Utmärkt tillfälle att köpa en fräsch och fin 3:a i lugna Luthagen. Att från uteplatsen kunna se barnen leka på innergården, njuta av solen som strålar ner på altanen, ha tillgång till en generös och mångfaldig service gör boendet både bekvämt och njutbart för såväl äldre som yngre. På hemsidan finns en virtuell rundtur att titta på. Boka in dig på visning redan nu!

Planlösning

Välhållen fin bostad med fina materialval. Genomgående parkett i alla rum, målade väggar, rostfria vitvaror och gott om förvaring.

Interiör

Hall

Rymlig hall med väggfast hatthylla, skjutgarderob och städskåp.

Kök

Parkettgolv och ljusa målade väggar. Vita köksluckor och kakel ovanför diskbänken. Inbyggnadsmikro- och ugn övrig utrustning i form av diskmaskin, kyl och frys i rostfritt. Samtliga vitvaror av märket Electrolux. Matplats och vardagsrum i en öppen planlösning, utgång till en generös uteplats med kvällssol.

Sovrum 1

Parkett, målade väggar, inbyggd garderob och förberett för TV.

Sovrum 2

Parkettgolv och ljust målade väggar.

Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Inrett med wc, handfat med kommod, spegel och badkar. Separat tvättavdelning med arbetsytor och väggskåp. Tvättmaskin och torktumlare av märket Electrolux.

Storlek

Boarea ca 76 m² säljarens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 2014.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 2500 KWH

Bilplats

På många av gatorna är det fri 24 tim. parkering. I Luthagen tillämpas även boendeparkering som hanteras av kommunen.

Ekonomi

Som utgångsbud 2 495 000 kr

Andel i föreningen är 1,463 %.

Andel av årsavgift 1,436 %.

Avgift/hyra 4352 kr/mån. I avgiften ingår: Inkluderar kallvatten, värme, bredband, tv och telefoni.

Uppskattad total driftskostnad : 6 520 kr/år , varav:

El : 400 kr

Försäkring : 1 920 kr

Övrigt : 4 200 kr

Antal personer i hushållet : 3

Posten övrigt utgörs av förbrukning av varmvatten

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 465 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 165 kr som betalas av köparen

Energideklaration

Energiklass : C

Datum: 2015-07-10

Elkonsumtion: 2500 kwh

Primärenergital: 80 kWh/m², år

Uteplats

Generös uteplats med kvällssol

Bostadsförening

Namn:

BRF Nattviolen

Adress:

Hällbygatan 39, Lgh 1002, 75221 Uppsala

Estate number:

JL070

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 63 st lägenheter.

I grönskande Luthagen ligger Brf Nattviolen. Lägenheter med flexibla planlösningar, balkonger med loggiakänsla och en innergård med konstnärlig ljussättning är bara några av de kvalitéer Nattviolen har att erbjuda.

Brf Nattviolen är granne med nya Gjuteriparken och intill ligger Mimmi Ekholms plats med all tänkbar vardagsservice som; vårdcentral livsmedel, restauranger, café/bageri, frisör, apotek och gym.

Föreningen består av ett flerfamiljshus om fyra till fem våningar. Hiss från markplan vid samtliga 6 ingångar. Föreningen förfogar över cykelparkering, barnvagns - och rullstolsförråd, städutrymme, fastighetsförråd, utrymme för hushållsavfall och källsortering av sopor.
Färgsättning av fasaden och utformning av innergården har anpassats efter den intilliggande bebyggelsen.

Antal lägenheter:

63 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Årsavgiften iklusive Triple play men exklusive varmvatten låg 2016 på 657 kr/m² och år. Belåningsgraden ligger på 10357 kr/m², det är generellt sätt en hög belåning men normalt jämfört med nyproducerat bestånd. Lånen ligger med en varierande bindningstid, enligt senaste årsredovisningen från 2018 med lösen 2019-12-30, 2020-12-30 och 2022-12-30. I genomsnitt för alla de tre lånen ligger räntan på c:a 1,90 %.

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av gällande basbelopp (2019: 1165 kr). Eventuell pantsättningsavgift debiteras pantsättaren med 1 % av gällande basbelopp (2019: 465 kr/pant).

Renoveringar: Ej något planerat. Föreningen avsätter 30 kr/m² boarea för att täcka föreningens årliga underhållsbehov.

Parkering:

Föreningen disponerar 54 garageplatser i gemensamhetsanläggningen GA1, tillsammans med Luthagen 84:2 (BRF Kaprifolen). Kostnaden för garage ligger på 1 020 kr/månaden och har ingen kö för närvarande, senast uppdaterad 16/9-19.

Tv och bredband:

Ingår bredband, tele och Tv i avgiften. Tillkommande kostnad för varmvatten.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Obligatoriskt bredband och basutbud på tv bakas in i avgiften.
Förråd i källlare ingår ungefär lika många kvadrat som antalet rum i bostadsrätten.
Vid försäljning av lägenhet lämnas nycklarna till Certego, där ny ägare hämtar dem.

Övrigt

Bostaden vetter in mot en lugn innergård.

Område

Lugnt centralt läge med gångavstånd till centrum. Här blandas olika typer av bebyggelse - mestadels flerfamiljshus. Det som utmärker stadsdelen är de många insprängda små parkerna, den goda servicen och Fyrisån som löper genom den östra sidan av området. Vasaparken är en populär samlingsplats både sommar som vinter, för ett besök i lekparken eller Biotopia.

Att cykla in till Stora torget tar inte mer än fem minuter, en rask promenad runt en kvart.

Allmänt

Luthagens livs, "Luthis", är en stor och välsorterad livsmedelsbutik. Här finns även intilliggande butiker såsom bank, blomaffär, apotek, tobaksaffär, restauranger och flertalet tandläkar- och vårdmottagningar.

Kommunikation

Bussarna in till centrum går tätt på bl.a. Luthagsesplanaden liksom på Kyrkogårdsgatan och Sysslomansgatan.