Fri värdering

Kåbo, Uppsala Artillerigatan 12A

Utgångspris
2 290 000 kr
Boarea
43 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
2 194 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1945

Johan Leijonhufvud

Fastighetsmäklare
Telefon
0761011669
E-post
johan@leijonhufvuds.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Kanonläge i Kåbo med balkong mot den grönskande innergården

Ljus och trevlig bostad där den generösa takhöjden och det fina ljusinsläppet tillsammans med tidstypiska detaljer fina ytskikt, moderniserat kök, en enhetlig parkett samt balkong med söderläge skapar en finfin boendemiljö. Kort avstånd till flera stora arbetsgivare som "Ackis", UU och Läkemedelsverket. Ska du studera i Uppsala och vill ha nära till många av utbildningsplatserna, såsom Juridikum, Ekonomikum, Blåsenhus och Ångströmlaboratoriet passar bostaden utmärkt. Eftersom bostaden endast ligger straxt utanför stadskärnan rullar du ner på cykel till stationen på mindre än 10 minuter.

Vill du flytta in i en väl fungerande förening där styrelsen i bostadsrättsföreningen inte bara förvaltar sin fastighet på ett utomordentligt sätt utan även lägger stort krut på att förädla och utveckla den, ja då är saken så gott som klar. Självklart börjar vi med en visning - varmt välkommen att anmäla dig redan nu.

Visa hela beskrivningenBilderPlanlösningFaktaKarta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 290 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea43 m²
  • Lägenhetsnummer31
  • Våningsplan2 / 3
  • Areauppgift enligtFörvaltarens information
  • BalkongJa
  • KommunUppsala

Byggnad

  • Byggår1945
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Hiss, beskrivningEj hiss
  • Våningsplan2 / 3
  • Fönster2-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • Övriga byggnaderGemensamt soprum, tvättstuga och övernattningsrum samt tillgång till trädgårdsmöbler och grill sommartid.
  • EnergideklarationUtförd 2020-01-27
  • EnergiklassF
  • Energiförbrukning159 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallRymlig hall med en rejäl yta för avhängning av ytterkläder.
  • KökModernt och fräscht kök. Diskbänk med bänkskiva. Kaklat ovanför diskbänken. Gott om låd - och skåpsförvaring. Utmärkande för köket är hög funktionalitet, nedtonade skåpsluckor, gott om bänkyta samt en modern maskinell utrustning bestående av kyl/frys, ugn och fläkt. Fönster mot Artillerigatan 12.
  • SovrumRum med möjlighet till varierad användning. Idag används det som ett sovrum, ljusa tapeter och parkettgolv. Utsikt mot Artillerigatan.
  • VardagsrumVackert ljust och rymligt vardagsrum. Från vardagsrummet når du balkongen som vetter mot söder. Här har du en rogivande och vacker utsikt över innergården och den intilliggande bebyggelsen. Parkettgolv och målade väggar.
  • BadrumBadrum med kakel och klinker. Förberett för tvättmaskin, dusch, toalett, handfat och spegel.

Förening

  • NamnHSB BRF 28 Granaten
  • Allmän informationMycket väl fungerande förening med låg skuldsättning, medelhöga avgifter och där en hel del av de större reparationerna är genomförda. Föreningen förfogar över en rad hyreslokaler som genererar en stadig intäkt till föreningen. Föreningen har fastighetsbeteckningen Kåbo 47:1.

    Gemensamma ytor som tvättstuga, torkrum, cykelförråd, hobbyrum, separat soprum i markplan samt nyrenoverat övernattningsrum med 4-6 bäddar och WC att hyra för c:a 50 kr/natt.

    Föreningens huskroppar omgärdas av stora lummiga innergårdar, flera sittgrupper, cykelställ, ett gemensamt soprum m.m.

    På innergården finns det möjlighet att odla i föreningen utsatta odlingslådor.

    Föreningen har följande bostadsrätts -och uthyrningsenheter:

    1 rokv 2st.
    1 rok 12st.
    2 rokv 1st.
    2 rok. 15st.
    3 rok. 6st.

    Lokaler med bostadsrätt 2 st.
    Hyreslokaler 3 st.
  • RenoveringarUtförda renoveringar

    2025: Fönsterrenovering
    2024: Renovering av ytskikt golv i hyreslokal förskola
    2024: Bullerdämpande åtgärder tvättstuga
    2024: Stamspolning
    2022: Installation av elbilsladdstolpar. Inköp två nya tvättmaskiner
    2022 Laddstolpar för elbilar uppsatta
    2022 Stamspolning
    2022 Byte, optimering av värmeanläggning
    2021 OVK
    2021 Radonmätning av lägenheter med godkänt resultat
    2021 Motorvärmestolpar
    2021 - Låsbyte
    2021: Målningsarbeten
    2020 - Optimering av värmeanläggning och byte av termostatventiler.
    2019 - Omfattande renoveringsarbete i en av hyreslokalerna.
    2019 - Armaturbyte för lågdelen, underhåll av tak på delar av lågdelen.
    2018 - Reparation och rengöring av tak på låghusen.
    2017 - Stamspolning.
    2016 - Dränering runt föreningens hus samt nya rabatter.
    2015 - Målning av trapphusen påbörjades i mitten av december. Underhåll av golven i tvättstugan.
    2014 - Bytta armaturer för belysning vid entréer och källardörrar. Väggen mot bankvalvet har fått ny puts.
    - Marken på ytan bakom skaparverkstan har asfalterats om.
    - Underhållsarbete, betongtrappan bakom skaparverkstan.
    - Nytt golv lades in i källarlokalen under förskolan.
    2011 - Tilläggsisolering av vindarna.
    1994 - Stamrenovering samt renovering av fasad, fönster och balkonger.

    Planerade renoveringar:

    Fasadrenovering, ej spikat exakt när det ska ske men preliminärt 2026/2027.
  • GårdsplatsTrädgårdsmöbler, odlingslådor och möjlughet att låna grill.
  • Gemensamma utrymmenTvättstuga med två torkrum.

    Ett uthyrningsrum/övernattningsrum att boka för gäster som kommer på besök.

    Ett hobbyrum.
  • Parkering17 vanliga platser med el: 220 kr /mån.

    6 garageplatser: 180 kr/mån. (Endast 3 kommer hyras ut i framtiden. De delas just nu med annan föreningsmedlem och bilarna står innanför varandra så att man kan behöva flytta den andres bil för att komma åt sin egen, eller tvärt om.). (2023-10-29)
    Kö, till parkering. Parkeringsplats- och garagekö hanteras digitalt via HSB.
  • TV & InternetComHem på kabeltv.
    Öppen fiber finns installerat av IP-Only. Där finns många leverantörer att välja på. Bredband 250/50 från Tele 2 ingår i månadsavgiften
  • FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Protector försäkringar. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 500 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift600 kr
  • Tillåter juridisk person som köpareNej
  • Tillåter delat ägandeNej föreningen tillåter inte delat ägande. Den/de som bor i lägenheten måste äga den till 100 %. (2023-10-29)
  • Andel av årsavgift2.05103 %
  • Andel i BRF2.05103 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen är mycket lågt belånad och har en lite över medelhög årskvadratmeteravgift (771kr/m² mot snittet för Uppsala som är c:a 690 kr/m²). Flera av de större reparationerna är utförda. Föreningen får in årliga hyresintäkter för sina lokaler som hyrs ut på c:a 700.000 kr. Detta ska jämföras med årsavgifterna för bostadsrätterna som ligger på 1 475 940 kr. Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen för 2024.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 194 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbudet för kabel-tv.

Omgivning

  • Generellt om områdetKåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området.

    Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, Blåsenhus, Språkvetenskapligt centrum samt Sveriges geologiska undersökning, en livsmedelsaffär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.
  • NärserviceKåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande Ica-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.
  • KommunikationerCentralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.
  • ParkeringDet finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Intresseanmälan

Artillerigatan 12A, Kåbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakt

Låt mig hjälpa dig vidare på din bostadsresa

Har du frågor, funderingar eller vill boka en kostnadsfri värdering? Fyll i formuläret så kontaktar jag dig så snart jag kan. Jag ser fram emot att höra från dig!

”För mig handlar varje affär om mer än kvadratmeter – det handlar om människor, livsval och nya kapitel. Jag finns här för att guida både säljare och köpare med trygghet och engagemang.”

Johan Leijonhufvud
Fastighetsmäklare, Leijonhufvud Fastighetsbyrå
076-101 16 69
johan@leijonhufvuds.se
Artillerigatan 12, 752 37 Uppsala