Alldeles intill Malmaskolan, med kort promenadavstånd till Svamptorget och inbäddad i grönska ligger detta generösa radhus om 136 m² med källare. Radhuset fördelar sig på sex rum och kök med sociala ytor och kök i markplan och fyra sovrum plus badrum uppe. Att källaren har en egen ingång från entrésidan möjliggör en flexibel användning, lämpar sig för att ha egen verksamhet i, uthyrning, tonårsboende etc. Radhuset är i behov av renovering. Norby är ett lugnt, tryggt och naturnära område sydväst om Uppsala Centrum. Här finns gott om park -och grönområden med närhet till både Stadsskogen och Hågadalen. Privata visningar bokas genom ansvarig fastighetsmäklare Johan Leijonhufvud, johan@leijonhufvuds.se eller 076-101 1669. Det går även att boka in sig på den inplanerade visningen den 16/10 och då via hemsidan.

Planlösning

Mestadels inredning i original, bortsett från att ett av sovrummen på övervåningen, där i dagsläget ett kök är uppmonterat. Den öppna spisen i vardagsrummet tillsammans med generösa fönsterpartier skapar möjlighet till en fin trivsel. Från matrummet/sovrummet nere når du baksidans trädgård i sydväst. Solens strålar söker sig ner på tomten långt i på kvällen. Övervåningen har en fin funktion med möblerbar hall, stort badrum och utgång till balkong från två av sovrummen. Källaren består av gillestuga med öppen spis, hobbyrum, tvättstuga, dusch, WC och förrådsutrymmen. Jämfört med många andra radhus i närheten som ligger i storleksordningen 94-105 m², i många fall utan källare, skapas här möjlighet till en större flexibilitet, även för den stora familjen. Det är viktigt att ha med sig när man väl tar sig an detta radhus.

Interiör

Hall

Rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Ytterdörr med sidoljus och hatthylla med klädstång. Matta på golvet och ljus målad vävtapet.

WC

Gäst-wc med toalett, handfat och vädringsfönster.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med öppen spis, plats för både mat och -soffgrupp. Parkettgolv och vitmålad vävtapet på väggarna väggar.

Kök

Enkelt kök i original, målade luckor, äldre diskbänken kvar, äldre vitvaror, matta på golvet och fönster mot baksidans trädgård. Matplats för 4-6 personer.

Matrum/Sovrum

Matrum med ingång från kök och vardagsrum. Kan naturligtvis användas som ett litet sovrum. Fönster mot och utgång till altanen. Parkett och målad vävtapet.

Övre hall

Möblerbar hall med vindslucka upp till vinden, matta på golvet och ljus vävtapet.

Badrum

Stort badrum , kakel och klinker, dusch, duschvägg, handfat, spegelskåp, wc och två vädringsfönster.

Sovrum 1

Utgång till balkong, idag finns ett fullt utrustat kök installerat. Fönster mot baksidan. Matta och vävtapet.

Sovrum 2

Även sovrummet vägg i vägg med det första sovrummet har utgång till balkongen. Sovrummet har en garderobslänga med överskåp, matta på golvet och vit vävtapet på väggarna.

Sovrum 3

Sovrum med fönster mot gångvägen, garderobslänga, ljust tapetserade väggar och matta på golvet.

Sovrum 4

Sista sovrummet har även det fönster mot gångbanan, garderober i länga, matta på golvet och ljusa tapeter

Källare

Källare med stor potential, som tidigare nämnts med separat ingång. Här finns förutom gillestuga med öppen spis även hobbyrum, tvättstuga, matkällare, dusch, WC och bastu. Gott om övrigt förvaringsutrymme.

Storlek

Boarea ca 139 m² , biarea ca 70 m². taxeringsinformation 6 rum , 4 sovrum.

Byggnad

Norby 84:6. Radhus.

Radhus. Byggår 1966.
Renoveringar : Omdränerat på entrésidan. Taket omlagt för 12-15 år sedan.

Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta.
Stomme: Trä.
Fasad: Tegel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Uteplats

Altan

Bilplats

Till fastigheten hör som tidigare nämnts en carport. Fri parkering på de allra flesta gator och på Svamptorget (dock där tidsbegränsad).

Ekonomi

Pris 5 450 000 kr

Taxeringsvärdet är 3507000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 842 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1966.

Uppskattad total driftskostnad : 44 600 kr/år , varav:

Uppvärmning : 18 000 kr

El : 8 000 kr

Vatten/avlopp : 6 400 kr

Sotning skorsten : 1 000 kr

Renhållning : 1 800 kr

Försäkring : 4 400 kr

Övrigt : 5 000 kr

Antal personer i hushållet : 3

Övrigt:

Det finns en ekonomisk förening, Stövaren som ombesörjer garageytan och gemensamma gröna ytor vid sidan av radhuslängan.

Energideklaration

Energiklass : D, energiprestanda 134 kWh/m² år.

Datum: 2022-09-21

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledningarmm
Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningarmm, 03-IM1-97/15101.1
Last: Officialservitut Väg, 0380-5/C184.1

Planbestämmelser: Stadsplan

Övriga byggnader

Carport i länga med tillhörande uteförråd.

Bostadsförening

Adress:

Björkhagsvägen 11B

Estate number:

JL267

Område

Naturnära lugnt område sydväst om Uppsala. Utpräglat villaområde med inslag av radhus och ett antal bostadsrättsföreningar runt Svamptorget och i Trädgårdsstaden.

Malmaskolan har elever från 6-årsverksamhet upp till årskurs 6. Här finns flertalet förskolor och flera fritidsaktiviteter som dans, gymnastik, landscouterna m.m.

Allmänt

Den viktigaste servicen finns vid Svamptorget, för att nå ett större utbud är närmaste köpcentrum, Gottsunda centrum.

Kommunikation

Stadsbussarna trafikerar regelbundet Norbyvägen.