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG. Här finns även ett vädringsfönster, väggarna är vitkaklade och golvet är mörkt stengolv. Ett kvalitetsdokument för badrummet finns upprättat.
  • Sovrum 1-4- Huvudsovrummet är rymligt och har plats för en stor säng, skrivbord och förvaringsmöbel samt garderob precis utanför rummet. Detta rum har också utsikt över föreningens inre trädgård.
    - Det andra sovrummet har plats för en dubbelsäng och fönster i två väderstreck samt utgång till en stor balkong med tak och utsikt över föreningens inre trädgård. Rummet har även utsikt över föreningens trädgård på framsidan.
    - Det tredje sovrummet är perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.
    - Det fjärde sovrummet har en inbyggd garderob och passar bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har utsikt över föreningens trädgård på framsidan.
  • Inre hallDen inre hallen har två garderober, vilket tillför praktiskt förvaringsutrymme.
  • Generell beskrivningVi har justerat priset rejält för att möjliggöra en snabb affär – detta är ett ovanligt tillfälle att förvärva en renoverad, rymlig 5-rummare i Kåbo till ett kvadratmeterpris långt under snittet i området. Med sina fem rum, stor balkong och närhet till centrum, är detta ett hem som kombinerar läge, yta och pris på ett sätt som sällan syns på marknaden. Karaktärsdragen i interiören är ljusa väggar med flera detaljer från 1940-talet. Den naturliga samlingspunkten är vardagsrummet, men även en stor insynsskyddad balkong bjuder på möjligheten att samlas. Härifrån kan du ha koll på barnen som leker nere på innergården och känna dig trygg då hela gården är omgärdad av en uppvuxen häck. Att både kök och badrum är renoverade (våtrumsintyg för badrum finns), gör att inflyttningen blir komfortabel. Du som vill ha en boyta som kan nyttjas maximalt och som vill ha närhet till såväl jobb, stadsliv som natur kommer att stortrivas här. Stämningen i föreningen är varm och välkomnande. Sommartid passar många på att breda ut filten på innergården, grilla, spela kubb, fotboll eller vad man nu känner för att göra en vacker dag i Kåbo.

Förening

  • NamnBRF Carmen
  • RenoveringarTrapphusen ska renoveras i höst. Därefter har vi planerat för nästa större renovering.
  • GårdsplatsKåbos största och mest generösa innergård!
  • ParkeringGarage kostar 1500kr/mån, 1 köande. Parkering 700kr, 1 plats ledig.
  • TV & InternetGruppavtal finns för tv och bredband, ingår i avgiften.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 433 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift573 kr
  • Andel av årsavgift5.96095 %
  • Andel i BRF5.92267 %
  • Indirekt nettoskuldsättning2 398 347 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 112 kr

  • Driftkostnad

  • El6 132 kr/år
  • Elförbrukning2 376 kWh/år
  • Försäkring2 345 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa8 477 kr/år
  • KommentarDriftkostnaden är delvis schablonberäknad.

Omgivning

  • Generellt om områdetKåbo räknas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel. Området passar perfekt för hundägaren, för personer som vill ha nära till de större arbetsplatserna som finns i närheten (bland annat Uppsala Universitet och Sjukhuset). Barnfamiljer kan njuta av att kunna släppa ut barnen i någon an de stora parkerna intill eller besöka den fantasifulla lekplatsen i batteriparken, dessutom omgärdas denna del av Kåbo av flera attraktiva förskolor och skolor. Många blir kvar inom området under lång tid. Kåbo är ett lugnt och trivsamt och vänligt område att bo i. Med utbyggnaden av det intilliggande området Rosendal följer en alternativ tillgång till service, restauranger, fruktbutik, bageri, kvartersresturanger, vårdcentral, barnmorskemottagning, frisör, cykelbutik, förskola, skola och mycket annat.
  • NärserviceKåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, sjukhusapoteket, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel. Här finns även anrika Uppsala slott, botaniska trädgården och Uppsalas charmigaste villakvarter. Rullar du ner för slottsbacken mot Svandammen är det numera bilfritt och nära till en promenad i Stadsparken, till fotbollsmatcher på stadion eller varför inte ta en morgonkaffe på Konditori Fågelsången? Kåbo är ett område att trivas i.
  • KommunikationerCentralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar. Buss nummer 13 trafikerar Döbelnsgatan.

Dokument

Intresseanmälan

Banérgatan 16B, Kåbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå
076-101 16 69
johan@leijonhufvuds.se
Artillerigatan 12, 752 37 Uppsala