Fri värdering

Kåbo, Uppsala Artillerigatan 12E

Utgångspris
2 590 000 kr
Boarea
57 m²
Rum
2.5 rum
Månadsavgift
3 959 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1945

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare
Telefon
0761011669
E-post
johan@leijonhufvuds.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

2,5:a med loggia i ett högt och fritt läge - Kåbo

Missa inte möjligheten att komma och titta på den 2,5:a med kanske det bästa läget i av alla i den välskötta och stabila BRF Granaten. Högst upp på gaveln med ljusinsläpp från tre håll och med en djup loggia med tak i söderläge blir det härligt att bo och leva på denna platsen. Du kommer att ha promenadavstånd till grönområden, gym, flera stora arbets - och studieplatser samt ha möjlighet att bo i ett ett av Uppsalas mest attraktiva områden. Några utmärkande drag i bostaden är att den har en fin social och lättsam trevnad i vardagsrummet, kök angränsande till matrum och en loggia som under vår - och sommarhalvåret fungerar som ett extra uterum samt ett sovrum med gott om förvaring. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud om du har frågor. Till bostaden hör två förråd, det större är typ 5kvm (2x2.5m) och det mindre ca 2kvm (2x1m). Privat visning/ar kan ordnas.

BilderPlanlösningFaktaKarta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 590 000 kr
  • Rum2.5 rum
  • Boarea57 m²
  • Lägenhetsnummer18
  • Våningsplan3 / 3
  • Areauppgift enligtsäljarens information
  • BalkongJa. Stor loggia med söderläge
  • AllmäntEn synnerligen välplanerad bostad som ger ett mycket fint första välkomnande intryck. En känsla man bär med sig efter att ha gått runt och tittat sig omkring. Vill du bo nära centrum men ändå få tillgång till natur och grönska blir den här bostaden perfekt för dig. Vill du flytta in i en väl fungerande förening där styrelsen i bostadsrättsföreningen inte bara förvaltar sin fastighet på ett utomordentligt sätt utan även lägger stort krut på att förädla och utveckla den, ja då är saken så gott som klar. Självklart börjar vi med en visning - varmt välkommen.
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1945
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Hiss, beskrivningEj hiss.
  • Våningsplan3 / 3
  • Fönster2-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • EnergideklarationUtförd 2020-01-27
  • EnergiklassF
  • Energiprestanda, primärenergital161 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallDelvis möblerbar hall med en rejäl yta för avhängning av ytterkläder. Ljus tapet på väggarna och parkettgolv.
  • KökKaklat ovanför diskbänk och runt spisen. Diskho med två hoar. Gott om låd - och skåpsförvaring. Fönster ovanför diskbänken. Maskinell utrustning i form av, kyl/frys, spis, ugn och fläkt. Målade väggar och korkmatta.
  • Matrum/HalvrumRum med möjlighet till varierad användning. Idag används det som ett matrum med plats för fyra-sex personer men beroende på vilka behov som finns skulle det lika gärna kunna användas som ett kontor eller användas som barnrum. Parkettgolv och ljus tapet. Matrummet har utgång till en generös loggia och ligger i fil med vardagsrummet.
  • VardagsrumVackert ljust och rymligt vardagsrum. Rummet är stort nog för att rymma både matbord och soffa. Den öppna kontakten med matrummet skapar en generös och social känsla. Här har du en rogivande och vacker utsikt över innergården och den intilliggande bebyggelsen. Ljusa tapeter och parkettgolv.
  • BadrumKlinkergolv och vita kakelplattor på väggarna. Badkar, handfat, spegelskkåp och WC. På gaveln finns det ett vädringsfönster.
  • SovrumSovrum med parkettgolv, rosa medaljong tapet med kompletteranade ljust tapetserade väggar och fönster mot den lugna innergården. God förvaring, tre dubbla fasta garderober med överskåp.

Förening

  • NamnHSB BRF 28 Granaten
  • Allmän informationMycket väl fungerande förening med låg skuldsättning, medelhöga avgifter och där en hel del av de större reparationerna är genomförda. Föreningen förfogar över en rad hyreslokaler som genererar en stadig intäkt till föreningen. Föreningen har fastighetsbeteckningen Kåbo 47:1.

    Gemensamma ytor som tvättstuga, torkrum, cykelförråd, hobbyrum, separat soprum i markplan samt nyrenoverat övernattningsrum med 4-6 bäddar och WC att hyra för 150 kr/natt.

    Föreningens huskroppar omgärdas av stora lummiga innergårdar, flera sittgrupper, cykelställ, ett gemensamt soprum m.m.

    På innergården finns det möjlighet att odla i föreningen utsatta odlingslådor.

    Föreningen har följande bostadsrätts -och uthyrningsenheter:

    1 rokv 2st.
    1 rok 12st.
    2 rokv 1st.
    2 rok. 15st.
    3 rok. 6st.

    Lokaler med bostadsrätt 2 st.
    Hyreslokaler 3 st.
  • RenoveringarUtförda renoveringar

    2025: Fönsterrenovering
    2024: Renovering av ytskikt golv i hyreslokal förskola
    2024: Bullerdämpande åtgärder tvättstuga
    2024: Stamspolning
    2022: Installation av elbilsladdstolpar. Inköp två nya tvättmaskiner
    2022 Laddstolpar för elbilar uppsatta
    2022 Stamspolning
    2022 Byte, optimering av värmeanläggning
    2021 OVK
    2021 Radonmätning av lägenheter med godkänt resultat
    2021 Motorvärmestolpar
    2021 - Låsbyte
    2021: Målningsarbeten
    2020 - Optimering av värmeanläggning och byte av termostatventiler.
    2019 - Omfattande renoveringsarbete i en av hyreslokalerna.
    2019 - Armaturbyte för lågdelen, underhåll av tak på delar av lågdelen.
    2018 - Reparation och rengöring av tak på låghusen.
    2017 - Stamspolning.
    2016 - Dränering runt föreningens hus samt nya rabatter.
    2015 - Målning av trapphusen påbörjades i mitten av december. Underhåll av golven i tvättstugan.
    2014 - Bytta armaturer för belysning vid entréer och källardörrar. Väggen mot bankvalvet har fått ny puts.
    - Marken på ytan bakom skaparverkstan har asfalterats om.
    - Underhållsarbete, betongtrappan bakom skaparverkstan.
    - Nytt golv lades in i källarlokalen under förskolan.
    2011 - Tilläggsisolering av vindarna.
    1994 - Stamrenovering samt renovering av fasad, fönster och balkonger.

    Planerade renoveringar:

    Enklare typ av fasadrenovering, ej spikat exakt när det ska ske men preliminärt 2026/2027.
  • GårdsplatsTrädgårdsmöbler, odlingslådor och möjlughet att låna grill.
  • Gemensamma utrymmenTvättstuga med två torkrum.

    Ett uthyrningsrum/övernattningsrum att boka för gäster som kommer på besök.

    Ett hobbyrum.
  • Parkering17 vanliga platser med el: 220 kr /mån varav 6st är försedda med elbilsladdare.

    6 garageplatser: 180 kr/mån. (Endast 3 kommer hyras ut i framtiden. De delas just nu med annan föreningsmedlem och bilarna står innanför varandra så att man kan behöva flytta den andres bil för att komma åt sin egen, eller tvärt om.). (2023-10-29)
    Kö, till parkering. Parkeringsplats- och garagekö hanteras digitalt via HSB.
  • TV & InternetComHem på kabeltv.
    Öppen fiber finns installerat av IP-Only. Där finns många leverantörer att välja på. Bredband 250/50 från Tele 2 ingår i månadsavgiften
  • FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Protector försäkringar. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 500 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift600 kr
  • Tillåter juridisk person som köpareNej
  • Tillåter delat ägandeNej föreningen tillåter inte delat ägande. Den/de som bor i lägenheten måste äga den till 100 %. (2023-10-29)
  • Andel av årsavgift2.6498 %
  • Andel i BRF2.6498 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen är mycket lågt belånad, 1623 kr/m² och har en lite över medelhög årskvadratmeteravgift (771kr/m² mot snittet för Uppsala som är c:a 690 kr/m²). Flera av de större reparationerna är utförda. Föreningen får in årliga hyresintäkter för sina lokaler som hyrs ut på c:a 700.000 kr. Detta ska jämföras med årsavgifterna för bostadsrätterna som ligger på 1 475 940 kr. Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen för 2024.
  • Indirekt nettoskuldsättning90 442 kr, Föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften i (decimalform). Årsredovisning 2023.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 959 kr, Enligt föreningens hemsida ingår: Värme, vatten, grundutbud för ComHem, bredband 250/50 och telefoni från Tele 2 samt bostadsrättstilläggsförsäkring.

  • Driftkostnad

  • El2 916 kr/år
  • Elförbrukning1 416 kWh/år
  • Försäkring1 908 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa4 824 kr/år

Omgivning

  • Generellt om områdetKåbo räknas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel. Området passar perfekt för hundägaren, för personer som vill ha nära till de större arbetsplatserna som finns i närheten (bland annat Uppsala Universitet och Sjukhuset). Barnfamiljer kan njuta av att kunna släppa ut barnen i någon an de stora parkerna intill eller besöka den fantasifulla lekplatsen i batteriparken, dessutom omgärdas denna del av Kåbo av flera attraktiva förskolor och skolor. Många blir kvar inom området under lång tid. Kåbo är ett lugnt och trivsamt och vänligt område att bo i. Med utbyggnaden av det intilliggande området Rosendal följer en alternativ tillgång till service, restauranger, fruktbutik, bageri, kvartersresturanger, vårdcentral, barnmorskemottagning, frisör, cykelbutik, förskola, skola och mycket annat.
  • NärserviceKåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter: Studenternas, gym, Leijons Stenugnsbageri, förskolor, sjukhusapoteket, Eriksbergskyrkan och Kåbohälsan för att nämna några exempel. Här finns även anrika Uppsala slott, botaniska trädgården och Uppsalas charmigaste villakvarter. Rullar du ner för slottsbacken mot Svandammen är det numera bilfritt och nära till en promenad i Stadsparken, till fotbollsmatcher på stadion eller varför inte ta en morgonkaffe på Konditori Fågelsången? Kåbo är ett område att trivas i.
  • KommunikationerCentralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar. Buss nummer 13 trafikerar Döbelnsgatan.

Övrigt

  • InformationKort om arkitekten:

    Axel Lennart Grape, ritade husen som numera ingår i HSB BRF Granaten han var född född 28 juni 1909 i Stora Tuna och dog den18 februari 1970 i Enskede.

    Grape studerade vid Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm och var efter studierna anställd vid HSB 1936-1944. Han var sakkunnig vid Statens byggnadslånebyrå 1944-1948 och blev Byråchef vid Bostadsstyrelsen 1948. År 1964 anställdes han som arkitekt vid byggnadsfirman Ohlsson & Skarne. Ohlsson & Skarne var ett svenskt byggföretag som grundades 1897 av Oskar Ohlsson och Oscar Skarne och hade sin verksamhet huvudsakligen i Stockholm med omgivning. Bolaget, som idag heter Skarne Group, har sedan 1967 sitt säte i Schweiz. Bland Grapes arbeten i övrigt märks LO-skolan på Runö och bostadshus för HSB på Reimersholme (1942-1946), samt HSB:s huvudkontor (1940) vilka han ritade tillsammans med Sven Wallander. (Källa Wikipedia).

Länkar

Intresseanmälan

Artillerigatan 12E, Kåbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå
076-101 16 69
johan@leijonhufvuds.se
Artillerigatan 12, 752 37 Uppsala