slider

Sålt

Kilsdal 3B,
Uppsala - Kilsdal/Börje

Kilsdal 3B

  • Boendeform
    1-familjs friliggande villa
  • Boarea
    45 Kvm
  • Pris
    4.005.000 kr
  • Rum
    5 Rum

Gediget och välkomnande hus med fiberanslutning i lantlig miljö utanför Börje, där mer än 2/3-delar eller drygt 100 m² av huset byggdes 2015. Några kilometer utanför Börje kyrka ligger detta behändiga hus om 145 m² fördelat på 5 rum och kök. Här njuter du av ett ostört och insynsskyddat läge. Huset är placerat på höjden med en jättefin utsikt över åkrarna och med den skyddande skogen i ryggen. Sommartid disponerar du två terrasser på sammanlagt c:a 155 m². Morgonsolen möter dig på den mindre altanen på gaveln och längs med den stora magnifika altanen kan du fortsätta följa solens bana ända in på kvällen. Altanen har en permanent paviljong som ingår i köpet. På terrassen finns även en lekstuga. På den förstärkta delen av terrassen brukar det under sommartid stå ett spabad. På den mindre terrassen finns idag en vedeldad badtunna. Huset passar perfekt för paret som längtar ut på landet eller för familjen som gillar natur och uppskattar att ha närhet till ridanläggningar och friluftsaktiviteter. Sällskapsutrymmena är fördelade på bottenplan, med ett sovrum/arbetsrum, kök, matplats, ett generöst vardagsrum, rymligt badrum, ytterligare ett våtrum/WC en tvättstuga samt ett bra förråd under trappan. På övervåningen återfinns tre bra sovrum och en toalett. Välkommen att anmäla ditt intresse. Korrigering av onlinevisningen ( se video på Hemnet, CTRL+SCROLL för att förstora bilden). Då jag nämnde att man på sikt bör byta ut 50-60kvdm takpannor är framförallt av estetiska skäl, så att det ska matcha taket på den nybyggda delen. ( Säljarna har 1 pall nya takpannor som ingår i köpet). Det som nämns på besiktningen : Lokal missfärgning på yttertakspanel ner mot takfot takfall mot söder (se bild), är endast en väldigt liten del av vinden och ev. en äldre skada.

Planlösning

Du möts av en ljus, varm och hemtrevlig känsla. Täljstenskaminen är igång, ljuset från fönstren flödar in och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger möjlighet till fler olika varianter av möblering. Den sociala ytan är koncentrerad till nedervåningen. Här finns även två altandäck, ett för att ta emot morgonsolen och en stor terrass för att njuta av eftermiddags och kvällssolen. Övervåningen består av tre sovrum och ett WC.

Interiör

Hall

Hall med plats för avhängning och, matta på golvet och målade väggar.

WC

Direkt till vänster efter hallen finns ett gäst-wc med toalett och handfat.

Sovrum

Till höger vid ingången finns ett sovrum med fönster ut mot åkrarna. laminatgolv och målade väggar.

Kök

Parallellkök med gott om skåp och underskåp, all maskinell utrustning på plats i form av hel kyl och frys, diskmaskin, spis, ugn, fläkt och mikrougn. Gott om arbetsyta, kaklat ovanför diskbänken och belysning i underkant av köksskåpen. Utgång till altan med morgonsol.

Vardagsrum

En härlig rymd med gott om sällskapsyta möter dig i vardagsrummet. Ljust målade väggar och parkettgolv. Utgång till altan i sydvästläge är inte heller så dumt.

Tvättstuga

Tvättstuga med tork och tvättmaskin. arbetsbänk och skåpsförvaring samt en rejäl garderob. Matta på golvet och målade väggar, fönster mot baksidan. Braskaminen ger en skön värme vintertid.

Badrum

Stort badrum med badkar, stort handfat, spegelskåp och kommod. Matta på golvet och plattor på väggarna.

Sovrum

Sovrum med snedtak, målade väggar och laminatgolv. Gavelfönster mot skogspartiet.

Sovrum

Sovrum med snedtak, målade väggar och laminatgolv. Gavelfönster mot skogspartiet.

Sovrum

Det största sovrummet på övervåningen, laminatgolv och målade väggar samt garderobsförvaring. Fönster ut mot åkrar och ängar.

Övre hall

Liten hall med fönster mot den stora altanen - magnifik utsikt!

WC

Toalett med matta på golvet och plattor på väggarna, WC och handfat.

Storlek

Boarea ca 45 m² taxeringsinformation 5 rum , 4 sovrum.

Tomt

På tomten finns två altaner som möter solen i tre väderstreck. Här finns även ett förråd och en jordkällare samt lekstuga och en vedeldad badtunna. Preliminär taxeringsvärde för 2021 Totalt : 3.589.000kr Varav bostadsbyggnadsvärde 2.920.000 kr Varav tomtmarksvärde 669.000 kr

Byggnad

Kilsdal 1:7. 1-familjs friliggande villa.

1½-plansvilla. Byggår 1984.
Renoveringar : Tillbyggnaden är från 2015.

Renoveringshistorik efter tillbyggnad 2015

2017 Ny luftvärmepump, Samsung med en av de bästa SCOP-värdet på marknaden, kan styras via en app och är flerfunktionell (värme/AC)

2017 Nymålat hela huset med Jotun Demidekk Ultimate kulör färg.

2017 Ny el central och nya uttag i hela den äldre delen.

2017 Renovering av toalett på övervåning med fibo på väggar , ny toalettstol , lister , spegelskåp.

2017 Dimmer till belysning kök och vardagsrum.

2017 Nytt laminatgolv och målning av gästrum äldre delen.

2017 Nya vita paneler på vägg i kök och matrum.

2017 Nya golv lister i nästan hela huset.

2018 Nygrusat hela uppfarten

2018 Ny utebelysning 2 st. lyckstolpar och 8 st ledstolpar på terrassen.

2018 Flera Led strålkastare med rörelsesensor utomhus.

2018 Stor altan på 125 kvm byggd

2018 Philips Hue led belysning fast installation i trappa och kök styrs via en app som går att koppla till röststyrning via google home.

2018 Paviljong på terrass.

2019 Led belysning i hela krypgrunden och vind installerad

2020 Wodds krypgrundsavfuktare , Luftfuktighetsmätare installerad .

2019 Ny torktumlare.

2020 Avledningsrör till samtliga stuprör nergrävda.

1 Pall nya takpannor finns tillgängligt.

Hela utbyggnaden från 2015 är byggd med extra skivor för en bättre isolering samt för bättre upphängningsmöjligheter.

Elelement finns i de flesta rummen men är ur bruk då de inte behövs efter köp av luftvärmepump.

Fönster : övervägande 3-glas isolerrutor

Uppvärmning : Värmepump luft/luft och kamin.

Byggnadssätt

Grund: Ventilerad krypgrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Betongpannor och tegelpannor.
Fönster: övervägande 3-glas isolerrutor. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).

Kommunalt/enskilt sommarvatten. Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump luft/luft och kamin.

El : 13200 KWH

Uteplats

155 m²

Bilplats

Grusad uppfart.

Ekonomi

Pris 4 005 000 kr

Taxeringsvärdet är 1111000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 536 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1984.

Uppskattad total driftskostnad : 30 412 kr/år , varav:

El : 20 239 kr

Vatten/avlopp : 2 272 kr

Sotning skorsten : 600 kr

Renhållning : 1 100 kr

Försäkring : 6 201 kr

Antal personer i hushållet : 4

Fastigheten tar idag vatten av bonden intill men en ny borrad brunn färdigställs under Q1 2021. Likaså uppdateras nu trekammarbrunnens infiltration så att den uppfyller gällande lagkrav. Sammantaget alltså, nytt enskilt vatten och avlopp kommer att färdigställas innan den nye ägaren tillträder fastigheten. Kostnaden för uppvärmning inklusive hushållsel är ihopslagen under rubriken el. Uppvärmningen av huset sker med hjälp av en luftvärmepump och en braskamin vilket har räckt för att värma hela

Övrigt:

Besiktigat hus där säljaren har tecknat en försäkring för dolda fel, se länk-

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 72 kWh/m² år.

Datum: 2021-01-22

Elkonsumtion: 13200 kwh

Primärenergital: 127 kWh/m², år

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Avtalsservitut Infiltration
Förmån: Officialservitut Väg, 0380K-2020/50.1
Last: Avtalsservitut: Infiltration, D202100244541:1.1

Vägbeskrivning

Kör in på Gamla Börjevägen vid rondellen i Librobäck. Kör c:a 9,5 km tills du kommer till byn Kilsdal. Efter c:a 10 minuters bilkörning från rondellen vid Librobäck är du framme.

Övriga byggnader

Uteförråd om c:a 30 m², lekstuga och en jordkällare

Bostadsförening

Adress:

Kilsdal 3B

Estate number:

JL172

Övrigt

Omgiven av naturskön miljö i den Uppländska myllan ligger detta välrenoverade och trivsamma hus. I Börje bor man i en levande landsbygd, längs med Gamla Börjevägen, ligger bondgårdarna tätt, du passerar Börje kyrka, mellanstadieskolan allt medan åkrar och ängar breder ut sig. Ett urval av de aktiviteter och den service som finns är bl.a. fotboll, tennisbanor och klubblokal med motionsdans och bordtennis. I Börje finns förskola samt skola år 1-6.

Område

Med en dryg mil in till Börje tull och med goda kommunikationer har det lantliga och trevliga området nordväst om Uppsala blivit ett populärt "nybyggarsamhälle". Flyttlassen från staden går inte sällan i den här riktningen. Det är förståeligt med tanke på de vackra omgivningarna och relativt sett fina service och aktivitetsutbud som finns på orten, såsom fina svampskogar, elljusspår vid Fjälliden och Börje sportklubb med fotboll, bordtennis, tennis, motion och ridning.

Med drygt 12 km till Luthagen har man mindre än 15 min till centrala Uppsala. Lika lång tid tar det att ta sig till köpcentrumet i Stenhagen.

Allmänt

Ett urval av de aktiviteter och den service som finns är bl.a fotboll, tennisbanor och klubblokal med motionsdans och bordtennis. I Börje finns förskola samt skola år 1-6.

Kommunikation

UL buss 106 trafikerar Gamla Börjevägen, måndag-fredag. Busshållplatsen ligger 50 meter från tomtgränsen.

Intresseanmälan:

 Jag cyklar till visningen.

Vi hanterar dina uppgifter enligt GDPR. För mera info läs här.

 Ditt meddelande är nu skickat. Vi återkommer snarast.

Fakta om objektet:


Bostadsform: 1-familjs friliggande villa
Pris: 4 005 000 kr
Storlek: 45 m²
Antal rum: 5 rum

Information:

  SBR Dolda fel

Johan Leijonhufvud

Att möta människor som i olika skeden av livet skall ändra på sitt boende ställer krav på lyhördhet, engagemang och en förståelse vilka behov och önskemål du som kund har. Har du dessutom som jag ambitionen att utveckla och driva ett eget fristående mäkleri är kraven på dig som fastighetsmäklare om möjligt än högre. Här på Leijonhufvud´s ska du som kund få ett mer personligt mottagande av en mäklare som bott i staden sedan 1987 och som har nära 10 års erfarenhet inom yrket, alltifrån lilla ettan i Luthagen till fastigheten i Kåbo och allt däremellan. Välkommen att besöka mig över en kopp kaffe på kontoret i Rosendal eller varför inte boka in en löparrunda så tar vi mötet med oss ut i Stadsskogen!

Hälsningar
Johan Leijonhufvud

Kontakta oss

Har du funderingar kring ditt bostadsbyte?

Johan Leijonhufvud har god lokalkännedom och lång erfarenhet av både villa- och bostadsrättsförsäljningar.

Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör vi av oss till dig.
Vi hanterar dina uppgifter enligt GDPR. För mera info läs här.
 Ditt meddelande är nu skickat. Vi återkommer snarast.
Paste your text here: