Intill stadens puls men med bara några hundra meter från Stadsskogskanten på lugnt trafikerade Banérgatan i Kåbo ligger denna mycket välkomnande, välplanerade och välbelägna 4:a. En halv trappa upp i huset, balkong i sydvästläge och med en fungerande öppen spis. I det generösa vardagsrummet skapas trivsel och möjlighet att samlas många. Kåbo tillhör ett av de mer populära områdena att bo i, just intill Akademiska sjukhuset, några stenkast från Uppsala slott och Botaniska trädgården och med stadsskogen i fonden. Att bostadsrättsföreningen har en ekonomi som är i mycket god ordning och att service finns inom inom gångavstånd, gör livet långt lättare att leva. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en privat visning eller skicka in en intresseanmälan till planerade allmänna visningarna. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du önskar ett annat upplägg för visning än det som är planerat eller om din levnadssituation och hälsa kräver särskilda hänsynstaganden i samband med visning. Varmt välkommen till en klasslägenhet i Kåbo.

Planlösning

Det här är en klassisk kåbovåning med genomgående parkett i hela bostaden, högt i tak, fönsterbänkar i marmor, öppen spis och balkong med eftermiddagssol. Planlösningen fördelar sig på en stor hall, tre bra sovrum, badrum med kakel och klinker, separat kök, ett härligt vardagsrum med burspråk och med utgång till balkong.

Interiör

Hall

Mycket generös och välkomnande hall med parkett och ljusa väggar, gott om plats för avhängning och dubbla fasta garderober med överskåp.

Kök

Kompakt och funktionellt kök, häll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Rött kakel/mosaik ovanför diskbänken och gott om belysningspunkter under köksskåpen och spottar i taket. Vita köksluckor och bänkytor i rostfritt. Ljusinsläpp från två fönster och plats för ett rejält matbord. Ljusa väggar och parkettgolv.

Vardagsrum

En härlig rymd och en ljus trevlig känsla i rummet. Öppen spis och gavelfönster samt ett litet burspråk ut mot innergården. Vita målade väggar och parkettgolv. Utgång till den härliga balkongen i sydväst.

Badrum

Badrum, delvis kaklat samt klinkergolv, dusch, duschvägg , handfat med kommod, spegelskåp samt WC. Badrummet har ett vädringsfönster.

Sovrum

Stort ljust och fint sovrum. Plats för dubbelsäng om så önskas samt sängmöbler. Förvaring i form av tre fasta garderober med överskåp. Fönster som ger ett vackert efermiddagssken in i rummet. Parkettgolv och målad tapet

Sovrum

Det mindre sovrummet av de tre men fullt funktionellt. Fast garderob, målade väggar och parkettgolv. Fönster mot gångvägen.

Sovrum

Längst ned med ingång från vardagsrummet ligger det sista sovrummet, lite mörkare målad tapet, parkettgolv och fönster mot cykelbanan utanför.

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Storlek

Boarea ca 92.5 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Renoveringar : Föreningen har genomfört löpande underhåll av fastigheten av de större renoveringarna kan nämnas; byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasaden, fönsterbyte, balkongrenovering och installation av säkerhetsdörrar. Föreningen har planer på fasad och takbyte och sonderar nu marknaden.

Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 3240 KWH

Bilplats

Förutom de parkeringar som föreningen disponerar ämnade för sina medlemmar, finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Ekonomi

Pris 4 400 000 kr

Andel i föreningen är 3,5502 %.

Andel av årsavgift 3,55 %.

Avgift/hyra 4723 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår, värme, vatten och basutbudet för ComHem, avgiften gäller från 1/1 2021.

Uppskattad total driftskostnad : 9 456 kr/år , varav:

El : 5 820 kr

Försäkring : 1 476 kr

Övrigt : 2 160 kr

Antal personer i hushållet : 2

Posten övrigt innefattar parkeringsplats med el.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 465 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 165 kr som betalas av köparen

Övrigt:

Ännu en oslipad diamant i Kåbo är nu till salu. Gavelläge, 2,70 m i takhöjd, öppen spis, parkettgolv i vardagsrummet marmorskivor i alla fönster, bekvämt bara en halv trappa upp i huset. Den här bostaden har garanterat det du önskar dig.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 116 kWh/m² år.

Datum: 2017-12-10

Elkonsumtion: 3240 kwh

Övriga utrymmen

För föreningens medlemmar finns två gemensamma tvättstugor med var sitt tillhörande torkrum, en belägen i huset på Banérgatan 6 och en på Banérgatan 8. Det finns även cykel och barnvagnsförråd, hobbyrum och ett övernattningsrum. Till den här bostaden hör det två förråd, som ligger i källaren. Ett på c:a 2 m² och ett på c:a 5 m².

Bostadsförening

Namn:

Brf Pansarbilen

Adress:

Banérgatan 8A, 75237 Uppsala

Estate number:

JL212

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Föreningen förvärvade 1986 fastigheten Kåbo 51:1. På fastigheten stod då tre byggnader i tre plan plus källare. Innan övertagandet genomfördes flera av de större reparatIoner såsom byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasad samt byte av fönster till 3-glas. Av de totalt 36 bostäderna utgörs 18 st. av 2 rum och kök, 9 st. av 3 rum och kök samt 9 st. av rum och kök.

I föreningen finns övernattningsrum, hobbyrum och tvättstugor (2 st). Stort och lättillgängligt utrymme för cykel- och barnvagnsparkering med ingång från gaveln. Föreningen tillhandahåller återvinningskärl för papper, plast, glas, metall och kompost.

Antal lägenheter:

36 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har som helhet en mycket god ställning. Detta mot bakgrund av att föreningen är mycket lågt belånad (1338kr/m²) eller sammanlagt 3,5 milj. Föreningen har nu ett par tyngre renoveringar framför sig - å andra sidan står föreningen väl rustad inför detta. Den låga belåningsgraden gör föreningen okänslig för räntehöjningar och gör att det finns ett låneutrymme för de större reparationerna. Den genomsnittliga framförhandlade räntan ligger idag på 1,43 %.

Renoveringar: 1986 Fönsterbyte till 3-glas
1986 Tilläggsisolering av fasad
1986 Elrenovering
1986 Va-stammar
2007 Balkongrenovering
2008 Utbyte av tvättmaskin, pump, installering av torkskåp
2009 Målningsarbeten, spolning av samtliga stammar i kök och badrum
2010 OVK, byte av elmätare
2010-2011 Installation av fyra källsorteringsskåp
2013 Dränering av grund på Banergatan 10
2014 Ny serviceledning och asfaltering
2013 OVK samt eldstadskontroll
2014 Byte av samtliga radiatorventiler och injustering värme
2015 Målning av fönster
2015 Radonmätning
2015 Byte av luftavfuktare i torkrum
2015 Installation av nya armaturer i soprum samt LED-belysning
2016 Byte av två källardörrar
2016 Dränering av grund på Banergatan 8
2017 Byte av 2 st tvättmaskiner
2017 Installation_ av fiber i fastigheten
2018 Målning av källare och torkrum
2018 Sotning, ventilationsrengöring och brandskyddskontroll
2019 Föreningslokal ombyggd till övernattningsrum
2019 Stamspolning
2019 Färdigställt övernattningsrum
2020 Byte värmeväxlare undercentral




Planerade renoveringar

Under de kommande 10 åren beräknas de större underhållsåtgärderna att bestå av underhall av fasader och tak, byte av hängrännor/stuprör, målning av källarutrymmen och trapphus, byte av elinstallationer, omasfaltering och byte av
tvättstugeutrustning. Den stora delen av underhållet kostnadsmässigt utgörs av fasad- och takunderhållet.

Parkering:

22 p-platser med el (180 kr/mån) och 2 garageplatser (1000 kr/mån). Separat kö tillämpas för båda alternativen. Både gratisparkering och mot avgift finns inom området.

Tv och bredband:

Kabel-tv via ComHem och bredband genom fiber, kabel-tv ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Just nu pågår det ett arbete med upphandling av tak, fasad samt renovering av underliggande stammar. Föreningen har en mycket låg belåningsgrad, endast 3,5 miljoner i hela föreningen. Ränteläget är lågt. Föreningen höjde nyligen avgiften som fortfarande ligger under genomsnittet för Uppsala. Det finns inget beslut taget i dagsläget om någon avgiftshöjning (kontrollerad 21-09-22).

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och att insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Inom gångavstånd finns det ett flertal gym och motionsanläggningar såsom Friskis&Svettis, Actic med flera. Även utegymmet intill eljusspåret går att besöka.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.