Jag gläds med dig som kommer att få känna den första vårbrisen suga tag i håret och de första värmande strålarna som vid det här laget sökt sig ner på den väl inbäddade loggian. Se hur innergårdens växtlighet trevande väcks ur vintervilan. Passa på och öppna upp till arbetsrummet som ligger i fil med vardagsrummet. Lätta på översta skjortknappen och njut av att äntligen kunna få slå dig till ro och bo i ett hem med konstant hemlängtan. Med stadsskogkanten endast några hundra meter upp på Döbelnsgatan har du inte långt till en trevlig skogs -och hundpromenad. Fönster åt tre håll och extra takhöjd (2,70), gör att ljuset flödar in. Det ostörda läget tillsammans med en välskött stamrenoverad 1940-talsfastighet och med en egen parkeringsplats som hör till bostaden, ger dig detta sammantaget en mycket fin start på ditt nya boende. Visningen av bostaden är planerad till den 6:e - 7:e februari. Välkommen att anmäla ditt intresse på hemsidan redan nu. Maila dina eventuella frågor till: johan@leijonhufvuds.se

Planlösning

Välhållen bostad med genomgående ljusa golv och färgval. Perfekt för familjen som vill ha närhet till bra skolor/förskolor och till flera av Uppsalas största arbetsgivare. Bostaden har för närvarande fyra sovrum, ett utmärkt vackert vardagsrum med öppen spis, WC och badrum samt ett arbetskök. Flera tidstypiska detaljer finns kvar, det man slås av är rymden, ljuset och den flexibla planlösningen.
Uthyrning är möjlig om man väljer att bo i en fyra och hyra ut ett av rummen som en etta. Bostaden har i original två ingångar, dock endast ett lägenhetsnummer.

Interiör

Hall

Rymlig och välkomnande hall i vinkel, nymålade väggar och parkett. Tre stycken garderober med överskåp. Ingång till inredd klädkammare.

WC

Kakel ovan handfat, WC, målade väggar och klinkergolv.

Kök

Arbetskök med gula lackade luckor, kaklat ovanför den underlimmade diskbänken och stenskivan. Belysning under skåpspartierna. Vitvaror i form av kyl/frys, diskmaskin, häll, ugn och fläkt. Mycket gott om förvaring. Målade väggar och parkett. Fönster mot entrésidan.

Vardagsrum

Varmt välkommen till vardagsrummet, där man slås av den härliga rymden, ljuset och de sociala ytorna. Här ryms både soffgrupp och matsalsbord. Öppen spis, för närvarande eldningsförbud - se föreningsinformation. Utgång till loggia med utsikt mot innergården med sol hela eftermiddagen. Parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum

Stamrenoverat badrum med grått klinkergolv och helkaklade väggar. Vädringsfönster, tvättpelare, handfat, kommod, förvaringsskåp, handdukstork och en vägghängd toalett. I anslutning till badrummet finns tre rymliga garderober med överskåp.

Sovrum

Sovrum just till höger vid ingången. Nymålade väggar, parkettgolv och fönster mot entrésidan. Inbyggd klädgarderob.

Sovrum

Efter köket ligger ytterligare ett sovrum, parkettgolv och målade väggar. Fönster mot entrésidan.

Sovrum

Stort sovrum, målade väggar och parkett. Fönster mot entréhållet. Stort nog för att rymma en dubbelsäng.

Sovrum

I fil med vardagsrummet ligger ett stort sovrum med skjutdörrar, fungerar idag som arbetsrum. Ljust målade väggar och parkett, fönster mot innergården.

Storlek

Boarea ca 108.5 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Renoveringar : Föreningen planerar att under den närmaste framtiden genomföra balkongrenovering och en del smidesarbete.

Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Bilplats

Det finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Just den här bostaden har en anvisad parkeringsplats vilket idag är ovanligt.

Ekonomi

Pris 5 850 000 kr

Andel i föreningen är 5,417 %.

Andel av årsavgift 5,417 %.

Avgift/hyra 5606 kr/mån. I avgiften ingår: I månadsavgiften ingår värme, kabel-tv och bredband och varmvatten. Det tillkommer en fast kostnad för vatten om 127kr/lägenhet och månad..

Uppskattad total driftskostnad : 4 562 kr/år , varav:

Försäkring : 2 762 kr

Övrigt : 1 800 kr

Antal personer i hushållet : 1

VA är en fast avgift/månad om 127 kr, själva förbrukningen ingår i månadsavgiften. Posten övrigt är den årliga kostnaden för parkering.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen

Energideklaration

Energiklass : E

Datum: 2021-02-09

Uteplats

Loggia i sydvästläge

Övriga utrymmen

Bastu och tvättstuga finns i föreningen. Det är två förråd som tillhör lägenheten. Sammanlagd storlek om c:a 12 m².

Bostadsförening

Namn:

BRF Banérgårdarna

Adress:

Banérgatan 14 A, Lgh 1102

Estate number:

JL227

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 19 st lägenheter.

En liten välskött förening med 19 lägenheter fördelat på 3 hus Banérgatan 14A, B och C. Ekonomisk förvaltare är NABO. Föreningen är en av få i området som har fler parkeringsplatser än antal bostadsrätter. Du får alltså direkt tillgång till parkering vid inflytt. Föreningen har också framsynt investerat i solceller på taken. Grannsämjan är god och det är "aldrig" någon som flyttar. Det brukar vara ett gott tecken på att folk trivs. Här bor både äldre och yngre. Flera bostäder har moderniserat och anpassats till dagens standard.

Antal lägenheter:

19 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen som helhet vilar på en mycket god ekonomisk grund. Med en låg belåningsgrad, en vettig månadsavgift, detta i kombination med att väldigt mycket av de större reparationerna är gjorda torde de flesta bostadsrättsinnehavarna sova gott om natten. Nyckeltalen lån per kvadratmeter ligger på runt 1000kr/m², årskvadratmeteravgiften på under 622 kr/m² och den genomsnittliga framförhandlade räntan ligger enligt den senaste årsredovisningen på 1,18 %. Föreningen har valt att placera solceller på taken. Detta bidrar på sikt till att minska gemensamma elkostnader.

Renoveringar: 1994-Stambyte, tak, fasad och entréer.
1995- Byte av värmepump.
1996- Reparation av fuktskada.
1998-Upprustning av p-platser mot Döbelnsgatan.
1998- Renovering av bastun.
2001 - Ny cirkulationspump, värme komplettering av styrenhet.
2003- installation av Kabel-tv och bredbandsnät.
2004- OVK-mätning och radonmätning.
2010- isolering av innertak i garage.
2013-Fönsterbyte och ny tvättmaskin.
2014-Ny torktumlare.
2015-Plantering av bärbuskar.
2016-Ventilationskontroll, rengöring och kompletteringar.
2017-Genomgång av ventilationskanaler
2018-Målning av plåtbeslag på yttertak
2019-Byte av trasig trädbelysning, brytskyddmonterade samt byte av lås på källarytterdörrar.
2019 Solceller på taket
2021 OVK


Planerat underhåll:

Renovering av skorstenskanaler.
Fortsatta balkong och balkongrenoveringar inkl. loggiornas metallräcken skall ske.

Parkering:

Parkeringsplatser med el: 14 st.,150kr/månad. Vid tillträde finns det direkt tillgång till parkering.
Varmgarage: 6 st., 450kr/månad 10-15 års kö
Gästparkering finns i området.

Tv och bredband:

Leverantör av bredband är Telenor.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Föreningen har en tvättstuga i huset Banérgatan 14C. Det tillkommer en kostnad för att bruka tvättstugan, man betalar per användning (heldag eller halvdag) som sen samlas ihop som en kvartalssumma. Till varje lägenhet hör ett förråd och det finns även möjlighet att hyra fler än ett det är dock kö.
Bastu finns även att låna i föreningen och liksom gällande tvättstugan betalar man efter förbrukning men hela summan betalas kvartalsvis.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.