Trea i markplan med bra rymd på uteplatsen, fräscht renoverat kök, nyligen ommålat gästrum, gott om bekvämligheter inom bostadsområdet och där du så småningom kommer att kunna välja hur du själv vill utforma badrummet efter stamrenoveringen. Välkommen att anmäla dig till visning och ta del av mer information på plats.

Planlösning

Lugna harmoniska färgval tillsammans parkett och i förekommande fall klinker och laminatgolv.

Interiör

Hall

Bekväm hall med praktiskt klinkergolv, hatthylla och plats för att hänga av sig ytterkläderna.

Kök

Kök från IKEA - installerat och klart 2016. Vita luckor, kakel ovanför diskbänken och ledbelysning under skåpen. Delad kyl/frys, häll med ugn, fläkt och en diskmaskin från 2009. Parkettgolv och målad tapet.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som även rymmer matplats. Samma typ av parkett som i köket. Utgång till en stor uteplats. Målade väggar och fondtapet vis matplatsen.

Badrum

Badrum av det enklare slaget med våtrumstapet och matta på golvet, fullt funktionsdugligt med tvättmaskim, WC, handfat och badkar. Kommer att funka helt ok tills stamrenoveringen sätts igång.

Sovrum 1

Sovrum med målad tapet, garderobslänga med överskåp och laminatgolv.

Sovrum 2

Sovrum med målad tapet och laminatgolv (nya ytskikt 2020), garderob och utsikt mot altansidan.

Inre hall

Inre hall som många går om till en skrivbords - och eller syhörna. Här finns två garderober och ett linneskåp.

Storlek

Boarea ca 78 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1970.
Renoveringar : Pågår just nu en stamrenovering av samtliga bostäder i föreningen.

Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Bilplats

Avgiftsparkeringar finns i hela området.

Ekonomi

Eller högstbjudande 2 115 000 kr

Andel i föreningen är 0,12652 %.

Andel av årsavgift 0,12652 %.

Avgift/hyra 4183 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår en obligatorisk avgift för bredband om 70 kr..

Uppskattad total driftskostnad : 6 371 kr/år , varav:

El : 6 000 kr

Försäkring : 171 kr

Övrigt : 200 kr

Antal personer i hushållet : 2

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen

Övrigt:

Bekvämt boende i markplan med en stor uteplats. Heletsintrycket är mycket fräscht och inbjudande. Välkomnande hall med snyggt klinkergolv, öppet och ljust vardagsrum med matplats, kök med vita skåpluckor och all maskinell utrustning på plats. Nyligen fräschades gästrummet till och som sagt en mycket generös altan. Planlösningen har en tydlig uppdelning mellan sociala utrymmen och de privata sovrumsdelarna.

Energideklaration

Energiklass : None

Datum: 2020-02-18

Primärenergital: 171 kWh/m², år

Uteplats

Altandäck med trädgårsförråd

Bostadsförening

Namn:

HSB BRF 53 Gräslöken

Adress:

Kamomillgatan 34,, Lgh 1003, 75447 Uppsala

Estate number:

JL102

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 832 st lägenheter.

Föreningens webbsida: https://www.hsb.se/uppsala/brf/grasloken/nyheter/

ALLMÄNT
Föreningen byggdes 1970-72 och omfattar 77 röda tvåvåningshus vid Gräslöksgatan (2-36), Kamomillgatan (1-31 och 2-36) och Fänkålsgatan (1-35 och 2-24).

EKONOMISK FÖRVALTNING
Upplands Boservice sköter den ekonomiska förvaltningen.

Antal lägenheter:

832 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

För närvarande har föreningen ratingen A+ från företaget allabrf.se som gör kontinuerliga analyser över bostadsrättsföreningars ställning. Anledningen till att stamrenoveringen genomförs just nu är att ledningarna är gamla och slitna och att föreningens styrelse är ansvarig för fastighetens skötsel. I förlängningen kräver försäkringsbolagen att de fastigheter som försäkras håller en god standard. Vad man heller inte ska glömma bort gällande stamrenoveringen är att kostnaden för akututryckningar med anledning av vattenläckor på ledningar och beroende på dåliga tätskikt i våtrum kommer att minska och helst försvinna helt. IMD för el införs i samband med stamrenoveringen, så vartefter lägenheterna blir klara så övertas abonnemangen av föreningen.

Föreningens ekonomi är fortsatt god och långtidsprognosen pekar fortsatt på en avgiftsökning på 1,5% årligen.

För mer detaljerad information hänvisas till:
Fredrik Fredin
Styrelseordförande
HSB brf 53 Gräslöken
Ordforanden@Grasloken.se
018-500 000

Renoveringar: RENOVERINGAR
1992 Tak
2002, 2007, 2011 Spolning av stammar
2007 Undercentralen renoverad, installation av nya pumpar och styr- och reglersystem
2009 Garageportar
2010 Entrédörrar
2012 Renovering av servicehus nr 1 och 2
2013 Renovering av tvättstugan i servicehus 3, övernattningsrum färdigställt
2014 Renovering av bastu, kulvertbyte
2015 Renovering av panelen, fönstermålning på servicehusen, byte av tak på utvalda garagelängor, upprustning lekplatser, grillplatser och utemöbler, utbytt plank mellan bostadshusen
2016 Renovering av servicehus och loftgångar, beskärning av träd, slutförande av kulvertbyte
2021-2022 Färdigställande av stamrenoveringen

Kommande reparationer i sammandrag

Många både stora och små projekt på gång, närmast är byte av ytterdörrar som det har skickats ut förfrågningsunderlag på och i samband med det planeras även för att införas elektroniska lås för trapphus och förråd. Dörrbyte pågår, fönster byts 2023-2024, laddstolpar och solceller 2023 om medlemmarna röstar jag till det

2022-2024 Byte fönster
2022-2024 Renovering av servicehusen
2022 Byte innebelysning gemensamma ytor
2023 Om-asfaltering parkering och ev. nyinstallation laddplatser
2024-2028 Byte maskiner i tvättstugor
2028-2032 Byte balkongräcken
2030 Byte radiatorer och värmeledningar
2032-2034 Byte takplåt

Parkering:

PARKERINGSMÖJLIGHETER
Inom området finns gott om p-platser (boendeparkering för medlemmar,100 kr/mån). Kallgarage med motorvärmaruttag (290 platser) samt p-plats med motorvärmare (182 platser) finns att hyra på Gräslöks- Kamomill- och Fänkålsgatan. Platserna fördelas enligt kölista - fyll i en köblankett, finns på hemsidan, på vicevärdsexpeditionen alternativt till förvaltaren. Priserna varierar från ca 150 kr/mån för p-plats med plint 200 kr/mån, för garage med motorvärmare 355 kr/mån och isolerat varmgarage med motorvärmare 385 kr/mån. Det finns även besöksparkering i området. Motorcykelgarage (10 platser) finns att hyra på Kamomillgatan - kontakta förvaltaren.

Föreningen har just nu ( kontrollerat 2022-01-15) kö på samtliga parkeringsvarianter, längden varierar beroende på typ och gata. Just nu pågår ett införande av en digital köhantering som kommer att ligga under Mitt HSB. När det är implementerat kan du få en mer specifik kösituation. Gällande möjlighet att ställa sig i kö så är det just nu efter tillträde.

Enligt systemet är den genomsnittliga kötiden nu (21-12-04) 4 dagar till p-plats, 24 dagar till p-plats med el och 8 dagar till garage. Utöver det finns onumrerade parkeringsplatser, där det enligt föreningen brukar finnas plats att stå.

Tv och bredband:

KABEL-TV och INTERNET
Kabel-tv och bredband via ComHem. En obligatorisk avgift på 70 kr/mån tillkommer som specificeras på hyresavin. Föreningen har förmånliga priser för alla medlemmar om man exempelvis vill ha högre hastighet än 250/250 Mbit, vilket erbjuds som standardabonnemang. Bredband kan även fås via Bredbandsbolaget.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

ÄGANDEFÖRHÅLLANDEN
Juridisk person (förutom Landsting och Kommun) accepteras inte som köpare. Föreningen accepterar delat ägande. Detta innebär att t.ex. en förälder kan gå in som delägare utan att bo där. Minsta ägarandel är 10 %.

Individuell mätning installeras i samband med att respektive lägenhet stamrenoveras.

Område

Årsta är en stadsdel i Uppsala, belägen i nordost, mellan Gränby köpstad och Fyrislund, med Årsta centrum som ungefärlig mittpunkt. Lugnt och populärt område med grönområden och goda kommunikationer. Flera grönområden och motionsmöjligheter i undersköna Årstaparken med fotbollsplaner, pulkabackar och BMX bana inom gångavstånd. Cykelavstånd till bärplockning mm i Vedyxaskogen. Nyinvigd cykel och gångviadukt mellan Årsta och Salabacke

Allmänt

Det finns fler förskolor inom några hundra meter, t.ex. Årsta förskola, Fasanen, Linjalen/suddigumman, Kids2Home och Sparrisens förskolor. Grundskolor finns med såväl Johannesbäcksskolan som Årsta skolan, inom 500 meter från bostaden. Även en 4H-gård finns i Årsta. Service i form av vårdcentral, folktandvård, apotek, restauranger, frisör, livsmedelsbutik / ICA Årstahallen, m.m. vid Årsta torg med några stenkasts avstånd intill det populära och starkt expansiva Gränby Centrum.

Kommunikation

Det tar mindre än 20 minuter med cykel in till stationen. Bra bussförbindelser mellan Årsta och City som tar ca 15 minuter. Från Årsta finns det bra cykelvägar ner till Centrum. Bra pendlarläge då påfart till E4:an ligger i närheten.